2003年，盡管二季度突發(fā)的“非典”一度抑制了部分市民的購房需求，但由于房屋資源的供不應(yīng)求，加之我市的特殊地理位置和良好的投資環(huán)境，又吸引了眾多外地人紛紛來青購房，使商品房價格在供不應(yīng)求中不斷創(chuàng)下新高。

　　據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2003年，我市房屋銷售和土地交易價格分別較上年上升14.6％和1.8％，房屋銷售價格上漲幅度創(chuàng)下歷年之最，在全國35個大中城市中一直位居第3位。

　　從2003年我市商品房的價格變化情況看，各類住宅均呈現(xiàn)增勢。其中———

　　普通住宅漲幅達歷年最高

　　2003年，我市市區(qū)南部及沿�？砷_發(fā)的土地已寥寥無幾，且建設(shè)的房屋檔次和配套設(shè)施也不斷提升，使房價大幅上漲。因此，許多市民開始轉(zhuǎn)向價位較合適的市區(qū)中部三、四級地段購房，從而使位于我市中部的市北區(qū)、四方區(qū)的房屋成為開發(fā)熱點。受開發(fā)成本和市場需求的影響，2003年，我市普通住宅價格較上年上升12.7％。但從居民需求情況看，過高的房價使部分居民開始持幣觀望。而從全年各季度的環(huán)比情況看，其漲幅已開始趨緩。由于現(xiàn)有土地價格居高不下和市場需求仍較大，預(yù)計2004年的房地產(chǎn)價格仍將穩(wěn)中有升，但其漲幅將會有所回落。

　　經(jīng)濟適用房上升14.6％

　　去年以來，我市雖然加大了經(jīng)濟適用房的建設(shè)力度，但受房屋建設(shè)周期長等因素的影響，對平抑我市房價的作用仍難以顯現(xiàn)。目前我市經(jīng)濟適用房缺口較大，供應(yīng)相對不足。受開發(fā)成本增加等因素的影響，2003年，我市經(jīng)濟適用房價格較上年上升14.6％。豪華住宅繼續(xù)上升8.9％

　　2003年，由于沿海環(huán)境較好的商品房開發(fā)數(shù)量減少，土地價格大幅上漲，從而使豪華住宅價格較上年上升8.9％。其中，別墅和高檔公寓分別上升9.4％和9.1％。

　　非住宅房上升12.3％

　　由于我市經(jīng)濟環(huán)境的不斷改善，特別是受承辦2008年奧運會帆船項目的影響，市民投資信心大大提高，從而使我市商業(yè)用房和寫字樓等非住宅類房屋的需求加大，特別是沿海部分高標準寫字樓和部分商業(yè)區(qū)銷售趨旺，使2003年非住宅價格較上年上升12.3％。

　　私有住房大幅上升

　　2003年，我市房屋銷售二級市場依然活躍，其交易量已與商品房的交易量相當。從市場交易情況看，由于商品房的戶型面積都較大，而二手房大多為小戶型，較適合于中、低收入家庭購買。但由于受商品房價格上升的拉動和需求關(guān)系的影響，部分二手房房價與商品房不相上下，有的房屋價格甚至高于同地段的商品房價格，因而使2003年私有住房價格較上年上升18.9％。其中私有住宅價格上升20.6％，非住宅房屋價格上升10.5％。本報記者劉芳濱本報通訊員高義茂