目前，出現(xiàn)在各項目售樓處的購房者大約分為兩種人，一是居住需求型，包括一部分居住條件改善型的需求者，二是投資型，包括以出租、轉讓達到盈利目的的人群，但無論是居住還是投資，每個購房者都有自己對于項目的看點。

　　近日，記者就購房者內(nèi)心深處對居住空間的需求進行了探訪。

　　陳先生(男、35 歲、出租司機、月收入2650元、家庭收入3250元)

　　陳先生已經(jīng)是第7次光顧售樓處了，他的希望是選擇一套三居室的住房，面積大約在130平方米左右。價格在25萬元到28萬元之間。

　　自述：我們是屬于改善型的那種，原來住的是一套獨單，已經(jīng)有17年了，現(xiàn)在孩子長大了，居住的條件受到了限制，所以想選一套較大面積的三居室。

　　對于現(xiàn)在人們對房價的敏感性，我個人認為不要過于跟風，選房是一件大事，不能見到別人搶房就跟著搶。我們買房并不是為了轉讓、出租，是真正的要生活。我從去年的11月份就開始物色合適的住房，可以說跑了多半個天津市，從看廣告到轉售樓處，從房價由低轉高，從余房逐漸減少，我的心里也沖動了好幾次。可是，盲目購房后患無窮，適合自己生活需求的，才是關鍵。

　　對于本市的房地產(chǎn)市場來說，我認為倡導豪宅、高檔住宅社區(qū)還為時過早，雖然這是一種生活的趨勢，但目前絕大多數(shù)的購房者還是需求型的，因此，80平方米左右的住房會贏得人們的鐘愛。

　　徐女士(女、47歲、合資企業(yè)會計、月收入3000元、家庭收入4200元)

　　徐女士選擇的是一套90平方米的獨單，她認為居住生活首要的是溫馨，她對住房的需求價格在28萬元到30萬元之間。

　　自述：買房就要一次到位。對于地點、人文環(huán)境、交通、購物要特別的注意。我認為選擇住房不是簡單的順應市場的流行，更不能在心中存有“有條件再調(diào)換”的思維，實際上，有些項目的價格上浮并不是說房子漲錢了，其中包含了項目區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，地價的升高以及社區(qū)環(huán)境與相應配套的更加完善。因為年齡的關系，對于居住型與改善型，我更欣賞前者，但年輕人的想法不同，改善居住環(huán)境，享受理想的生活空間，天津住房的再一次更新?lián)Q代即將來臨。

　　對于住房的后期管理問題，我認為關鍵是服務，現(xiàn)在一些新項目在辦理入住時強行收取一年的物業(yè)管理費，使業(yè)主極為不滿，為什么不能先把服務質(zhì)量推上去，強行收取與拒不交納物業(yè)管理費，業(yè)主與物業(yè)公司之間都有責任。如何調(diào)整兩者的關系，應當成為保障人們居住生活完美的首要問題。

　　郭先生(男、28歲、打工族、月收入800元、家庭收入1500元)

　　郭先生已經(jīng)在市內(nèi)轉了近12家售樓處，但一直沒有中意的。郭先生選擇住房的面積在60平方米左右，心理承受價位為10萬元左右。

　　自述：我感覺現(xiàn)在的住房面積相對較大，宣傳材料上大都是100平方米左右，一般的收入很難選擇。我選擇的住房是用來出租的，我算了一筆賬，一套10萬元的住房，首付款是3萬元，加上各項稅收要4萬元左右，7萬元15年的貸款，每月幾百元，一般情況下可以承受，如果簡單的裝修一下，或多或少的配置一些家具、電器，每月的租金可以達到400元左右，這樣，以租養(yǎng)貸，十幾年后白得一套住房，既沒有太多的經(jīng)濟壓力，又可以輕松置業(yè)，一舉兩得。

　　對于目前的房地產(chǎn)市場而言，房屋租賃市場還會保持一定的上升趨勢，因為在本市讀書的外地學生是很強大的租房群體，另外，隨著商業(yè)地產(chǎn)的進一步推進，外來的經(jīng)營者也會租房屋用來辦公，因此投資住宅也是一種經(jīng)營。

　　趙小姐(女、22歲、白領族、月收入2500元、家庭收入不詳)

　　趙小姐對于選購住房的要求很高，面積大約在100平方米左右，基本價格在35萬元到40萬元之間。她主要的選擇意向是社區(qū)的自然景觀。

　　自述：本市的房源大都以環(huán)境好、配套精為項目的賣點，我認為好的項目要具有個性化的東西，要推崇項目是代表了居住者身份的象征，高檔住宅永遠是市場的寵兒，沒有人會對高檔的、時尚的東西不理不睬。聽說3月份的樓盤還將推出新的項目，我想，新項目要有新的概念，年輕人購房是表示自己生活能力和事業(yè)有成的一種展示，因此，呼喚高檔次的樓盤是青年人對市場的需求。

　　對于房屋的價格，我認為高檔次就應該是高價值，不然，如何體現(xiàn)身份。

　　特約編輯：廣偉