南京樓市提前進入淡季 寧波八成居民擁有房產(chǎn)

　　南京
　　一些中介公司紛紛表示，
6月份就提前進入淡季，而且交易量下降的幅度如此之大，這是歷年來都未曾遇到過的。

　　一般而言，在七八月份，由于天氣的原因，看房人會有所減少，南京的房地產(chǎn)市場會進入一個比較清淡的時期。

　　但在今年，南京 樓市的淡季似乎提前到來了。6月30日是南京二手房競價交易首批6套房源第一輪掛牌的最后期限，但仍然沒有購房者前來應(yīng)價。

　　二手房競價交易之所以遇冷，除了售房人報價過高之外，也與整個南京二手房交易市場的現(xiàn)狀密切相關(guān)。南京部分房源的高報價已經(jīng)開始顯現(xiàn)出松動的跡象。

　　目前市場上房源的供應(yīng)量并不少，但是購房需求明顯減少，除了少數(shù)特例，大部分中介的成交量在前兩月回落的基礎(chǔ)上進一步萎縮。

　　千萬間房產(chǎn)公司5月份的成交量在70套左右，而進入6月份以來，成交量下降幅度比較明顯，17個連鎖店只成交17套。

　　此外，中廣置業(yè)6月交易量也在下降，而順馳的成交量比5月份下降了30％左右。一些中介公司紛紛表示，6月份就提前進入淡季，而且交易量下降的幅度如此之大，這是歷年來都未曾遇到過的。

　　中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟表示，南京的房地產(chǎn)市場步入淡季，除了通常的季節(jié)因素外，濃厚的觀望氣氛更是加速了淡季的到來。

　　就在交易量下降的同時，二手房的成交價格卻仍然處于高位，只是交易的周期明顯拉長，有價無市這一現(xiàn)象在目前的南京比較普遍。

　　對此，陳晟認為，目前不僅僅是買方在觀望，賣方也處于觀望的狀態(tài)。這就造成了南京二手房市場的有價無市。

　　在政府多項宏觀政策的調(diào)控之下，不少打算購買二手房的人望而卻步。像銀行就緊縮了對二手房的貸款，按揭貸款也從原來的可貸七成降為六成，對房源以及購買者信用的評估也更為嚴格。

　　另外，南京不少的二手房也存在著報價過高的現(xiàn)象，有的甚至超過了相同地段的新房的價格。這自然也就造成了二手房市場現(xiàn)在這種需求不旺的現(xiàn)象。

　　寧波

　　雖然大部分人表示在一年內(nèi)有購房計劃，但同樣約有79%的市民表示現(xiàn)在購房不是理想時機，因為69.7%的受訪者認為寧波房價應(yīng)該會跌。

　　在接受抽樣調(diào)查的1200位寧波市民中，約有88.1%的市民擁有一套或一套以上住房，其中23.8%的市民還擁有兩套及兩套以上住房。

　　既然有著如此高的置業(yè)率，那么寧波的潛在購房需求究竟還有多少？記者為此采訪了中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟。

　　陳晟認為，寧波的國民生產(chǎn)總值位居全國前列，居民人均收入也較高，而且寧波人有購買本地物業(yè)的習(xí)慣。況且，在寧波，土地的供應(yīng)量處于低位。因此，高收入、高需求與整體供應(yīng)量不高是寧波目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。經(jīng)濟基礎(chǔ)與當(dāng)?shù)亓?xí)俗決定了寧波樓市仍然有著不小的發(fā)展空間。

　　事實也正是如此。雖然寧波的大部分市民擁有了產(chǎn)權(quán)房，但他們對購房的需求并沒有因此而減少。因為，在寧波擁有兩套及兩套以上住房的情況已不是個例，這個比例在此次調(diào)查中占了23.8%，而且在受訪者中，還有71.6%的人準備在今后12個月內(nèi)購房，其中大部分人是有房族。

　　不僅如此，陳晟還表示，對于寧波人的購房需求要積極引導(dǎo)，使其不僅僅局限于在寧波本地購置房產(chǎn)，要使部分寧波人的購房需求轉(zhuǎn)向外地。

　　作為長三角地區(qū)的一個重要城市，寧波也同樣面臨著房價漲幅過快的壓力。寧波政府也采取了多項措施來調(diào)節(jié)房價，像政府限價房、經(jīng)濟適用房投放以及銀行按揭貸款政策的收緊等等，使得房價的上漲速度逐漸趨緩。

　　雖然大部分人表示在一年內(nèi)有購房計劃，但同樣約有79%的市民表示現(xiàn)在購房不是理想時機，因為69.7%的受訪者認為寧波房價應(yīng)該會跌了。

　　對于寧波未來樓市的走向，陳晟認為，只要相關(guān)主管部門在總量控制與品質(zhì)提升方面能夠有序地控制，寧波的房地產(chǎn)市場還是會有較大的發(fā)展空間的，其前景依然美好。 

作者：陳冠
特約編輯:宋廣偉