□早報記者 吳語

　　加息就要開始了，對投資地產(chǎn)的人來說是機遇也是挑戰(zhàn)。如何去理財和選擇投資方式，成為至關重要的一環(huán)。從投資觀念上看，把錢投資在房產(chǎn)上比放在銀行里要好。特別是廈門房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還這么熱，只要對市場有一定的了解和把握，看準機會、選好項目、投資房地產(chǎn)還是一種較好的資產(chǎn)升值方式 。

　　為此，記者專訪了廈門市房地產(chǎn)協(xié)會陳木森秘書，他介紹了消費者面對加息時可以采取的幾種投資攻略。

　　■攻略一：直接購房

　　投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向業(yè)主或房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，獲得物業(yè)的使用權，出售或出租以獲取購房款與銷房款的差價。夠傳統(tǒng)、踏實。

　　■攻略二：合建分成

　　尋找舊房，折舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產(chǎn)整套業(yè)務相當精通。這種手法如果操作得當，可以玩“空手道”。

　　■攻略三：以舊換新

　　把舊樓買來或租來，然后投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加價值，最后將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。

　　■攻略四：以房換房

　　以洞察先機為前提，看準一處極具升值潛力的房產(chǎn)，在別人尚未意識到之前，以優(yōu)厚條件采取以房換房的方式獲得房產(chǎn)，待時機成熟再予以轉售或出租，從中牟利。

　　■攻略五：以租養(yǎng)租

　　長期租賃底價樓宇，然后不斷提升租金標準的方式分期轉租，從中賺取租金差價。

　　■攻略六：以租代購

　　投資者與開發(fā)商就空置待售的商品房簽訂購租合同。若租房在合同約定的期限內(nèi)購買該房，開發(fā)商即以出租時所定的房價將該房出售給租住房，所付租金可抵部分購房款，待租住房交足余額后，即可獲得該房的完全產(chǎn)權。

　　特約編輯：宋廣偉