昨天，濟(jì)南各大媒體都相繼報(bào)道了濟(jì)南房?jī)r(jià)暴漲的消息，記者就此事進(jìn)行了跟蹤調(diào)查，發(fā)現(xiàn)盡管濟(jì)南樓盤(pán)價(jià)格全面攀升，節(jié)節(jié)上漲，但市場(chǎng)銷(xiāo)路卻分外好，甚至有的樓盤(pán)還出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象。那么，持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)到底是虛高，還是市場(chǎng)需求所致？其背后的原因有哪些？
山東普利房產(chǎn)是濟(jì)南著名的開(kāi)發(fā)企業(yè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積已上百萬(wàn)平方米。但是從去年開(kāi)始，濟(jì)南人就很少再聽(tīng)到該公司的“聲音”，因?yàn)樵跐?jì)南批不下來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該公司不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)淄博等二級(jí)地市另辟市場(chǎng)。用該公司一位上層人士的話來(lái)講，他們濟(jì)南的三個(gè)項(xiàng)目均遭判“無(wú)期徒刑”，土地手續(xù)辦不了，項(xiàng)目不能開(kāi)工，只好遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。
皮之不存，毛將焉附？沒(méi)有了土地，開(kāi)發(fā)商就無(wú)米下鍋。像普利公司一樣，從去年年初全國(guó)范圍掀起的土地清查整頓工作，使得濟(jì)南不少開(kāi)發(fā)商感受到了陣痛。濟(jì)南市政府早在2002年底就凍結(jié)了所有開(kāi)發(fā)用地的轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，并在去年上半年展開(kāi)“雙清”行動(dòng)，接著又出臺(tái)政策要求全面停止協(xié)議出讓土地，一律實(shí)行掛牌拍賣(mài)。如此一來(lái)，濟(jì)南可供開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量減少，直接導(dǎo)致新開(kāi)樓盤(pán)減少。
土地供應(yīng)少了，價(jià)格自然會(huì)提高，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高�！耙话銇�(lái)說(shuō)，土地成本占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的30％比較合理，而現(xiàn)在有的已經(jīng)占到了50％左右，羊毛出在羊身上，而最終埋單的還是消費(fèi)者�！睒I(yè)內(nèi)一人士尖銳地指出。
除了土地方面的因素外，建材漲價(jià)也是房?jī)r(jià)飛漲的一個(gè)因素。據(jù)濟(jì)南舜華園建設(shè)發(fā)展公司工程部的一位經(jīng)理介紹，拿鋼材來(lái)講，去年年初市場(chǎng)價(jià)格為2800元／噸，后漲到了3000元／噸，到年底則漲到了4000元／噸左右。
房屋供應(yīng)量減少，建筑成本加大，而市場(chǎng)需求量則在增加。隨著住房升級(jí)換代，改善型和投資型市民相繼加入購(gòu)房大軍，去年隨著經(jīng)十路建設(shè)工程的拆遷以及部分舊城改造項(xiàng)目上馬，居民的安置用房一下子變得緊張起來(lái)。經(jīng)十路拆遷中曾出現(xiàn)過(guò)2100多戶居民無(wú)房安置的情況，急得該工程指揮部在全市范圍內(nèi)緊急搜集安置房源。
排除上述客觀因素，還有一個(gè)不容忽視的原因，那就是一些開(kāi)發(fā)商從中哄抬房?jī)r(jià)。不少開(kāi)發(fā)商眼瞅著市場(chǎng)上房子供不應(yīng)求，購(gòu)房者心切，就在銷(xiāo)售上故意采取一些策略，本該打折的不予打折，本該出售的房屋故意滯留下來(lái)；有的干脆不賣(mài)期房，只賣(mài)現(xiàn)房，從客觀上抬高了房?jī)r(jià)�！ �
作者:郝愛(ài)萍
來(lái)源:齊魯晚報(bào)
