房產(chǎn)中介市場將近4個月的弱市仍在延續(xù)，在關(guān)掉一批中介公司后，大部分中介在虧損的邊緣艱難經(jīng)營。昨天，在漕寶路上經(jīng)營房產(chǎn)中介公司的賈先生向記者透露，7、8兩個月，公司每月都要虧一兩萬元，附近幾家中介在8月份已經(jīng)相繼關(guān)門。

　　對此，近期房產(chǎn)中介公司尤為關(guān)注兩個話題，銀行二手房政策走向，以及中 介傭金是否調(diào)高。

　　上海銀行欲收按揭保證金

　　昨天，滬上多家銀行向記者表示，二手房業(yè)務(wù)仍是房貸政策的重點，但前提是嚴格規(guī)章制度。上海工行、廣發(fā)上海分行等商業(yè)銀行將嚴格對二手房貸及按揭服務(wù)商的資格認定。而工行上海分行則明確表示，不贊成市民到中介公司去辦按揭，如有需求，直接到銀行審辦則最好。

　　上海銀行有關(guān)負責人昨天透露，上海銀行個人金融部目前正在醞釀按揭保證金制度，但實施細則仍未最終完成，保證金收取的標準將根據(jù)中介公司經(jīng)營業(yè)務(wù)量的大小來確定，100萬元為中線，上下可浮動。

　　對此，一中介公司負責人表示，上海銀行收取按揭保證金的做法似乎有些一廂情愿，上海的很多中介公司注冊資金也只有10萬元，上海銀行收取保證金后，很多公司可以轉(zhuǎn)向其他銀行尋求貸款，并不一定促使優(yōu)勝劣汰。而且中介公司在貸款業(yè)務(wù)中起到的是代理的作用，與銀行發(fā)生關(guān)系的是買賣雙方，從這點來說，由中介公司交納保證金不太合理。另外，在國外，經(jīng)紀人行業(yè)都設(shè)有保證金制度以防止道德風險，但收取者是行業(yè)管理部門而非銀行。

　　上海銀行方面已經(jīng)預(yù)測到，收取按揭保證金或許會招致一些中介公司的反對，但實力雄厚的大公司則會支持銀行的新舉措。

　　眾中介競逐上調(diào)傭金資格

　　中介公司關(guān)心的另一項政策是物價局即將批準若干中介公司上浮傭金1%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從今年初物價局向各中介公司發(fā)出通知后，已經(jīng)有20多家滬上知名中介公司提交了申請，而其中僅5家通過了兩輪審查。

　　一中介公司告訴記者，爭取到上調(diào)傭金對于中介公司在逆勢中生存發(fā)展至關(guān)重要。首先，1%的傭金上調(diào)意味著收入增加50%；其次，拿到傭金上調(diào)的資格是對企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的莫大肯定。正是出于這方面的考慮，幾十家中介公司對幾個名額爭奪非常激烈，傭金上調(diào)的名額最近成為業(yè)內(nèi)非常敏感的話題之一。晨報記者林勁榆 李強

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