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2004年深圳的夏季，是一個(gè)燥熱的季節(jié)，與火辣辣的太陽相對應(yīng)，空氣中彌漫著啤酒的味道。
啤酒不僅有醉人的麥芽香，還有豐富的泡沫。房地產(chǎn)業(yè)與啤酒有著相似的特征，兼?zhèn)涑錆M誘惑的味道和與生俱來的泡沫。在這個(gè)永遠(yuǎn)不缺少激情和創(chuàng)意的行業(yè)，我們已經(jīng)看到太多“喝啤酒”比賽轉(zhuǎn)化成“
吹泡泡”游戲的案例——漸行漸遠(yuǎn)的瘋狂拿地的鏡頭更是令業(yè)內(nèi)人士久久難忘。
當(dāng)越來越多的地產(chǎn)新秀在媒體上頻頻曝光時(shí)，當(dāng)有關(guān)“光榮與夢想”的言論和報(bào)道連篇累牘時(shí)，我們隱約又嗅到了啤酒的清香，同時(shí)也看見了泡沫的身影。
其實(shí)，泡沫與啤酒液根本無法割裂開來，二者的關(guān)系是“你中有我、我中有你”，適度的泡沫會使啤酒的味道更為香醇——這與市場經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)作規(guī)律頗為吻合，即適度的“投資過熱”有助于形成良性的競爭格局，促進(jìn)參與其間的眾多地產(chǎn)商們絞盡腦汁滿足置業(yè)者各種需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場的“餅”越做越大。
然而，我們寧愿做憂天的杞人。泡沫成分過多的啤酒味道會發(fā)苦，泡沫程度過高的產(chǎn)業(yè)也注定自吞苦果。
僅從目前獲得的信息和尚欠周全的分析，我們很難得出“房地產(chǎn)終結(jié)牛市”的確定性判斷，但種種跡象表明：倘若不能解釋市場容量和住宅規(guī)模如何相互匹配，倘若難以解決房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中存在的深層次矛盾，倘若找不到進(jìn)行差異化競爭的營銷手段，倘若無法實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新發(fā)展，泡沫的滋生和泛濫就在所難免，“十年輪回”的咒語會隨時(shí)顯靈。
盡管不少地產(chǎn)商覺得自己“勞累辛苦”卻不為社會所理解，被強(qiáng)行披上“暴利者”的外衣，因而甚覺委屈，但一葉障目的結(jié)果只能是自欺欺人。
不妨跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)。透過業(yè)內(nèi)外的地產(chǎn)大家的評論，我們不難審視出房地產(chǎn)的真正處境。
“中國地產(chǎn)商外強(qiáng)中干�！薄@是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎不久前的評論。他指出，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，不過全國三萬二千家房地產(chǎn)企業(yè)，平均負(fù)債率高達(dá)74％左右，去年欠債總額已累積至4300億元，占全年房地產(chǎn)投資額近四成�！胺康禺a(chǎn)企業(yè)就算申請上市，財(cái)務(wù)數(shù)字難看，亦難獲批�！�
“具有戰(zhàn)略性的房地產(chǎn)公司鳳毛麟角�！薄髽I(yè)戰(zhàn)略專家姜汝祥博士在“地博會”論壇上坦言，“中國的房地產(chǎn)公司老板太忙了”，事無巨細(xì)都要過問，手機(jī)經(jīng)常是24小時(shí)的開機(jī)狀態(tài)，顯然，在制度建設(shè)和商業(yè)模式上，中國房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)加倍努力�！昂芏嗨綘I房地產(chǎn)企業(yè)不是在做企業(yè)”，而是在做生意，這某種程度上局限了中國房地產(chǎn)企業(yè)的整體水平的提高。
“房地產(chǎn)是沒有什么競爭力的行業(yè)�！薄颁h芒畢露”的香港中文大學(xué)教授郎咸平在地博會論壇上風(fēng)頭十足，當(dāng)被問到包括華為在內(nèi)的“外行巨頭”都要做房地產(chǎn)時(shí)，他直言：這就是中國企業(yè)的悲哀。“連華為都要做房地產(chǎn)，是個(gè)悲哀。專業(yè)化在中國是個(gè)好東西，為什么要去做房地產(chǎn)呢？房地產(chǎn)本身我認(rèn)為是沒有什么競爭力的行業(yè)，真正一流的企業(yè)竟然去干以偷工減料著稱的行業(yè)，我實(shí)在想不通。”
在中國房地產(chǎn)行業(yè)激流翻滾的河道上如何才能安全地航行？回頭看看十幾年來風(fēng)云變幻的地產(chǎn)江湖，無數(shù)曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的地產(chǎn)大佬現(xiàn)已蹤影皆無。
過去，土地和資金的低門檻令地產(chǎn)商們其樂融融，津津樂道“稀里糊涂賺大錢”，地產(chǎn)的專業(yè)性得不到充分顯現(xiàn)，如今，“銀根”和“地根”緊縮，土地和資金幾乎在同一時(shí)間改變了供應(yīng)方式。一個(gè)迥然不同的房地產(chǎn)競爭新秩序悄然形成，游玩于順境中的地產(chǎn)商們遭遇“斷頓”危機(jī)。
地產(chǎn)商們可以用最激烈的語言來形容突如其來的壓力，但抱怨已毫無意義，最重要的是，那些想繼續(xù)“玩”下去的人們必須按照新規(guī)矩出牌，用新的活法應(yīng)對不測的變局。 (
作者：玄偉東 )
特約編輯:振強(qiáng)
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