據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到2123億元，同比增長28％，新開工面積同比增長33％。市場的需求能否趕上供應(yīng)的增加，決定了房地產(chǎn)行業(yè)的后市表現(xiàn)。經(jīng)過在若干大城市的調(diào)研，國泰君安證券研究員張宇認(rèn)為，總體上看，目前供應(yīng)和需求基本處于平衡關(guān)系，部分地區(qū)需求的增長可能更大一些，這主要源于居民以按揭方式購買的增加。據(jù)悉，僅上海的居民按揭增長就達(dá)到30％的水平，創(chuàng)歷史新高。

　 也有局部地區(qū)的需求未必能夠跟上供應(yīng)。北京今年房地產(chǎn)投資大幅度增長了53％，北京證券的研究員張偉明指出，與北京房地產(chǎn)投資增長相比，需求增加略顯慢了些。但周期性因素決定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。張偉明認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是受宏觀經(jīng)濟(jì)周期變動影響比較明顯的一個行業(yè)，1994至1997年，房地產(chǎn)進(jìn)入了恢復(fù)性的增長期，住宅投資的比例明顯上升，開發(fā)規(guī)模得到控制，投資結(jié)構(gòu)逐步合理；1997年以后，房地產(chǎn)市場逐步回暖，投資連續(xù)幾年保持20％的增速；2000年以來，我國相繼出臺了減少稅費(fèi)、公房出售給個人、推廣房地產(chǎn)抵押貸款、開拓三級市場等相關(guān)政策，加大對房地產(chǎn)業(yè)支持力度，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到20％，比上年提高了6．5％。張偉明認(rèn)為，目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個6年左右的高速增長期中。

　 在這種情形下，房地產(chǎn)上市公司會有什么表現(xiàn)？按照張宇的調(diào)研分析，有部分房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績將會有亮麗表現(xiàn)，50％的銷售增長可能不會少見。當(dāng)然，利潤增長率可能會低一些，但與去年相比還是有可能取得平均30％的增長。張偉民