昨日，記者從全省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作會(huì)議上獲悉，四川省將通過(guò)限定房?jī)r(jià)反拍地價(jià)的方式供應(yīng)普通住宅建設(shè)用地、降低二手房上市門檻、多建經(jīng)濟(jì)房控制高檔房等方式，改變目前突出的商品房市場(chǎng)供求矛盾，讓廣大中低收入家庭“居者有其屋”。當(dāng)前問(wèn)題高檔住房空置量大普通住宅開發(fā)不足據(jù)悉，目 前四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題是：部分城市商品房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾突出，非住宅房屋以及高檔住房空置量較大。另一方面，適應(yīng)廣大中低收入家庭購(gòu)買力的普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)卻不足。截至10月，全省商品房空置面積為561.51萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)8.1%，特別是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積達(dá)217.7萬(wàn)平方米，占商品房空置面積總量的38.06%。與此同時(shí)，我省商品住房新開工和竣工面積同比明顯減少，全省商品住宅空置面積比去年同期下降13.1%。解決方案對(duì)策一：限定房?jī)r(jià)反拍地價(jià)

　　省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，占全部城鎮(zhèn)居民70%的普通收入階層真正需要的是中低價(jià)位的普通商品房。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的關(guān)鍵，就是抓好結(jié)構(gòu)調(diào)整這個(gè)重點(diǎn)，加快發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

　　省建設(shè)廳表示，普通商品住房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的城市，要調(diào)劑增加普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的供應(yīng)，控制好土地價(jià)格，必要時(shí)可以采取限定房?jī)r(jià)反拍地價(jià)（即先限定房屋銷售價(jià)格，再對(duì)土地進(jìn)行拍賣，以控制房屋成本）的方式。在城市規(guī)劃方面，應(yīng)優(yōu)先落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房等建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)搞高檔商品房開發(fā)的企業(yè)要根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)策二：讓更多的二手房上市

　　省建設(shè)廳指出，目前二手房上市交易量?jī)H占存量住房總量的2.4%，二手房市場(chǎng)的潛力還沒(méi)有完全釋放出來(lái)。各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際適當(dāng)降低已購(gòu)公用住房上市出售土地出讓金（收益金）繳納標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。各地要堅(jiān)決取消影響已購(gòu)公用住房上市交易的政策性障礙。積極鼓勵(lì)商業(yè)銀行開展購(gòu)買二手房消費(fèi)貸款，并要在住房公積金貸款方面對(duì)購(gòu)買二手房的職工給予支持。對(duì)策三：加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

　　據(jù)悉，截至10月，四川省經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積653萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)86%，為省政府確定的年度目標(biāo)任務(wù)的117.75%。省建設(shè)廳要求，各市、州要根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃擬制明年的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。計(jì)劃與今年要求大致相同，必須落實(shí)到具體項(xiàng)目和進(jìn)度安排，并在12月31日前上報(bào)省建設(shè)廳。省建設(shè)廳還要求各地控制非住宅和高檔住宅項(xiàng)目的開發(fā)。加大閑置土地清查力度

　　記者昨日從省建設(shè)廳獲悉，今年1月至10月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資380.36億元，比上年同期增長(zhǎng)14%，增幅同比回落26.9個(gè)百分點(diǎn)。四川省的商品房銷售價(jià)格基本穩(wěn)定，但增速呈加快趨勢(shì)。全省將力爭(zhēng)今年房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)480億元，并在明年繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)。

　　為此，全省將大力推行舊城成片開發(fā)和新區(qū)綜合開發(fā)，同時(shí)加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)和消費(fèi)信貸支持力度。協(xié)同土地管理部門依法加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地的清查工作力度，盤活存量土地，責(zé)令有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，對(duì)超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，要堅(jiān)決收回土地使用權(quán)，重新出讓給有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)。
　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者 陳國(guó)忠 為您報(bào)道

特約編輯：廣偉