問：我有一處套二房，1999年賣給李某，當(dāng)時產(chǎn)權(quán)證未辦下來，買賣房屋合同上寫的是建筑面積53.93平方米，但是沒有單價約定以及多退少補(bǔ)的約定。房產(chǎn)證下發(fā)后，我發(fā)現(xiàn)該房房產(chǎn)證上載明的建筑面積是58.98平方米，比合同約定的面積多出5.05平方米，請問我可否要求李某將多出的5.05平方米的面積差價款補(bǔ)給我？王某

　　答：你不能要求李某將多出的面積的差價款補(bǔ)給你。由于你們間簽訂的房屋買賣合同沒有約定單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們之間的房屋買賣是按套計(jì)價，而且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況都應(yīng)該非常清楚，因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。山東北極之星律師事務(wù)所律師楊青