筆者近期做了一個(gè)簡(jiǎn)單的研究及分析，嘗試觀察樓價(jià)與城市競(jìng)爭(zhēng)力的數(shù)值關(guān)系，大致發(fā)現(xiàn)有著不輕的成正比率，即競(jìng)爭(zhēng)力高的城市，樓價(jià)普遍也高些。資料主要來自內(nèi)地首十三個(gè)被喻為最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市，包括上海、北京、深圳、廣州、蘇州、杭州、天津、寧波、南京、溫州、大連、青島及廈門，且以上排序是由評(píng)價(jià)最高而下，即 上海為最具競(jìng)爭(zhēng)力；資源來源主要來自社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社二○○四年所刊登的城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書「中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告｜定位，讓中國(guó)城市共贏」搜集得來，以及一些公開的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)道，包括網(wǎng)上資源。

　　至于其競(jìng)爭(zhēng)力所涉及的主要環(huán)節(jié)，則包括城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、生產(chǎn)效率、就業(yè)率、人均收入、企業(yè)管理效率、城市行政效率，城市資源及市場(chǎng)定位策略、人才水平，以及執(zhí)法效率等。

　　這許多不同環(huán)節(jié)的評(píng)估經(jīng)組合整理后，得出一個(gè)綜合城市競(jìng)爭(zhēng)力分?jǐn)?shù)。經(jīng)過簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)及分析后，有一些觀察及推論如下：

　　一、樓價(jià)以商品房住宅平均樓面價(jià)格計(jì)，和城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)分比較，呈正數(shù)值關(guān)系：約為零點(diǎn)七二；若再較細(xì)致分析，則平均樓面價(jià)格與人均收入，城市的定位及市場(chǎng)占有率（即其所出產(chǎn)的商品或服務(wù)占該商品或服務(wù)整體市場(chǎng)的比率）等更有關(guān)連；然而，就業(yè)率、生產(chǎn)率、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率等沒想像中高，雖非完全無關(guān)。

　　二、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率不但和樓面價(jià)格關(guān)系未如預(yù)期的高，與另些環(huán)節(jié)如生產(chǎn)效率，市場(chǎng)定位及市場(chǎng)占有率，以致人均生產(chǎn)／收入等也不太高；或許不單是資金多流動(dòng)就可令資產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格提升。

　　三、城市生產(chǎn)效率亦不像有著很重的影響，雖與人均收入的確有些少許的數(shù)值關(guān)連；或許生產(chǎn)仍未是以附加值取勝，亦即意味大致仍然是以量較質(zhì)為主。

　　四、報(bào)告提及城市行政管理、企業(yè)效率，以及人才提升的重要性，這反映若要?jiǎng)?chuàng)造較高及較長(zhǎng)期的價(jià)值，有著足夠兼有一定專業(yè)及技術(shù)水平的工作人口甚為重要，因這直接影響人均收入，而這又影響資產(chǎn)包括物業(yè)價(jià)格。

　　五、城市爭(zhēng)取所需人才，兼需和別的類同級(jí)別或性質(zhì)的城市比賽吸引這等人才；長(zhǎng)期而言，愈能吸引人才的城市比較可有更高的增長(zhǎng)及價(jià)值創(chuàng)造機(jī)會(huì)，這除涉及商業(yè)及工作機(jī)會(huì)前景外，亦涉及一些較軟性的層面如生活設(shè)施、環(huán)境等因素；或許如一些外國(guó)經(jīng)驗(yàn)一樣，各城市之間就其優(yōu)勢(shì)找尋其經(jīng)濟(jì)空間以致所需人才。

　　總括而言，以內(nèi)地人口之多及預(yù)期城市化的進(jìn)度，市與市之間均存在競(jìng)爭(zhēng)及合作機(jī)緣，其中適合的人才會(huì)很吃香。