住房問題一直是社會(huì)各界關(guān)注的重點(diǎn)，今天我市的三項(xiàng)有關(guān)住房的新政策正式出臺(tái)，并將于10月1日起實(shí)施。三項(xiàng)政策分別是《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《青島市經(jīng)濟(jì)適用住 房管理辦法》和《青島市普通商品住房管理辦法》。根據(jù)這三項(xiàng)政策的規(guī)定，不同收入的家庭和市民可分別有資格申請(qǐng)或購(gòu)買不同層次的住房，經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房的建造標(biāo)準(zhǔn)也有了新的要求。上述三項(xiàng)政策適用于市內(nèi)四區(qū)。

    低收入者可申請(qǐng)

    住房補(bǔ)貼�Ｈ�種保障方式

    廉租住房保障的方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租、租金核減為輔。發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，是指政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，由其到市場(chǎng)上租賃住房。實(shí)物配租，是指政府向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象直接提供住房，并按照低廉的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。租金核減，是指產(chǎn)權(quán)單位在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予核減租金，使其按照實(shí)物配租的租金標(biāo)準(zhǔn)和面積標(biāo)準(zhǔn)繳納房租�，Ｉ暾�(qǐng)要符合條件

    符合下列條件的家庭，可申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥猓阂�、人均收入不超過本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，且已接受民政部門連續(xù)救助6個(gè)月以上；二、申請(qǐng)人取得市內(nèi)四區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口超過5年；三、無房戶或擁有私有住房和承租公有住房的使用面積不超過人均6平方米。

    符合前款一至二項(xiàng)條件，現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭，可向市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)租金核減。

    實(shí)物配租面向孤老或喪失勞動(dòng)能力等特殊困難家庭。

    廉租住房保障的面積標(biāo)準(zhǔn)不超過公布的上年度本市人均住房使用面積的60％。

    單身也可申請(qǐng)

    經(jīng)濟(jì)適用房�Ｃ娣e有限制

    經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)控制在中小套型。中套型建筑面積不超過85平方米，小套型建筑面積不超過65平方米。建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任。�ｄN售要標(biāo)價(jià)

    經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不超過公布的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，并不在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用�，Ｙ�(gòu)買有條件

    購(gòu)房申請(qǐng)人分為家庭和單身申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)人指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請(qǐng)人指年滿35周歲的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女者。并同時(shí)符合下列條件：一、具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上；二、人均住房建筑面積低于20平方米；三、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先銷售給無房戶、危房戶和城市房屋拆遷中的被拆遷人�，Ｈ绾紊暾�(qǐng)購(gòu)買

    申請(qǐng)購(gòu)買按照下列程序辦理：一、申請(qǐng)。申請(qǐng)人在銷售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買期限內(nèi)向市住宅發(fā)展中心提交下列材料：1.《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；2.戶口簿、身份證；3.住房情況證明；4.年收入證明；5.婚姻狀況證明。二、辦理手續(xù)。經(jīng)公示無異議的，按銷售項(xiàng)目給申請(qǐng)人辦理相關(guān)手續(xù)；有異議的，應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，確不符合條件的，不予辦理相關(guān)手續(xù)，并出具書面通知。

    預(yù)（銷）售按照下列程序進(jìn)行：一、銷售公告。市住宅發(fā)展中心將全部房源信息通過媒體進(jìn)行預(yù)（銷）售公告。二、入圍排序。根據(jù)房源數(shù)量與申請(qǐng)數(shù)量的一定比例和申請(qǐng)人住房困難程度排序確定入圍名單并予公示。選房順序以公開搖號(hào)方式確定，并依法公證。三、入圍公告。將入圍申請(qǐng)人名單及選房順序在媒體上公告。四、公開選房。開發(fā)建設(shè)單位制定公布公開選房方案。申請(qǐng)人按公告的選房順序到建設(shè)單位輪候購(gòu)買。符合條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套�，Ｉ鲜行枋�年后

    經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買部分屆時(shí)同地段商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)向政府交納收益。在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

    滿足中等收入家庭需求

    普通商品住房，是指控制土地出讓價(jià)格，減少行政事業(yè)性收費(fèi)，降低建設(shè)成本的住房。普通商品房的價(jià)格應(yīng)低于同等地段的商品房?jī)r(jià)格。

    普通商品房的套型標(biāo)準(zhǔn)：小套型不超過65平方米（建筑面積，以下同），中套型不超過85平方米，大套型不超過105平方米�，ｄN售的對(duì)象

    普通商品住房銷售遵循困難優(yōu)先、逐步改善、公平公正的原則。購(gòu)房申請(qǐng)人分為家庭和單身申請(qǐng)人。

    家庭申請(qǐng)人指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請(qǐng)人指年滿35周歲的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。同時(shí)符合下列條件：一、具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；二、沒有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；三、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

    符合上述規(guī)定、同時(shí)具備下列條件之一的申請(qǐng)人可優(yōu)先購(gòu)買：

    一、危房戶、城市房屋拆遷中的被拆遷人；二、人均住房建筑面積低于20平方米的住房困難戶；三、市人事、勞動(dòng)部門批準(zhǔn)引進(jìn)的人才�，Ｖ荒苜I一套

    符合條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套普通商品房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者不得申購(gòu)此房。此房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后方可上市交易。（記者蘆智峰）