一般說(shuō)來(lái)，這些中介公司的創(chuàng)建階段多數(shù)以代理本公司“自產(chǎn)”的樓盤(pán)或者二手房為主，然后以此不斷地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的壯大，也能夠“獨(dú)立生存”。當(dāng)然，其掌握的信息或擁有的客戶還與地產(chǎn)公司有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

　　由天泰天一置業(yè)公司衍生的天易居房介就是這樣一種情形，其經(jīng)理王萍介紹說(shuō)，購(gòu)房者原先看好了我們公司開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的房子，但由于信息滯后，沒(méi)有及時(shí)預(yù)定到，就只有等待買(mǎi)二手房的機(jī)會(huì)，所以由于由開(kāi)發(fā)商開(kāi)辦的中介公司，他們之間在信息上本身就是互通的。中介公司能很好地掌握買(mǎi)方、賣(mài)方的相關(guān)資料，在交易中占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

　　業(yè)務(wù)上相關(guān)

　　有人會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)辦房介公司的主要目的是為了“另謀出路”。其實(shí)不然，房產(chǎn)商開(kāi)辦中介公司根本的意圖還是要為房產(chǎn)公司服務(wù)，也是業(yè)務(wù)中不可或缺的職能單位。

　　銀泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行隸屬于榮昌置業(yè)集團(tuán)，在房介行業(yè)已經(jīng)摸爬滾打了好多年，可以說(shuō)是島城最早的一批房介企業(yè)。據(jù)工作人員介紹，他們?cè)跇I(yè)務(wù)上與開(kāi)發(fā)公司存在相互輔助的作用。

　　比如，該公司在千禧龍花園項(xiàng)目銷(xiāo)售中推出“以舊換新”的方式，購(gòu)房者可以通過(guò)銀泰經(jīng)紀(jì)行對(duì)原有的舊房估價(jià)，價(jià)款可以直接作為購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)的首付款，既解決了舊房難以脫手的局面，又省去了賣(mài)房后無(wú)處安身的后顧之憂。而在這期間，中介公司起到的最大作用就是將收來(lái)的二手房變現(xiàn)。

　　編輯點(diǎn)評(píng)

　　如此看來(lái)，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)辦中介公司還有很有必要的，但是也不能盲目。畢竟，目前我市現(xiàn)有的房產(chǎn)中介公司已經(jīng)上百家，但也并非家家盈利。一手與二手的轉(zhuǎn)化也并非輕而易舉的事情，雖然同屬于房地產(chǎn)行業(yè)，但在市場(chǎng)中地位不同。

　　常聽(tīng)到中介公司感慨：僧多粥少，市場(chǎng)難做。若地產(chǎn)商真的有意加入二手房行業(yè)，首先相當(dāng)考慮的就是市場(chǎng)定位。若是抱有“跟風(fēng)上”的態(tài)度的話，估計(jì)說(shuō)不準(zhǔn)會(huì)進(jìn)退兩難。