一般投資者在選擇物業(yè)時，往往是根據(jù)自己對物業(yè)的喜好、物業(yè)知名度和人氣來判斷，大多是憑感覺而且有一定的盲目性，這樣雖然也可以買到好物業(yè)，但總是缺乏科學(xué)的根據(jù)，投資的成功率不高。針對這種情
況，有關(guān)專家提出了投資的幾項基本原則。
�。危铮焙觅u的房交房前轉(zhuǎn)手 不好賣的房封頂時轉(zhuǎn)手
李女士９月份花了四百多萬元在市中心買了兩間鋪面，她計算了一下，如果按現(xiàn)在的價格轉(zhuǎn)手，她大概每間能賺１２萬元，她還在猶豫，不知道是賣掉，還是再等一等，如果賣了她又怕以后還要漲，如果不賣，以后跌了怎么辦？
專家：投資鋪面是一個高風(fēng)險、高回報的產(chǎn)業(yè)，如果投資者買鋪面的目的是等升值后轉(zhuǎn)手以從中獲取利益的，轉(zhuǎn)手時機(jī)則要以樓盤的銷售情況來定。如果樓盤銷售情況很好，可以等到樓盤的銷售接近尾聲時或交房之前再轉(zhuǎn)手。如果銷售情況不好的，轉(zhuǎn)手的最佳時機(jī)是樓盤封頂時。因為好銷的樓盤證明被大多數(shù)投資者看好，價格會逐步上升，所以接近尾聲時賣得最貴；不好賣的樓盤封頂時最貴，隨著銷售接近尾聲，價格也會隨之下降。
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秦先生是個老資格股民，由于近幾年股市行情不好，他準(zhǔn)備拿一半的資金買兩個鋪面進(jìn)行投資，以后好坐收租金，但他不知道是一次性付款好還是按揭劃算？
專家：以目前成都成熟口岸來看，回報一般在８％到１２％之間，社區(qū)鋪面一般回報在３％到５％之間，購買商鋪如果按揭是５成２０年，銀行的利息以０．５７６計算，交給銀行的按揭款接近房價的６％。對于成熟口岸，每月租金交了銀行月供后還有２％以上的盈利，且租不出去的時間極少；而不成熟口岸每月租金不夠交銀行月供，且租不出去的時間較多，如果交不起銀行月供款，風(fēng)險會更大。
�。危铮巢话央u蛋放一個籃里 分散投資更保險
林太太是某大公司董事長的夫人，手頭有上千萬的資金，她看中了幾個地方的鋪面還看中了一處寫字樓，可是不知道是把錢用來購買一個地方好呢？還是在每個地方都買一個，她又聽別人說目前小戶型非�；鸨�，投資很劃得來，想來想去總也拿不定主意。
專家：其實投資房產(chǎn)跟投資股票、證券、期貨等沒有多大區(qū)別，一個懂得炒股的人是不會把資金都押在一只股票上。同樣，投資房產(chǎn)也有風(fēng)險，所以投資者一定要分散組合，這樣不僅可以降低風(fēng)險，還可以把握更多的機(jī)會。
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郝先生準(zhǔn)備買一個商鋪投資，但他跑遍了成都的東南西北，每個售樓小姐都把自己的商鋪說得天花亂墜，弄得他頭昏腦漲也拿不定主意。他很想買黃金口岸的商鋪，覺得保險一些，但黃金口岸的商鋪動輒上百萬，手頭又沒有那么多資金，不知道如何是好？
專家：好口岸就有好回報，這是一個誤區(qū)。任何一個開發(fā)商的樓房售價都是根據(jù)預(yù)計收益×１５年得出的房價，口岸好的售價高，口岸差的售價低，只要是成熟口岸，能租出去，投資者的回報應(yīng)該是一樣的。從升值角度看，好口岸升值空間不大，而差口岸升值空間還大一些。好口岸好比藍(lán)籌股，差口岸好比垃圾股，真正的淘金者是在垃圾股中尋找機(jī)會。當(dāng)然，垃圾股的風(fēng)險也要大得多。特約編輯：宋廣偉
