新華社上海9月4日電今年上半年，上海一些新開樓盤出現(xiàn)了市民排隊購買的現(xiàn)象。據(jù)上海市統(tǒng)計局城調(diào)隊對今年第二季度的最新調(diào)查，在全國房價普漲之時，上海房價遠超全國35個大中城市平均漲幅，其中公房和私房的交易價格上漲最高，分別漲了8．1％和11．1％。
據(jù)了解，上半年，上海房價比去年底漲了230元，全市住宅預售平均價格達到每平方米4173元，漲幅為5．8％。今年6月份的中房上海價格指數(shù)則出現(xiàn)了“井噴”，環(huán)比猛漲了11點，同比漲幅則高達40點，為1995年中房價格指數(shù)建立以來的最高漲幅。
有關(guān)人士在分析最近上海房價上漲原因時指出，人氣的旺盛是推動上海房價持續(xù)走高的一大因素。今年上半年，上海商品房批準預售面積和實際預售面積之比達到1：1．557。而上海市政府又加強了對土地一級市場供應的嚴格控制，使房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系正在發(fā)生深刻的變化，從而也增加了市民對房價上漲的預期。在這種前提下，市場上的追漲效應便通過人氣的聚集不斷推動房價上揚。
但是，業(yè)內(nèi)人士也提醒市民，目前上海部分地區(qū)的房價上漲不能排除非理性的因素。他認為，雖然現(xiàn)在上海買房的市民收入增加了不少，但當前房價的漲幅足以抵消市民收入的增幅。按國際通行的指標，當一個國家和地區(qū)的房價，為普通居民家庭年收入的3到6倍時，這樣的房價才是合理的水平。但目前上海的這一數(shù)字是10：1。而且，上海房價的上漲，遠遠超過市民收入的增幅。據(jù)抽樣調(diào)查資料，上半年，上海城市居民家庭人均可支配收入為6000多元，比去年同期僅增長1．4％。因此，專家警示有關(guān)部門，謹防房價虛高泡沫。
