新華社記者黃庭鈞、羅新宇
�。玻埃埃衬晟虾鞘校肿叱鲆惠啞叭�飄紅”的普漲行情。這輪行情中，曾經(jīng)飽受住房之苦的千百萬(wàn)上海市民，正分享上海經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的“蛋糕”。
（一）
�。玻埃埃衬辏虾鞘兄辽龠_(dá)到２０％的漲幅，個(gè)別樓盤(pán)甚至超過(guò)５０％。普陀區(qū)境內(nèi)的“秋月楓舍二期
”去年底以均價(jià)５０００多元／平方米開(kāi)盤(pán)，隨后價(jià)格節(jié)節(jié)上升。目前這個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房市民還沒(méi)入住，不過(guò)財(cái)富的增值已經(jīng)讓這些“秋月楓舍”的準(zhǔn)居民們大大體會(huì)到發(fā)展的樂(lè)趣。盡管自稱“沒(méi)趕上好時(shí)機(jī)”，但今年３月份花６０多萬(wàn)元，在這里買(mǎi)了一套１００平方米住房的俞小姐，還是感到特別滿足：“現(xiàn)在這個(gè)地段已漲到８０００多元啦……”
像“秋月楓舍”這樣“水漲船高”的新建小區(qū)，在上海相當(dāng)普遍�！吧虾＝衲昊菊也坏�?jīng)]有漲價(jià)的樓盤(pán)，無(wú)論是新盤(pán)還是老盤(pán)。”此間很有名氣的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)太平洋房屋的一位中介人員對(duì)記者說(shuō)。據(jù)他介紹，上海的一些中心地帶，前兩年單價(jià)六、七千元的樓盤(pán)，如今幾乎都漲到萬(wàn)元以上。普漲背后，是很多居民家庭財(cái)富的升值。
“隨著房改的推進(jìn)，上海居民住房消費(fèi)需求持續(xù)旺盛，商品住房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的比例連續(xù)三年超過(guò)９０％。２００２年更高達(dá)９８％�！鄙虾Ｊ蟹康鼐值囊晃还賳T說(shuō)。尤為突出的是，中等收入者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)在上海十分普遍，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)化程度相當(dāng)高的百姓市場(chǎng)。目前，上海市民住房自有率已達(dá)７５％，如今已有２８０多萬(wàn)戶家庭擁有住房財(cái)產(chǎn)。作為大眾產(chǎn)品的住房，正成為很多市民家庭最有財(cái)富價(jià)值的一筆“不動(dòng)產(chǎn)”。因此，上海樓市今年的“全線飄紅”，得益最多的正是這些普通上海市民。
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同樣上海的很多低收入居民家庭，也能從今年上海樓市大發(fā)展中獲益。
年中，上海市市長(zhǎng)韓正曾表示，加大中低價(jià)房的開(kāi)發(fā)力度，建設(shè)一批讓老百姓買(mǎi)得起、住得好的普通商品房。同時(shí)要出臺(tái)鼓勵(lì)普通百姓購(gòu)房的政策，對(duì)一般的工薪階層和高收入者將分別實(shí)施不同的政策，對(duì)于同樣的首付比例，政策將對(duì)中低收入者購(gòu)買(mǎi)第一套住房有適度的傾斜。
年底盤(pán)點(diǎn)，這一承諾基本兌現(xiàn)：目前已有１０１．９萬(wàn)平方米重大工程配套商品房竣工，約１．３萬(wàn)套住宅已供應(yīng)給軌道交通、城市綠化、中環(huán)線、黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)等重大工程動(dòng)遷居民購(gòu)買(mǎi)，很多動(dòng)遷居民購(gòu)房難的市場(chǎng)矛盾得到極大緩解。今年全市開(kāi)工３００萬(wàn)平方米中低價(jià)商品住房的目標(biāo)也順利完成。期間，上海市財(cái)政局、上海市房地局還規(guī)定，家庭人均年收入低于市財(cái)政局每年年初公布的標(biāo)準(zhǔn)(２００３年為１３２５０元)者，以貸款方式購(gòu)買(mǎi)上海市一套自住中低價(jià)位商品住宅(包括二手房)，可享受貼息政策。此外，針對(duì)舊式小區(qū)的“平改坡”（房屋平頂改建為坡頂）政策，已讓１７萬(wàn)戶居民受惠。
最近，上海市房地局副局長(zhǎng)林應(yīng)清表示，隨著今年１００萬(wàn)平方米重大工程配套商品房竣工交付、３００萬(wàn)平方米中低價(jià)商品住宅全部開(kāi)工，明年下半年起，單價(jià)３５００元左右的中低價(jià)商品住宅將集中上市。“政府職能部門(mén)將對(duì)這些住宅進(jìn)行封閉定向銷(xiāo)售，困難動(dòng)遷家庭將憑經(jīng)過(guò)審核的特制單據(jù)購(gòu)房，在規(guī)定的期限內(nèi)，此類(lèi)住房原則上不得向市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓�！�
（三）
人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。２００３年上海樓市的普漲行情，也傳出一些不和諧音。最近，上海市房地局負(fù)責(zé)人就坦承：“與全市ＧＤＰ和家庭年可支配收入的增幅相比，價(jià)格的漲速快了點(diǎn)，漲幅大了點(diǎn)�！�
年終觀察上海樓市，也應(yīng)看到，動(dòng)遷量的過(guò)大和炒房熱的興起，讓不少普通老百姓在分享“蛋糕”之時(shí)，也感到“看不懂”：價(jià)格漲得太快……
業(yè)內(nèi)人士指出，海外一般認(rèn)為當(dāng)投資性購(gòu)房比例超過(guò)兩成時(shí)，樓市就會(huì)孕育一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前上海單價(jià)７０００元以上的房屋，這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到３９％。何況，隨著上海城市地位的不斷提升，以及房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，投資性購(gòu)房仍有增加的趨勢(shì)。
面對(duì)上海樓市頻頻發(fā)出的預(yù)警信號(hào)，上海市政府正在醞釀完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，加大中低價(jià)商品房供應(yīng)力度，鼓勵(lì)自住消費(fèi)，特別是中低價(jià)商品房自住消費(fèi)；抑制“炒樓”行為，實(shí)現(xiàn)交易透明化。據(jù)悉，針對(duì)樓市“炒家”的商品住宅“期房”不能上市轉(zhuǎn)讓政策正在制訂之中……
“蛋糕”如果脫離了老百姓的消費(fèi)能力，這樣的“蛋糕”又怎能讓老百姓分享？上海的房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)之不易，要精心愛(ài)護(hù)；房?jī)r(jià)和房市關(guān)系到老百姓的切身利益，政府必須有所調(diào)控，讓更多老百姓切實(shí)分享發(fā)展的“蛋糕”！
