對于加息觸動最大的房地產(chǎn)業(yè)，他有以上評論

　　本報北京今晨電　記者劉薇報道：加息觸動較大的一個行業(yè)就是房地產(chǎn)。昨日，地產(chǎn)大亨、soh o中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹在京接受記者采訪時表示，加息政策一出，相信房價會很快下跌，這個效果會立即顯現(xiàn)。

　　“其實央行早就應(yīng)該加息了！”潘石屹此話一出頗有點兒震動效果，他認(rèn)為，前段時間央行的宏觀調(diào)控政策的確取得了顯著成效，但其中有一些是靠政府行政手段去執(zhí)行。太多的行政手段只會對市場造成傷害，采取浮動利率這種市場化手段才是最為合理的。

　　加息之后，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，將進(jìn)一步加速“優(yōu)勝劣汰”，將資質(zhì)不好的公司擠出，也擠出部分地產(chǎn)泡沫。但由于加息幅度較小，對個人住房按揭不會產(chǎn)生太大影響。經(jīng)過他們的測算，加息給供樓人每個月增加的利息負(fù)擔(dān)不會超過原來的2％。對房地產(chǎn)商來說，利息支出將增加原來的5％。因此，對于資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這個影響很小，但是對那些銀行資金依存度高的房地產(chǎn)企業(yè)來說，則很不一樣了，如果一個公司70％以上的資金靠銀行貸款，“日子將很不好過”。據(jù)他估計，央行下一步很可能還會繼續(xù)加息。

　　對于近期飛漲的房價，潘石屹的預(yù)測給老百姓帶來了好消息。他認(rèn)為利率一升，房價將很快下跌。因為這將改變不少人的計劃。許多原本打算買房的人，可能會因為加息而持幣觀望，這等于減少了住房需求。以前國家的宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)主要是從“供”上進(jìn)行限制，現(xiàn)在通過加息從“需”上限制，這種做法十分合理，因為“限制再多的建設(shè)項目，也比不上減少大眾需求”。當(dāng)然，房地產(chǎn)商的利潤也會受到影響，預(yù)計會減少原來收益的2％。

    特約編輯：廣偉