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外地人購(gòu)買北京1/3二手房
上班族是購(gòu)買軍團(tuán)主力
據(jù)中大恒基新近的市場(chǎng)調(diào)研顯示，今年北京的二手房購(gòu)買人群中，外地人購(gòu)買的比例占整個(gè)市場(chǎng)的１／３，
而本地購(gòu)買二手房的是以拆遷戶和普通市民為主。在朝陽、海淀等傳統(tǒng)城八區(qū)，外地人購(gòu)買二手房占總量的４２％左右；而在豐臺(tái)、通州兩地，這一趨勢(shì)尤其明顯，因?yàn)楫?dāng)?shù)囟址康木鶅r(jià)水平大大低于新房。
在豐臺(tái)區(qū)，二手房均價(jià)為５０９２元／平方米，比新房的價(jià)格便宜５００－１０００元／平方米不等。此地二手房的外地人購(gòu)買力主要有兩支力量：一是首次置業(yè)者，他們中以多年在京工作、生活的中等收入者居多，多是私營(yíng)或合伙經(jīng)營(yíng)的中小生意人；還有來自木樨園商圈的中小客商，消費(fèi)能力較前者要高，由于不是首次置業(yè)，主要考慮住所與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的往來便捷。
通州的異地購(gòu)買軍團(tuán)“人文”色彩更濃一些，這里的主流消費(fèi)者是有著高學(xué)歷的上班族。據(jù)中大恒基對(duì)今年二手房市場(chǎng)的盤點(diǎn)數(shù)據(jù)，通州區(qū)二手房的均價(jià)為３０７２元／平方米，比新房?jī)r(jià)格至少便宜６００元左右。而且，隨著新房?jī)r(jià)格的繼續(xù)上漲，二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)更明顯。據(jù)悉，年初３１００－３５００元／平方米之間的現(xiàn)房，到年底多數(shù)已到３５００－４０００元／平方米，漲幅１５％左右，輕軌沿線個(gè)別樓盤售價(jià)甚至上漲近２０％。此外，新盤入市帶來的一定的居住環(huán)境的改善，也讓該區(qū)域的二手房受益。據(jù)了解，“ＣＢＤ的后花園”概念讓很多年輕人對(duì)通州趨之若鶩，高學(xué)歷、在京工作３－５年、收入頗豐的上班族是該區(qū)域異地購(gòu)買軍團(tuán)的主力。
特約編輯：廣偉
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