今年以來，我市房地產(chǎn)企業(yè)加大新項(xiàng)目運(yùn)作和開工力度，加快在建項(xiàng)目的投入，雖然3月份“青房”景氣指數(shù)短期處于不景氣狀態(tài)，進(jìn)入黃燈預(yù)警區(qū)，但隨著4月份以來竣工房屋量的激增，全市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出投資規(guī)模提速、供需漸趨平衡的總體運(yùn)行態(tài)勢，構(gòu)成“青房景氣指數(shù)”的8個(gè)分類指數(shù)全盤揚(yáng)升，促使上半 年“青房”景氣綜合指數(shù)重躍景氣區(qū)間，達(dá)到103.97點(diǎn)，比一季度提高5.02點(diǎn)，比去年同期上提2.42點(diǎn)。

    一、投資分類指數(shù)繼續(xù)攀升

    上半年，我市房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增加，完成投資58.6億元，比去年增長43.7％，占城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資的20.6％，高于去年同期0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅投資完成46.7億元，比去年增長57.9％，高于全市房地產(chǎn)投資增幅14.2個(gè)百分點(diǎn)。投資的快速增長促動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)達(dá)到101.52點(diǎn)，比一季度上提1.22點(diǎn)，比去年同期升高2.26點(diǎn)。

    二、新開工面積分類指數(shù)再度“景氣”

    4月份以后，我市房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工程逐步增多，拉動(dòng)新開工面積分類指數(shù)由一季度的不景氣而重返景氣區(qū)間，達(dá)到101.31點(diǎn)，比一季度提高1.49點(diǎn)，比去年同期提高0.33點(diǎn)。上半年，我市房地產(chǎn)施工面積快步擴(kuò)張，全市商品房施工面積1597.3萬平方米，比去年增長49.9％，其中：新開工面積479.5萬平方米，增長34.7％，比去年同期增幅提升8.1個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅新開工面積418.8萬平方米，增長34.7％，占全部新開工面積的87.3％。

    三、竣工面積分類指數(shù)升幅最大

    今年以來，由于各房地產(chǎn)企業(yè)加大了在建項(xiàng)目的投資力度，施工進(jìn)度加快，尤其是4月份以后，市面上竣工房屋量快速增加，市場供應(yīng)缺口逐步縮小，竣工面積分類指數(shù)大幅上提，進(jìn)入比較景氣狀態(tài)，達(dá)到111.73點(diǎn)，比一季度提高16.44點(diǎn)，比去年同期提高18.94點(diǎn)，成為8個(gè)分類指數(shù)中升幅最大的一個(gè)，也是促動(dòng)我市房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣水平上揚(yáng)的重要因素。上半年，我市累計(jì)竣工各類房屋175.9萬平方米，比去年增長98.0％，其中：住宅竣工126.2萬平方米，增長69.9％。

    四、銷售價(jià)格分類指數(shù)點(diǎn)位最高

    上半年，隨著竣工工程的增多，市面上可銷售房屋供應(yīng)增加，帶動(dòng)商品房銷售持續(xù)走熱，我市房地產(chǎn)市場總體供需漸趨平衡，全部商品房屋平均價(jià)格漲勢顯著，拉動(dòng)房屋銷售價(jià)格分類指數(shù)躍至高位，成為8個(gè)分類指數(shù)中點(diǎn)位最高的一個(gè)，達(dá)到112.31點(diǎn)，比一季度提高20.71點(diǎn)，比去年同期上升5.93點(diǎn)。上半年，我市全部商品房屋銷售面積171.7萬平方米，比去年增長58.4％，其中：商品住宅銷售141.8萬平方米，增長50.6％，比住宅竣工面積多出15.6萬平方米，占全部商品房屋銷售面積的82.6％。全部商品房屋平均售價(jià)3118元，比去年提高670元，其中住宅售價(jià)2634元，比去年提高289元。本報(bào)通訊員