問：酒店式公寓租賃情況如何，投資回報(bào)是否依然很火？

　　答：上海中高檔公寓租金因整體供量的急劇增長而持續(xù)下滑，有些物業(yè)租金跌幅達(dá)50％以上。然而，市中心長寧、靜安兩區(qū)的酒店式服務(wù)公寓，特別是面積在50平米左右的酒店式公寓，其月租金維持在6000 元－7000 元，跟去年相比反而有上漲趨勢。掛牌價(jià)與 實(shí)際成交租價(jià)總體上下浮動(dòng)不到5％。顯然，與普通高檔公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅(jiān)挺，投資回報(bào)依然比住宅產(chǎn)品具有吸引力。

　　由于市中心土地開發(fā)節(jié)奏放緩等原因，2004 年上海新建成的酒店式公寓數(shù)量明顯減少，新增供應(yīng)也下降了20％。這類產(chǎn)品尤其倚重境外大企業(yè)的駐滬高級(jí)管理人員的租住，從而使得租賃市場顯得緊俏。因此，入住率、租金水平仍然給投資人注入信心。信義

　　特約編輯：廣偉