在剛剛過去的2004年，北京二手房成交量突破4萬套，而二手商品房成交量達到10500套。來自房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年本市二手商品房成交均價為每平方米3378元，同比上漲了7%，而CBD、中關村等熱點區(qū)域房價每平方米跌了近200元。

　　據(jù)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計資料分析，二手商品房的成交區(qū)域主要以 朝陽和海淀兩區(qū)為主，成交量占到二手商品房總成交量的54%，其中CBD、中關村和亞奧三個區(qū)域呈現(xiàn)出供需兩旺的勢頭，成交量都有大幅增長，但是，從這三個區(qū)域的成交價格來看，與上一年度相比，均出現(xiàn)不同程度的下跌，CBD區(qū)域二手商品房價格由每平方米6656元下跌至6460元；中關村地區(qū)由每平方米6448元下跌至6250元；亞運村區(qū)域則由每平方米5987元跌至5877元。

　　鏈家市場分析人士認為，之所以出現(xiàn)“價量背離”走勢，主要是因為這三個區(qū)域一直以來是人們投資置業(yè)的重點區(qū)域，在需求非常強勁的情況下，價格一直都要高出其他區(qū)域很多，因此其價格不能得到其他區(qū)域的很好支撐；隨著這三個商圈的逐漸成熟，商品房價格明顯回落，從而影響了二手商品房價格；此外，這三個區(qū)域的投資比例較大，在國家實現(xiàn)的一系列宏觀調控措施和租金價格逐月下降的影響下，眾多投資者也相應調低了房子的出售價格。

　　據(jù)悉，望京、紫竹橋、方莊等區(qū)域由于交通設施的改善，出現(xiàn)量增價漲的態(tài)勢；東直門、復興門區(qū)域的二手商品房成交價格居各區(qū)域之首，每平方米價格達到7286元和7156元；郊區(qū)二手商品房成交價格平穩(wěn)，每平方米在2500元到3500元之間。（記者洪燕杰）

　　特約編輯：舒薇霓