[千龍房產(chǎn)記者孫青11月19日綜合報道]2004年，在房地產(chǎn)界，是很不平靜的一年。“房價”這兩個字，成了房地產(chǎn)圈內(nèi)圈外最最敏感的字眼。北京房價持續(xù)的上升勢頭，乃至全國的房價形勢，使得各方預(yù)言迥異，形成了“升”、“降”、“穩(wěn)”三大預(yù)言派別。大鱷說升說降“一句話”，政府宏觀調(diào)控“一聲令”，把個“房價”問 題弄了個“撲朔迷離”，讓老百姓越來越“頭昏腦漲”，不清不楚。
“房價”預(yù)言三大派

　　經(jīng)濟學者們，
房產(chǎn)大鱷們，似乎很喜歡作些預(yù)言，不管準不準，起碼當時可以轟動一下。如果正好說對了，名氣值絕對上升。2004年初，潘石屹一句“今年房價要漲”，真就應(yīng)驗了，于是知名度直線上升。

　　8月31日，土地大限，“房價”問題爭論了一番，弄得人心惶惶了一下。房價繼續(xù)漲�！暗禺a(chǎn)泡沫即將破裂，僅僅是幾個月，不出一年�！�10月中旬來自摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠的嚴厲警告，更以當頭棒喝令氣氛空前緊張�？墒沁@個預(yù)言沒有成真，也幸虧沒有成真。10月29日，央行加息，“房價”更是開展了大討論，迄今為止，房價漲落的問題依然沒有定論。

　　不管真理會站在哪一邊，我們老百姓的任務(wù)是理清頭緒，把各種預(yù)言做個總結(jié)，不管升也好，降也罷，起碼腦子里不要混作一團。

　　■“升”派聲勢浩大

　　從2004年年初，北京房價就一直高漲不停，這一派別里的預(yù)言，有政府聲音，有專家評論，有房產(chǎn)大鱷斷言，明顯更有說服力。

　　房產(chǎn)大鱷——

　　8月31日，這個讓很多房地產(chǎn)商心驚肉跳的日子，潘石屹的SOHO 尚都開盤，在長城腳下的公社，引來8位在北京房地產(chǎn)界“腳一跺，地亂顫”的大鱷級人物，風塵樸樸地從城里趕到深山溝里來給潘石屹道賀。大鱷聚首，自然要談?wù)?31，談?wù)劮績r。結(jié)果出奇的一致，眾人同聲說：房價要漲！原因說來各個有理，只是讓普通人聽了心里聽了很是惆悵�。ㄏ嚓P(guān)連接：北京房產(chǎn)大鱷們：異口同聲說漲價! ）

　　央行加息后，華遠集團總裁任志強昨天在接受采訪時表示，加息不會阻止房價的上漲趨勢。因為目前我國住房的供給仍屬于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發(fā)展，房價仍會繼續(xù)上升。（相關(guān)連接：任志強：加息使房地產(chǎn)受災(zāi) 房價得漲 ）

　　專家聲音——

　　王建在南京做演講時大膽預(yù)測：“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍；大膽地說，10年房價要漲5倍以上。”（相關(guān)連接：專家預(yù)測10年房價要漲5倍）

　　11月2日，中國土地協(xié)會會長鄒玉川在“2005長三角房地產(chǎn)投資潛力研討會”上表示：現(xiàn)在看來，小幅的加息難以達到預(yù)計的目標，土地市場的管理應(yīng)該是行政手段與市場手段的并重，不可能會對現(xiàn)在緊縮的土地市場馬上放開口子。所以說，土地不會馬上放開，房價依然會升。（相關(guān)連接：鄒玉川：突然加息土控解凍 房價依然漲）

　　巴曙松曾經(jīng)在一次接受記者采訪時說：中國房價肯定要漲，漲到反映其稀缺資源特性的水平，這個過程大概有20年。所謂反映其稀缺資源特性的水平，就是當資源用完一半，價格將極大上升，并將出現(xiàn)很多替代品。而現(xiàn)在的土地市場沒有反映資源稀缺程度，所以還要一個過程，就是漲價的過程。（相關(guān)連接：巴曙松：房價要漲20年）

　　官方聲音——

　　建設(shè)部有關(guān)部門負責人11月7日在北京一個會議上，對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房價、房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)走勢等問題，發(fā)表了看法。他說從發(fā)展趨勢來看，在慣性的作用下，短期內(nèi)多數(shù)地區(qū)的房價預(yù)計仍然有一定的上漲�？陀^地講，從目前的情況看，我們目前的房價短期內(nèi)也下不來，短期內(nèi)(房價)還是會有一定的上漲，長期內(nèi)還是穩(wěn)中有升。”（相關(guān)連接：建設(shè)部回應(yīng)泡沫論：房價短期仍漲）

　　建設(shè)部的話音剛落，經(jīng)濟學界爭鋒正酣，國家發(fā)改委又站出來說話了。在發(fā)改委網(wǎng)站的首頁頭條，一則以“發(fā)改委訊”署名的消息題為《三季度35個大中城市房屋銷售價格持續(xù)上漲》，再次拉響了讓人觸目驚心的房價警報。（相關(guān)連接：發(fā)改委：預(yù)警35城市房價將上漲）

　　而中國指數(shù)研究院用數(shù)字來對2005年的北京房地產(chǎn)市場進行了展望。在首屆“中國數(shù)字地產(chǎn)國際高峰論壇”和“中國數(shù)字地產(chǎn)十年慶典”預(yù)備會上，中國指數(shù)研究院常務(wù)院長黃瑜向記者透露，2005年北京住宅市場銷售將有望突破千億大關(guān)，價格增長幅度在6%至8%之間。（相關(guān)連接：指數(shù)研究院：北京房價明年仍要漲）

　　■“跌”派平復(fù)民心

　　加息以后，終于有權(quán)威人士預(yù)言房價要跌了，不管能不能實現(xiàn)，起碼給老百姓一點點心理上的安慰。只是這個聲音似乎過于小了。

　　央行加息后，潘石屹放言，28日晚獲知央行加息消息后，公司財務(wù)部已經(jīng)計算出此次加息對購房人的影響，估計還款負擔將增加近2%，房地產(chǎn)商融資成本也將增加2%。不過他強調(diào)，雖然對目前的房價影響并不大，但是加息可能影響到購房需求，從而帶來整體房價的略微下跌。（相關(guān)連接：潘石屹：加息后房價要跌）

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎11月13日在重慶出席“中國經(jīng)濟形勢報告及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀報告會”時稱，雖然我國房地產(chǎn)業(yè)按照有關(guān)人士說法沒有泡沫，但如果用政府之手進行合理調(diào)控，現(xiàn)行房價仍有30%的下降空間。（相關(guān)連接：房協(xié)會長楊慎：房價還有下降空間）

　　南京市行政學院的任新民表示：目前的房市，在很大程度上是由各級政府的相關(guān)行為造就、支撐并維持運轉(zhuǎn)的，因而非市場非自然因素較多。在目前各項因素既相互協(xié)同又相互對立的綜合作用下，房價漲勢已呈強弩之末。但由于房價水平牽連各方(主要是政府和銀行)利益甚大，故根本性的制度機制(如土地制度和政府主導(dǎo)經(jīng)濟發(fā)展的機制)變革絕不可能一蹴而就。因而房價不會大跌快跌，而是平跌緩跌。在大勢趨跌中，亦完全有可能跌跌漲漲，但大方向是走平趨跌。（相關(guān)連接：房價之爭如火如荼 大方向平趨跌）

　　■“穩(wěn)定”讓人將信將疑

　　這種預(yù)測有點保守感覺，不知是預(yù)言的人不敢放言，還是真的心里有底，反正不溫不火的，聽著心里也沒那么塌實。

　　加息以后，學者洪曦認為：加息是綜合內(nèi)部經(jīng)濟原因和外部壓力做出的一個小心謹慎的動作，不會造成房地產(chǎn)的拐點，但也許會減緩住房地產(chǎn)上升的速度。所以說，加息后房價走勢難料，不會必然下跌。但愿政府可以達到遏制房產(chǎn)價格快速上升的目的。（相關(guān)連接：加息后房價走勢難料 不必然下跌）

北京“房價”上漲回顧

　　90年代初，北京的房地產(chǎn)圈里，還不是那么動蕩不安，但是隨著北京經(jīng)濟的發(fā)展，人口的上升，房地產(chǎn)隨之火熱起來。

　　市場這個大前提，使北京城的范圍越來越大，城市交通建設(shè)的緊鑼密鼓，讓整個北京也變的緊湊起來。黃金地段以它不可替代的尊貴地位，追求高品質(zhì)，高消費的市場對象，使房價飛速膨脹。90年代中后期，北京2環(huán)以內(nèi)的房價可能沒有超過5000的，可是現(xiàn)在看，低于8000的都算是鳳毛羚角了。不要說什么水上別墅，什么貢院6號，就是普通住宅的價錢都會嚇煞人。而遠近郊區(qū)，則開始發(fā)展獨棟別墅，價錢更是讓人瞠目。記者曾經(jīng)從北三環(huán)邊上看見過一則廣告：128萬，“就”可以擁有別墅生活。原來，128萬，都已經(jīng)到了“就”的程度，真感嘆自己的寒酸。

　　北京交通的建設(shè)問題，尤其是地鐵的建設(shè)，使其沿線的房地產(chǎn)，突飛猛進的發(fā)展起來，房價也隨著漲起來。沒有其他任何的投資，只因為有了交通這個白來的籌碼，開發(fā)商就可以大漲房價。八通線開通后，通縣的房產(chǎn)一下子熱了起來，原來一兩千的房子，現(xiàn)在需要三至四千才有可能買下來。而輕軌的開通，則帶熱了回龍觀這個巨大的住宅區(qū)，輕軌沿線的房產(chǎn)身價也是與日俱增，例如上地，房價現(xiàn)在也在七、八千左右，趕超3環(huán)附近的房價。

　　亞奧商圈，現(xiàn)在不比CBD差。亞運會后的10幾年，這個地段日趨繁華，房價日趨昂貴。奧運的申辦成功，又使那個版塊范圍北擴，身價倍增。記者的一位朋友在奧運申辦前后兩天看房，價格就漲了200元！而雅典奧運會的召開，更是刺激了亞奧商圈的發(fā)展，不知道在2008年，那個地段要變得多么的閃閃發(fā)光。

　　政府部門的南遷，給南城的開發(fā)商帶來了“金燦燦”的曙光。有朋友感嘆，現(xiàn)在北京已經(jīng)不會再流行什么“貴住北城，富住東城”了。東南西北都很“貴”，郊區(qū)還有別墅嚇你，連農(nóng)村都賣地讓大款蓋別墅，地下工程屬于人防設(shè)施，投資更高，咱們老百姓只能住到天上去了。雖是笑談，可是又包含著多少辛酸呢？

　　北京的房地產(chǎn)，一路浩浩蕩蕩走到今天，土地大限了，房貸提高了，真不知房價上漲的問題，到?jīng)]到頭。 

作者：孫青