可異地換購、保留學區(qū)……多地住房“以舊換新”再出新招

住房“以舊換新”，各地支持力度還在不斷加碼。

近日，又有多個城市宣布推出住房“以舊換新”，并配套一系列優(yōu)惠措施。對于換房人來講，不僅能優(yōu)惠貸款利率、享受個人所得稅退稅，甚至還可以選擇異地“以舊換新”。

為支持房地產健康發(fā)展、滿足市民對改善型住房的需求，今年以來，住房“以舊換新”政策不斷取得突破。那么對于這個新鮮事物，你又了解多少？

多地優(yōu)化住房“以舊換新”政策

住房“以舊換新”，是指政府指定的機構或房地產企業(yè)通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊房、換新房。

如今，隨著更多城市加入，住房“以舊換新”優(yōu)化措施也不斷推出。

8月23日，廈門啟動商品住房“以舊換新”活動，時間暫定一年。換房人可享受一系列優(yōu)惠政策，包括：補貼舊房交易中介費、當前市場最優(yōu)個人住房貸款利率、交易資金監(jiān)管服務及舊房轉移登記手續(xù)代辦服務、享受個人所得稅退稅優(yōu)惠等內容。

同一天，唐山也發(fā)布進一步優(yōu)化當前房地產政策若干措施，其中提出開展商品房“以舊換新”。通過“以舊換新”平臺出售自有住房購買新建商品住房的納稅人，對符合《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》規(guī)定的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

而在江蘇無錫，住房甚至還可以異地“以舊換新”，開創(chuàng)了全國先河。

據(jù)無錫市梁溪區(qū)發(fā)布的商品房“以舊換新”最新政策，由無錫市梁溪城市發(fā)展集團公司承接的商品房“以舊換新”范圍逐步擴大，增加對蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購。

這意味著，市民可以用蘇州、常州的二手房，來換購無錫的新房。毫無疑問，該創(chuàng)新做法打破了地域限制，對很多城市都具有借鑒意義。

此外，包括江蘇南京、太倉、溫州蒼南等地已規(guī)定在住房“以舊換新”實施過程中，還能保留舊房所在學區(qū)學校的入學資格。也就是說，家長們在換房時不用擔心孩子學區(qū)的問題，可以更安心地進行置換。

住房“以舊換新”成效幾何？

由于很好地解決了“二手房滯銷”這個市場痛點，住房“以舊換新”普遍受到有換房意向市民的歡迎，已在不少城市取得一定效果。

例如，北京市商品住房“以舊換新”活動已滿一個月。根據(jù)北京房地產業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前參與活動的新建商品房項目已增至上萬套房源，報名人數(shù)近500人。

此外，由于市場反響不錯，南京、西安、武漢等地已發(fā)布了第二批次“以舊換新”活動名單，擴大了“以舊換新”房源范圍。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。值得注意的是，一線城市二手房價格同比跌幅已經連續(xù)兩個月收窄，政策效力開始釋放。其中，上海二手房成交價格環(huán)比已經實現(xiàn)了兩連漲。

有數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國已有超過100座城市推出住房“以舊換新”政策。不過，有業(yè)內人士認為，多數(shù)城市住房“以舊換新”仍處于試點期，試點規(guī)模普遍較小，仍有一定的政策優(yōu)化空間。

可以預見，隨著更多城市加入，相關配套政策完善，住房“以舊換新”將會更好發(fā)揮樓市去庫存、穩(wěn)市場潛力。