當我國的市場化程度不斷提高時，商戰(zhàn)中的火藥味越來越濃�；仡�2004年的房地產(chǎn)行業(yè)的多變，讓更多的人可以重新感受到了市場是戰(zhàn)場的奧秘。

　　土地遭遇冰凍期

　　3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣

掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》即71號令，要 求從即日起就“開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況”進行全國范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，對8月31日后仍以歷史遺留問題為由，采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的，要從嚴查處。

　　8月31日由此成為了地產(chǎn)界的“大限”。

　　對那些資金實力雄厚、專業(yè)化的開發(fā)商來說，從此不再為找關(guān)系拿地而奔走呼號，同樣那些想在地產(chǎn)界渾水摸魚的開發(fā)商也紛紛落馬。時至今日，“8.31”大限在爭論中已走過100多個日夜，它對中國房地產(chǎn)界的長期影響日益凸現(xiàn)出來。

　　金融又添一道“緊箍咒”

　　中國人民銀行5月在網(wǎng)站上貼出聲明，“人民銀行加息的方案已經(jīng)上報國務院”的消息純屬炒作。

　　9月6日，周小川說，市場有關(guān)黃金周期間央行加息的傳言只代表市場觀點，不代表央行決策觀點。

　　10月28日晚，央行對外宣布了上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率。加息，一石激起千層浪。

　　在房地產(chǎn)泡沫被炒得沸沸揚揚時，央行為了抑制局部過熱的房地產(chǎn)，加息金融政策無疑是一石二鳥。沒有資金實力、單靠銀行救濟的方法行不通了，銀行的大門正在向這些開發(fā)商們閉合。同時，也在向消費者傳達著同樣的信號，中國進入了“后加息時代”。

　　加息以及一系列金融政策是在整個中國大經(jīng)濟背景下出爐的，但不可否認的是，這一系列金融政策又如一道“緊箍咒”緊緊釘在了房地產(chǎn)開發(fā)商的神經(jīng)里。

　　經(jīng)濟適用房是最痛的快樂

　　為了加強經(jīng)濟適用房的管理，2004年5月13日，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行�！掇k法》明確規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的面積將嚴格控制以中小套型為主，中套面積在80平方米左右，小套面積在60平方米左右。住房價格以保本微利為原則，真正讓廣大中低收入群眾受益。

　　2004年5月11日，北京市相關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》。從2月20日起，購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年，不允許按市場價格出售。

　　經(jīng)濟適用房加上兩道防線，從源頭上杜絕富人或者投機客買經(jīng)濟適用房。中低收入群體為政府的政策拍手相慶，但是目前有些經(jīng)濟適用房社區(qū)的配套落后，成為了消費者心中一塊抹不掉的“痛”。

　　房價上漲牽動百姓神經(jīng)

　　建設(shè)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1到8月份，全國商品住宅的價格達到了2525元/平方米。商品房價格同比上漲了13.5%，再創(chuàng)歷史新高。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示，今年三季度房屋銷售、土地交易和房屋租賃三大價格全面上漲。房價再度成了各方關(guān)注的焦點。

　　針對中國房地產(chǎn)局部乃至整體過熱的現(xiàn)象，建設(shè)部專門組織調(diào)查小組來分析當前中國房地產(chǎn)的形勢，以報告的形式狙擊了“泡沫論”。但無論如何，房價的上漲已是不容爭辯的事實。

　　供應量明顯減少�！�8.31”大限共有288個項目過關(guān)，但是在房地產(chǎn)開發(fā)政策和金融政策的影響下，開發(fā)項目的資金大大增加，這些項目并不能形成有效的供給。在需求量相對穩(wěn)定的前提下，供應量的減少必然促使房價上漲。

　　物業(yè)明碼標價得人心

　　2004年7月底，國家發(fā)改委、建設(shè)部下發(fā)通知，提出物業(yè)服務收費實行明碼標價。這一規(guī)定自2004年10月1日起施行。規(guī)定明確，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務，應當標明服務項目、收費標準等有關(guān)情況。物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格等。

　　泡沫之爭成主題

　　2004年，關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的爭論成為房地產(chǎn)市場一個貫穿始終的話題。今年7月，中國社科院金融研究所學者易憲容發(fā)表了《謹防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟》一文，提出國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)挾持著中國經(jīng)濟，如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，泡沫的破滅不可避免，而最后承擔這種泡沫破滅的只能是國內(nèi)各銀行。

　　最令人震撼的聲音是摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠對中國房地產(chǎn)的“發(fā)言”：“我認為，這是最后的瘋狂。隨著中國的通貨膨脹和美聯(lián)儲加息的不斷發(fā)展，離‘最后算賬’的日子越來越近了�！�

　　反泡沫論的代表是建設(shè)部政策研究中心，該中心10月份對外公布了《怎樣認識當前房地產(chǎn)市場形勢》的課題報告，通過對目前中國房地產(chǎn)市場所做的分析和判斷，得出了這樣的結(jié)論：在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結(jié)構(gòu)性過�，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟”。

　　“泡沫”之爭，對于多數(shù)消費者而言似乎有些霧里看花，然而，爭論，意味著關(guān)注，無疑為防范房地產(chǎn)市場的風險再次敲響警鐘。

    特約編輯：廣偉