英國《金融時報》：經(jīng)濟學家謝國忠說：“上海房地產(chǎn)危機遲早會到來，未來幾個月房價可能出現(xiàn)暴跌�！�
在上海，他們被稱作“溫州幫”。他們成群結(jié)隊來到中國的商業(yè)之都，不是四處拍照留念，而是拎著裝滿現(xiàn)金的手提箱購買房產(chǎn)。
溫州是個位于上海南
部的城市，擁有全中國最發(fā)達的私營部門。溫州幫由此得名，并成為在中國長江三角洲一帶，大多數(shù)繁華城市中，哄抬房價等投機活動的典型，這些活動不受人歡迎。
今年5月，由于名聲不佳，再加上官方的壓力，負責組織購房團的溫州報社取消了此類活動。但現(xiàn)在他們卻說本月要重新恢復，以滿足讀者對投資渠道的需求�！稖刂萃韴蟆返亩倪h說：“中央政府命令我們停止組織購房團，但最終決定市場的將是供求關系，而非個人行為或行政干預�！�
溫州幫卷土重來，令上海憂心忡忡。近一年來，該市一直試圖平抑房地產(chǎn)價格，這一行動對全國具有政治影響。
摩根士丹利、德意志銀行、新加坡的凱德置地和澳大利亞的麥格理銀行等一些投資于上海房地產(chǎn)的外國投資者，也都緊張地關注著市場走勢。
上海領導人因去年在房地產(chǎn)問題上措施不力，而受到中央的嚴厲批評。當?shù)胤績r上漲過快，很多居民被強令拆遷，還有一些高級官員利用與開發(fā)商的幕后交易中飽私囊。
為打擊房地產(chǎn)投機，上海采取了一系列應對措施，其中包括限制期房銷售，提高開發(fā)商投入項目的股本份額要求，減少土地供應，以及禁止大規(guī)模強令拆遷等。
隨著信貸的緊縮，這些措施正限制新房供給，并迫使許多開發(fā)商退出這一行業(yè)。
在大多數(shù)市場上，土地和房屋供給的減少，將導致房價上漲，但上海還沒有發(fā)生類似情況。政府說，今年房價上漲速度大幅放緩，年增長率從2003年的30%左右下降至2004年的不足10%。
通過大力支持中低價房建設，以降低平均房價，政府實現(xiàn)了兩個看似矛盾的目標：在減少供給的同時，壓低房價漲幅。
但很多分析師認為，上海房地產(chǎn)市場是個即將破滅的泡沫。香港摩根士丹利的經(jīng)濟學家謝國忠說：“上海房地產(chǎn)危機遲早會到來，未來幾個月房價可能出現(xiàn)暴跌。”
該市許多大型開發(fā)商私下都承認，自5月份以來，新房銷售速度已明顯放緩。他們說，這是因為購房者均持觀望態(tài)度，等著房價下跌。新樓盤中的空置率也很高，有些人估計高達40%到50%。
不過，一些開發(fā)商卻對此不以為然，諸如上海最大的私人房地產(chǎn)公司世茂集團的高級主管鐘瑞明。他們說，需求仍然很強勁。世茂近期推出的樓盤是其在浦東黃浦江沿岸開發(fā)的多座高層商品房，每平方米售價人民幣1.8萬元。鐘先生說：“我們的價格看上去高些，但在市中心很多樓盤都是這個價位。”他說，在香港，相同質(zhì)量房屋的價格是其5倍，這也是世茂到海外大力推銷其房屋的一個原因。鐘先生說，最近向舊金山和洛杉磯的海外華人路演所獲得的定金，足以用來投標購買該小區(qū)7號樓500套房屋中的20%。世茂半數(shù)的房屋出售給上海人，其他則出售給外國人或外地人。
上海市政府看來對眼下平抑房價信心十足，但現(xiàn)在還必須確保房價不會暴跌。
一旦房價猛跌，就會給政府帶來危險的政治影響，因為黃浦江沿岸市中心的大量家庭財富都同私人房地產(chǎn)綁在了一起。一家抵押貸款公司的主管說：“政府為市場降溫有3項政策�！�
“但如果房價下滑過快，他們還會拿出3項政策使其再度回升。”
特約編輯：宋廣偉
