性急業(yè)主自當(dāng)期房監(jiān)工干擾施工難獲法律支持

□楊曉

　　有消息稱，在京西某樓盤(pán)購(gòu)買期房的業(yè)主們，日前聯(lián)合起來(lái)自己擔(dān)任“施工監(jiān)理”監(jiān)督開(kāi)發(fā)商施工，試圖讓糾紛防患于未然，并派業(yè)主代表進(jìn)入工地查看實(shí)樓樣板間。

　　業(yè)主提出要當(dāng)“施工監(jiān)理”

　　據(jù)介紹，買房后有的業(yè)主偷偷進(jìn)工地觀察，沒(méi)想 到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)一堆，如使用的外墻磚、電梯無(wú)品牌，某戶型外窗尺寸縮小等，業(yè)主聚會(huì)后一共總結(jié)26個(gè)問(wèn)題，希望與開(kāi)發(fā)商面談。

　　業(yè)主表示，由于入住時(shí)的糾紛太多，到時(shí)房子建好不可能再改了，不如現(xiàn)在施工中及時(shí)修改。業(yè)主中有不少建筑專家，他們希望當(dāng)“施工監(jiān)理”，監(jiān)督開(kāi)發(fā)商蓋好房子。

　　不久前，70名業(yè)主給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)聯(lián)名信，最終與開(kāi)發(fā)商老總正式會(huì)面。開(kāi)發(fā)商表示對(duì)業(yè)主提出的更換相關(guān)建材等要求會(huì)充分研究，同時(shí)業(yè)主代表可以進(jìn)入工地看實(shí)樓樣板間。

　　不影響建設(shè)前提下可商量

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主自做施工監(jiān)理反映了業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的關(guān)心。然而現(xiàn)在提的不少要求是希望換更貴的建材，他坦言在施工過(guò)程中再談?chuàng)Q建材不太好辦。

　　負(fù)責(zé)人說(shuō)，業(yè)主們可以在不影響建設(shè)過(guò)程的前提下，提出合理要求。購(gòu)房后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主利益一致，應(yīng)該共同打造好的品牌形象�！皹I(yè)主監(jiān)理”是否合理眾說(shuō)紛紜針對(duì)業(yè)主自做監(jiān)理的事情，業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)主自做監(jiān)理必須要有開(kāi)發(fā)商配合。因?yàn)楫?dāng)監(jiān)理必須經(jīng)常到工地監(jiān)工，然而按照有關(guān)安全施工條例，到工地只有在負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)下戴安全帽有序進(jìn)入，也就是說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商不同意的情況下業(yè)主自己潛入工地，如遇到安全事故將負(fù)有很大責(zé)任。而且業(yè)主監(jiān)理過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商在更換建材等問(wèn)題上意見(jiàn)不一致，缺少第三方調(diào)停機(jī)制。

　　房地產(chǎn)專業(yè)律師認(rèn)為，業(yè)主自做“監(jiān)理”缺少法律支持。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽的是購(gòu)房合同，業(yè)主對(duì)房子有占有、使用、收益、處置的權(quán)利，但購(gòu)房合同中沒(méi)有業(yè)主可以做監(jiān)理的條款。

　　而一位具有多年經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商表示，不管在施工過(guò)程中業(yè)主提出監(jiān)理的要求是否有法律支持，總之業(yè)主的事無(wú)小事，開(kāi)發(fā)商盡量配合，可以防止小事變大。

　　特約編輯：廣偉