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20.55億元成交!9家房企“抓鬮”,張村河這一地塊有主了

2023-04-08 06:12    青島晚報

4月7日,青島市2023年土地拍賣首次線下競品質(zhì)、搖號環(huán)節(jié)在嶗山區(qū)行政服務(wù)大廳舉行,本次搖號采用的是乒乓球抓鬮形式。位于嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南的LS0603-046地塊,由越秀地產(chǎn)&青鐵置業(yè)成功競得,成交價為最高限價20.55億元。

今天參與競品質(zhì)環(huán)節(jié)的房企共有海信、萬科、華潤、中建東孚、建發(fā)、越秀&地鐵、招商、保利、中海九家。

據(jù)悉,4月6日,LS0603-046地塊經(jīng)網(wǎng)上拍賣,9家房企輪番出價,經(jīng)136輪競價,觸發(fā)熔斷價21045元/㎡,按照拍賣出讓公告約定,LS0603-046地塊將進(jìn)入線下競品質(zhì)、搖號環(huán)節(jié)確定競買人。

當(dāng)天熔斷的價格,比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平方米上漲2070元。張村河046地塊,再結(jié)合目前的市場情況及成交地價的情況下,未來將會如何定價值得關(guān)注。

LS0603-046地塊占地面積為39056㎡,位于張村河片區(qū),地理位置優(yōu)越。近年來,嶗山區(qū)立足以城為基,全力推進(jìn)城市更新建設(shè),張村河片區(qū)按照水脈智谷的整體定位,正在全力打造全市、全省乃至全國的城市更新標(biāo)桿區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)。隨著張村河片區(qū)主干路網(wǎng)的完善提升、張村河流域生態(tài)環(huán)境綜合治理工程的持續(xù)推進(jìn)、虛擬現(xiàn)實和人工智能兩個市級新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)的加速建設(shè),張村河片區(qū)正發(fā)生著日新月異的變化。

嶗山區(qū)自然資源局儲備科負(fù)責(zé)人表示,“LS0603-046地塊的成功拍賣出讓,將進(jìn)一步推動張村河片區(qū)高品質(zhì)住宅建設(shè),加速區(qū)域蝶變煥新,助力張村河片區(qū)成為青島東部的生態(tài)之城、希望之城、未來之城。”

作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的“重頭戲”,嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位,聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度,規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城,品牌房企的入駐,亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。

今年嶗山區(qū)強(qiáng)力攻堅總投資1006億元的196個城市更新建設(shè)項目,年度計劃完成投資約156億元,其中一季度推動133個新建項目開工106個,上半年計劃實現(xiàn)最大城中村“清零任務(wù)”。根據(jù)規(guī)劃,張村河北岸剩余可開發(fā)地塊25宗,總占地89.3萬平方米,總建筑面積在193萬平方米左右。南岸剩余可開發(fā)用地在18宗,總占地64.3萬平方米,總建筑面積156萬平方米,其中商品住宅類土地僅剩4宗,總建筑面積約24.37萬平方米。

除當(dāng)天亮相的046號地塊外,2023年一批次張村河還計劃供應(yīng)南岸的018號住宅地塊。該地塊屬于張村河南地塊,位于海爾海逸公館北側(cè),占地面積3.9萬平方米,容積率2.5,規(guī)劃總建筑面積9.75萬平方米。

從青島的發(fā)展路徑及產(chǎn)業(yè)分布圖上看,張村河板塊地處青島東岸城區(qū)的核心位置,處于株洲路高科技產(chǎn)業(yè)帶及金家?guī)X金融聚集區(qū)交會處,是嶗山區(qū)“四新經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的黃金地帶。尤其是在浮山后北部區(qū)域供應(yīng)已經(jīng)面臨尾聲的背景下,中產(chǎn)一族將改善目光瞄向了張村河區(qū)域。眾多房企緊貼目標(biāo)客戶的改善需求,戶型設(shè)計大多都超百平方米。除了可以預(yù)見的環(huán)境打造,跨海大橋高架二期的建設(shè)和多條道路的貫通,也極大改善了該區(qū)域的出行條件。去年底通車的地鐵4號線,與2號線、11號線交會,將周邊區(qū)域變成地鐵房,更是大大方便了人們出行。此外,區(qū)域周邊已有宜家、萬象匯等配套設(shè)施,補(bǔ)足了區(qū)域大型商業(yè)的空白。無論從區(qū)域戰(zhàn)略,還是從已有的城市配套判斷,都會讓人對張村河片區(qū)的發(fā)展有更高期待。

來源丨觀海新聞/青島晚報記者 張譯心 徐美中

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