問：他購買的商品房交付已經(jīng)1年多了，但是遲遲不能拿到房產(chǎn)證，多次催促銷售人員，他們總是說是房地局辦理手續(xù)的時候延遲了。近日，張先生到房地局詢問情況，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一直沒有將有關(guān)文件報送房地局，他的合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定是：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登
記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金�！睆埾壬f，由于自己已經(jīng)入住，也不想退房，這種情況能否向開發(fā)商索賠。
律師回答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
張先生的問題中，開發(fā)商延遲報送資料致使購房者不能拿到房產(chǎn)證，是否可以索賠主要是看雙方在商品房買賣合同中如何約定。從張先生的合同內(nèi)容看：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金�！彪p方約定得非常明確，而且事實也清楚地表明開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門報送資料，違約行為顯而易見。恰恰是由于開發(fā)商的原因，張先生不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，所以開發(fā)商理應(yīng)向張先生支付違約金。
這個問題的關(guān)鍵就是到底是開發(fā)商延遲報送還是房地產(chǎn)行政主管部門在延遲辦理。購房者不要僅僅聽信開發(fā)商的解釋，應(yīng)該在合同約定的期限屆滿后及時到有關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門查詢，如果本人不便辦理，也可聘請律師進行調(diào)查，以維護自己的合法權(quán)益。
特約編輯：廣偉
