收入房價比在六倍時才能購房 購房人再受打擊

　　加息大背景下，是買房好還是租房劃算？近日，在深圳市企業(yè)聯(lián)合會召開的房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，金融專家給大家支了一招，當收入房價比在6倍左右時，應(yīng)考慮買房。收入房價比大于10至15倍時應(yīng)考慮租房。

　　購房欲望已受打擊

　　加息之后，深圳房價走勢究竟會 如何？這是與會人士普遍關(guān)心的問題。相關(guān)銀行負責人認為，今后3至5年，深圳房價看跌因素不大，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性因素依舊是左右房價的主要因素，優(yōu)質(zhì)地段、好房子，房價還會漲。過度包裝、價格背離普通百姓承受能力的房子，存在高價位風險。加息信號發(fā)出后，雖對房價沒有太大影響，但普通人的購買欲望已受到一定打擊。

　　應(yīng)考慮深港同城化趨勢

　　金融專家認為，加息只是一個信號。按照一般規(guī)律，一旦開始加息就會進入一個加息周期，隨之還可能繼續(xù)加息。加息會對全國房價形成短期看漲，長期看跌的階段性價格行情，但深圳樓市由于深港同城化趨勢的客觀存在，房價下跌的可能性不大。

　　富人宜持幣待購工薪族應(yīng)看鍋下菜

　　與會金融專家均認為，工薪族究竟買房還是租房，應(yīng)根據(jù)自身情況衡量，即看鍋下菜。首先應(yīng)算一下自己的收入房價比，如果您所要購買的房子總價是您現(xiàn)在年收入的6倍左右，可以考慮買房，如果在10至15倍之間應(yīng)考慮租房。其次，應(yīng)衡量一下自己的收入預期，算一下購房還貸風險，還應(yīng)考慮所在城市的經(jīng)濟發(fā)展景氣度。

　　對于住房條件已初步改善的較為富裕的人來講，專家建議，如果有意進一步改善住房條件，可以考慮持幣待購。理由有二，第一，可以繼續(xù)觀察房價走勢；第二，深圳已啟動舊城改造及遠景發(fā)展規(guī)劃，社區(qū)更大，質(zhì)量更好的商品房社區(qū)還將出現(xiàn)，等等再出手是上策。

    特約編輯：廣偉