商業(yè)巨頭逐鹿嶗山商圈！六座大型購(gòu)物中心云集 有的人氣爆棚有的已對(duì)外出租停車位

近年來(lái)快速崛起的嶗山商圈，正在成為青島競(jìng)爭(zhēng)最激烈的商圈之一。近日，盒馬鮮生大拇指廣場(chǎng)門店正式宣布閉店，前沿的模式仍然敗給了激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，嶗山區(qū)已開設(shè)三家盒馬鮮生門店，有限的市場(chǎng)無(wú)法容納3家同類門店的存在。盒馬鮮生青島首店閉店背后，是嶗山商圈競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈。伴隨著嶗山的快速發(fā)展，這里已經(jīng)集結(jié)了利群、金獅廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯、宜家、麗達(dá)等眾多商業(yè)巨頭。當(dāng)下的嶗山商圈，已成為商業(yè)巨頭的“斗獸場(chǎng)”。

利群金鼎廣場(chǎng)超市人流如織。

商業(yè)巨頭嶗山“短兵相接”

盡管發(fā)展歷史沒(méi)有東部商圈、李村商圈悠久，但嶗山商圈依然成為青島最活躍的商圈之一。

2009年，麗達(dá)購(gòu)物中心正式開業(yè)，結(jié)束了嶗山缺少購(gòu)物中心的歷史。2016年，麗達(dá)購(gòu)物中心將原先樂(lè)天瑪特和青島皮草城的營(yíng)業(yè)區(qū)域納入其中，如今，其營(yíng)業(yè)面積已達(dá)到10萬(wàn)平方米。麗達(dá)購(gòu)物中心已成為嶗山人氣最旺的購(gòu)物中心之一，客流量日均達(dá)到3萬(wàn)人次。

2016年6月，青島金獅廣場(chǎng)正式落戶嶗山，這也是百盛集團(tuán)在中國(guó)的首個(gè)大型時(shí)尚生活體驗(yàn)購(gòu)物中心，其總建筑面積達(dá)到23萬(wàn)平方米，一舉成為當(dāng)時(shí)青島面積最大的購(gòu)物中心之一。

利群嶗山金鼎廣場(chǎng)。

4個(gè)月后的2016年10月，與金獅廣場(chǎng)僅一街之隔的利群金鼎廣場(chǎng)迎來(lái)了開業(yè)。作為青島走出來(lái)的商業(yè)巨頭，利群多年來(lái)深耕青島市場(chǎng)，利群金鼎廣場(chǎng)則是利群轉(zhuǎn)型升級(jí)綜合性購(gòu)物中心的開山之作。利群金鼎廣場(chǎng)總建筑面積約24萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類包括大型生活超市、精品服飾、家電數(shù)碼、兒童娛樂(lè)、餐飲休閑、影院健身等項(xiàng)目。

在嶗山商圈的眾多購(gòu)物中心中，宜家是個(gè)特殊的存在。這家來(lái)自瑞典的家居巨頭在未開業(yè)之前被寄予厚望，2020年8月，宜家正式開業(yè)，總建筑面積96680平方米，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積逾39000平方米。

2022年8月，嶗山萬(wàn)象匯正式開業(yè)，嶗山萬(wàn)象匯位于深圳路與遼陽(yáng)路交匯處，總建筑面積9萬(wàn)平方米，涵蓋220余家店鋪，由餐飲、服飾、兒童、超市、影院等多個(gè)業(yè)態(tài)組成，項(xiàng)目開業(yè)后填補(bǔ)嶗山北部中高端品質(zhì)購(gòu)物中心的空白。

由于嶗山聚集了金融、電子信息等產(chǎn)業(yè)，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群收入較高，因此嶗山商圈的購(gòu)物中心定位普遍較為高端，無(wú)論是商場(chǎng)的整體環(huán)境還是引入品牌，相比李村、新都心等商圈都更高端。

商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化

伴隨著越來(lái)越多的購(gòu)物中心在嶗山聚集，商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，今年2月關(guān)店的盒馬鮮生大拇指廣場(chǎng)店正是在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)。近日，記者在嶗山商圈區(qū)域內(nèi)各大購(gòu)物中心探訪發(fā)現(xiàn)，在日趨白熱化的競(jìng)爭(zhēng)下，一部分購(gòu)物中心激流勇進(jìn)，吸引了更多的客流，還有一些則敗下陣來(lái)。

作為全球家居巨頭，宜家家居落戶青島的每一個(gè)新動(dòng)向都備受關(guān)注。2020年8月，宜家青島店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，開業(yè)前期，宜家?guī)缀趺刻於家瓉?lái)大量客流，每到用餐時(shí)間，宜家餐廳更是排起長(zhǎng)龍般的隊(duì)伍。但如今，這樣的盛況已經(jīng)很難再現(xiàn)，記者于周末在宜家看到，商場(chǎng)里的客流量并不算多，商場(chǎng)親子區(qū)域客流量相對(duì)較多，收銀臺(tái)僅有一半開放。午餐時(shí)間，不少市民來(lái)到宜家餐廳用餐，但往日一座難求的盛況已經(jīng)不再，消費(fèi)者隨時(shí)可以消費(fèi)用餐。記者在商場(chǎng)入口看到，宜家還發(fā)布了共享停車位計(jì)劃，市民可租用宜家停車位，并且可以選擇年租、半年租、季租三種不同的方式。

宜家餐廳客流量與開業(yè)時(shí)相比大幅減少。

與宜家一街之隔的嶗山萬(wàn)象匯則是另外一番景象。記者于工作日中午前往嶗山萬(wàn)象匯看到，周邊眾多白領(lǐng)來(lái)到這里午餐，停車場(chǎng)里車位也頗為緊張。商場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)較為集中的三層和四層人氣高漲，部分網(wǎng)紅餐廳門口還排起了長(zhǎng)隊(duì)。

位于海爾路的利群嶗山金鼎廣場(chǎng)和金獅廣場(chǎng)則始終在嶗山商圈處于“第一梯隊(duì)”。在利群嶗山金鼎廣場(chǎng)，無(wú)論是在周末還是工作日，其負(fù)一層的超市始終人氣爆棚，尤其是生鮮區(qū)域，聚集了眾多前來(lái)采購(gòu)蔬菜水果的消費(fèi)者。

金獅廣場(chǎng)與利群嶗山金鼎廣場(chǎng)實(shí)行了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，主要通過(guò)引進(jìn)知名品牌的旗艦店和餐飲業(yè)吸引消費(fèi)者，尤其是餐飲業(yè)聚集的三樓、四樓，每到周末都是人流如織。

對(duì)于嶗山商圈近年來(lái)的快速發(fā)展，利群嶗山金鼎廣場(chǎng)總經(jīng)理助理鞠玉珍感觸頗深，“我們剛來(lái)的時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)還沒(méi)有現(xiàn)在這么激烈。”鞠玉珍說(shuō)，伴隨著越來(lái)越多購(gòu)物中心的入駐，各家也都開始實(shí)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，依托利群集團(tuán)強(qiáng)大的供應(yīng)鏈能力，利群嶗山金鼎廣場(chǎng)主打超市特色，與此同時(shí)，利群嶗山金鼎廣場(chǎng)也將持續(xù)提升購(gòu)物中心內(nèi)品牌的層級(jí)。

較早落戶嶗山的大拇指如今則有些落寞，自開業(yè)以來(lái)，大拇指廣場(chǎng)的發(fā)展可謂一波三折，此前這里曾聚集了HM等快時(shí)尚品牌，還引入了華潤(rùn)萬(wàn)家超市，但最后都紛紛退出，2018年，盒馬鮮生的入駐讓大拇指廣場(chǎng)又火了一把，但伴隨著盒馬鮮生的閉店，大拇指廣場(chǎng)再次沉寂，目前已成為餐飲和各類兒童培訓(xùn)學(xué)校的聚集地。

地鐵激活嶗山商圈

嶗山商圈的崛起可以說(shuō)是近年來(lái)青島商業(yè)發(fā)展的最大亮點(diǎn)。在電商的沖擊之下，在很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi)，線下商業(yè)并不被看好，但依托著新零售新模式的嶗山商圈依然實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展。

記者從嶗山區(qū)商務(wù)局了解到，嶗山區(qū)作為青島市高品質(zhì)消費(fèi)城區(qū)，擁有1萬(wàn)平方米以上綜合商業(yè)體6座，大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積超50萬(wàn)平方米，以金家?guī)X核心商圈為代表的商業(yè)版圖日益成熟。2022年1－10月，嶗山區(qū)限上零售業(yè)增速高達(dá)22．1％，分別高于全省、全市15．2和9．9個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，區(qū)域商業(yè)展露出強(qiáng)大的韌性和后勁。

嶗山商圈的崛起離不開區(qū)域的快速發(fā)展，近年來(lái)，金融業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展讓?shí)魃絽^(qū)聚集了大批高端人才，他們也為嶗山區(qū)商業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。消費(fèi)群體決定了商業(yè)發(fā)展水平，高端產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的高端人才，讓各大商業(yè)巨頭“重倉(cāng)”嶗山。

交通同樣是商業(yè)發(fā)展重要的考量因素。地鐵一通，黃金萬(wàn)兩。嶗山商圈的快速崛起離不開地鐵的“導(dǎo)流”。利群嶗山金鼎廣場(chǎng)和金獅廣場(chǎng)緊挨著地鐵2號(hào)線石老人海水浴場(chǎng)站，嶗山萬(wàn)象匯和宜家家居則緊挨著地鐵遼陽(yáng)東路站，遼陽(yáng)東路站更是地鐵2號(hào)線和4號(hào)線的換乘站，地鐵為購(gòu)物中心帶來(lái)大量客流，成為了嶗山商圈發(fā)展的“加速劑”。（觀海新聞／青島晚報(bào)記者 李沛）