宏觀調(diào)控、加息傳聞、銀行按揭貸款審批趨嚴(yán)等因素，促使上海市中高檔二手房成交量持續(xù)下滑。繼5月份成交量普降二成后，6月份成交量繼續(xù)下降。來自住商不動(dòng)產(chǎn)上�？偛康慕y(tǒng)計(jì)，六月份中高檔二手房成交數(shù)量比5月又下降了16%，但每套房子的成交均價(jià)卻略有上升。據(jù)悉，滬上二手房中介業(yè)務(wù)均有不同程度下降，一些地方甚至 “零”成交。

    記者在徐匯區(qū)虹橋路上一家知名房產(chǎn)中介公司了解到，該門店10余名工作人員，整個(gè)6月幾乎沒開張。一位姓張的業(yè)務(wù)員苦笑著告訴記者，整個(gè)門店唯一的業(yè)績(jī)是“做成了一單租賃”。據(jù)他介紹，該區(qū)域內(nèi)中介門店依然是來訪客戶較多，但是，真正付定金的人很少；少數(shù)交付了意向金的買房客戶，往往又把價(jià)格往下壓的較多，賣家又不肯降價(jià)，所以很難成交。

    住商不動(dòng)產(chǎn)的一份數(shù)據(jù)顯示，6月份上海二手房交易比較活躍的區(qū)域中，除了閔行地區(qū)以外，其他區(qū)域如浦東新區(qū)、徐家匯地區(qū)、長(zhǎng)寧天山等地的交易量都有不同程度的下降，其中浦東地區(qū)的下降幅度最大，達(dá)到25%左右。

    住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室分析表示，造成中高檔二手房成交量下降的原因是，中心區(qū)域的中高檔房的房?jī)r(jià)早就超過萬元，在房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性調(diào)整的狀況下，許多買家都抱著盡量減少投資風(fēng)險(xiǎn)的心態(tài)，暫時(shí)壓制其購(gòu)買需求，即使購(gòu)買也會(huì)控制房屋總價(jià)，選擇價(jià)格略低房產(chǎn)。

    “另外一個(gè)問題是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在目前的微妙時(shí)期，已經(jīng)很難找到買賣雙方平衡點(diǎn)。”住商不動(dòng)產(chǎn)總部林倩副總經(jīng)理分析說，目前二手房交易量放緩的情況屬正常范圍，大部分投資客及想要買房自住的客戶都處于持幣觀望狀態(tài)。買方認(rèn)為在一系列相關(guān)房產(chǎn)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，希望等待房?jī)r(jià)更低的時(shí)候購(gòu)買；而賣方卻認(rèn)為房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩是暫時(shí)性現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房?jī)r(jià)仍會(huì)上揚(yáng)。目前不愿壓低價(jià)格出售，買賣雙方價(jià)格落差大，這是造成目前二手房交易量下降的主要原因。估計(jì)這樣的情形會(huì)持續(xù)2-3個(gè)月，等大量新房上市時(shí)，房?jī)r(jià)變化態(tài)勢(shì)將會(huì)明朗，買賣雙方價(jià)差會(huì)再度拉近，屆時(shí)交易量會(huì)有所擴(kuò)大。

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