助力北站打造新商業(yè)組團(tuán)！青島TOD一號(hào)工程再增央企“合伙人”
青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞9月8日訊 9月4日，青島地鐵集團(tuán)與中國(guó)十七冶集團(tuán)簽署了合作協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，雙方將青島北站TOD一號(hào)工程開展投資合作，力爭(zhēng)在3－5年培育一家具備一定規(guī)模、成長(zhǎng)性的一流投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。據(jù)悉，雙方將以北站東廣場(chǎng)商務(wù)組團(tuán)為合作起點(diǎn)，先期啟動(dòng)超極合生匯項(xiàng)目、華住酒店項(xiàng)目、國(guó)棉六廠城市更新項(xiàng)目等多個(gè)領(lǐng)域，放大“資源＋投資＋產(chǎn)業(yè)”綜合效應(yīng)，全面助力青島北站及周邊區(qū)域蝶變升級(jí)。
“超極合生匯”引諸多企業(yè)關(guān)注
位于青島北站東廣場(chǎng)片區(qū)的超極合生匯，是“青島TOD一號(hào)工程”中的商業(yè)核心項(xiàng)目，該項(xiàng)目將以“潮運(yùn)動(dòng)、潮文化、潮娛樂、潮都會(huì)”為主題，打造一個(gè)復(fù)合型體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景，青島是繼北京、上海第三家選址城市。
青島北站“超極合生匯”的落成，將成為青島商業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要里程碑，如“風(fēng)動(dòng)飛行”“賽事泵道”“室內(nèi)賽馬場(chǎng)”“高能攀巖”項(xiàng)目，通過多個(gè)主題場(chǎng)景的打造，吸引更多年輕人聚集，并有效將流量變“留量”。
“我們?cè)谡{(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，合生匯商業(yè)全部都是TOD商業(yè)上蓋，都非常成功?！笔咭毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，青島北站目前是山東半島地區(qū)最大的交通樞紐客流中心，我們對(duì)青島北站TOD一號(hào)工程的未來發(fā)展十分有信心。
隨著超極合生匯的落座，目前約有近百家青島首店出沒北站周邊片區(qū)，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和考察，“一號(hào)工程”的聚合效應(yīng)逐日凸顯。
城市更新項(xiàng)目及配套設(shè)施全面啟動(dòng)
青島北客站及周邊區(qū)域是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)重點(diǎn)低效片區(qū)之一，也是由李滄區(qū)政府與青島地鐵集團(tuán)“雙主體”合作推進(jìn)的青島TOD一號(hào)工程。
作為片區(qū)腹地的“青島國(guó)棉六廠”是一座飽含產(chǎn)業(yè)歷史文化的工業(yè)文保項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前已完成活化利用方案和前置招商工作，文保審批即將復(fù)核完成，未來將成為該片區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
此外，山大基礎(chǔ)教育的九年一貫制學(xué)校、商務(wù)酒店、醫(yī)療等項(xiàng)目、市政配套等都將已在近期逐步啟動(dòng)建設(shè)開發(fā)工作，為整個(gè)片區(qū)未來發(fā)展建立起全生態(tài)配套服務(wù)功能。
其中，東西廣場(chǎng)及地下空間項(xiàng)目是片區(qū)首個(gè)開建項(xiàng)目。東廣場(chǎng)項(xiàng)目位于李滄區(qū)金水路以南、太原路以北、環(huán)灣路以東、四流中路以西，規(guī)劃用地面積約12公頃，建設(shè)為地下三層，通過最大化的地下空間開發(fā)，使公共交通空間更有效地串聯(lián)周邊商業(yè)、總部商務(wù)和歷史文化服務(wù)配套等功能區(qū)。目前，項(xiàng)目正在進(jìn)行地下主體結(jié)構(gòu)施工，計(jì)劃2024年底完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2025年10月竣工驗(yàn)收。針對(duì)復(fù)雜的施工環(huán)境，項(xiàng)目承建方之一、中鐵建工集團(tuán)采取了多項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施，在確保安全和質(zhì)量的前提下加快推進(jìn)工程進(jìn)度。其中，通過采用智能化檢測(cè)設(shè)備，對(duì)基坑變形趨勢(shì)進(jìn)行分析并實(shí)時(shí)預(yù)警，確保將施工風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
為能健全“設(shè)計(jì)引領(lǐng)＋文化賦能＋總部集聚”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，青島TOD一號(hào)工程近來動(dòng)作頻頻。青島地鐵集團(tuán)已先后與合生商業(yè)集團(tuán)、山大基礎(chǔ)教育集團(tuán)完成簽約，提升區(qū)域優(yōu)質(zhì)配套能級(jí)再發(fā)力。同時(shí)，星級(jí)酒店、主題樂園、極限賽事等業(yè)態(tài)也將逐步落位，為片區(qū)注入“文旅＋”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)力。
與以往的TOD項(xiàng)目相比，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)理念實(shí)現(xiàn)了全新嬗變，更注重全局性、系統(tǒng)性，并構(gòu)建“地下軌道交通＋地面智慧交通＋空中無人機(jī)”三維一體的全空間無人體系，充分發(fā)揮TOD綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)站城融合發(fā)展格局。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?周建亮）
