新華網(wǎng)上海頻道１２月３０日消息： 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、上海房產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印坤華教授最近就如何減緩本市房?jī)r(jià)漲速，提出了六項(xiàng)見解獨(dú)到的對(duì)策建議。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映，本市高端商品房集中的內(nèi)環(huán)線里，今年第3季度的房?jī)r(jià)比去年第4季度漲了20.01％，內(nèi)中環(huán)間漲了6.60％，中外環(huán)間漲了 6.26％，而低價(jià)位商品房集中的外環(huán)線以外地區(qū)的漲幅則為－2.28％。

　　對(duì)此，印坤華教授認(rèn)為只有從“擴(kuò)大有效供給，疏解過度需求，降低生產(chǎn)費(fèi)用，壓縮利潤(rùn)空間”等四方面入手，才能使房?jī)r(jià)漲速放緩。他還據(jù)此提出了六項(xiàng)對(duì)策建議———

　　一是調(diào)整輿論導(dǎo)向，推動(dòng)需求分流。要使暫時(shí)缺乏購(gòu)房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，不要勉強(qiáng)擠在買新房的一條路上，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。二是通過擴(kuò)大供給達(dá)到“有限過�！�，以消除房?jī)r(jià)上升過猛的推動(dòng)力。三是在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時(shí)，應(yīng)選擇適當(dāng)區(qū)位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程動(dòng)遷家庭的經(jīng)濟(jì)型商品住宅。四是由市里統(tǒng)籌選址，在中環(huán)線兩側(cè)（主要在外側(cè)）劃出一定量的土地，定向建造一批面向市區(qū)動(dòng)遷戶并只租不售的“租屋”。五是盡早改革房地產(chǎn)合一的粗放型開發(fā)模式，推行“大地產(chǎn)、小房產(chǎn)”，土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)兩次招標(biāo)分段進(jìn)行的專業(yè)化、集約化開發(fā)模式。六是調(diào)整稅費(fèi)政策，降低投資門檻，鼓勵(lì)有條件的機(jī)構(gòu)和市民做“房東”，踴躍投資購(gòu)房用于出租。用租金水平的適度下降來(lái)刺激需求分流，引導(dǎo)房?jī)r(jià)的合理回歸。

　　 作者:君齋

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