青島房貸利率近13年最低，銀行審批最快僅需1天，已有銀行放寬信貸

青島日報社/觀海新聞9月22日訊 中國人民銀行于日前公布1年期LPR為3.65％，5年期以上LPR為4.3％，均與上月持平。自上月以來，青島房貸利率已經(jīng)降至近13年來的最低位，而銀行的信貸周期也在加速，青島銀行的工作人員表示，當下銀行最快1天可完成審批，3天實現(xiàn)放款。另外，隨著限購政策的放寬，已有銀行放寬了信貸政策。

LPR與廣大居民最直接相關(guān)的就是房貸。自上月中國人民銀行調(diào)整LPR以來，銀行也迅速作出反應(yīng)，下調(diào)房貸利率。記者咨詢青島多家銀行獲悉，目前青島首套房房貸利率已執(zhí)行最低4.1％，二套房貸款利率4.9％。其中首套房貸款利率已低于2009年房貸利率打七折后的4.156％。青島的房貸利率水平與全國其他重點城市的情況相當，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1％、二套4.9％的下限水平。

商業(yè)貸款利率下降了，信貸審批速度如何？青島銀行一位個貸經(jīng)理告訴記者，目前一手房最快1天可完成審批，3天實現(xiàn)放款，二手房需要的材料復(fù)雜，一般兩個周之內(nèi)也能完成審批和放款的所有流程。青島微州地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理胡緒財告訴記者，以前從購房者向銀行提出信貸申請到放款，周期可能在一個月以上，從年初以來，銀行審批和放款的速度加快，一般在1個周之內(nèi)即可完成。另外，部分銀行還向中介公司開通綠色通道，無網(wǎng)簽和首付也可進行預(yù)審批。

不僅商貸利好購房者，青島市住房公積金管理中心也頻出貸款新政，支持居民剛性和改善性住房需求。今年6月，將首套房夫妻雙方申請公積金貸款的最高限額由60萬元提高至80萬元，單方申請的最高限額由36萬元提高至50萬元，申貸的繳存時限也由滿12個月縮短為6個月。9月1日起，公積金貸款再加碼，在青島購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济碌淖》抗e金用于支付購房首付款。并階段性放寬上述提取政策，2022年9月1日至2023年8月31日期間購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申請?zhí)崛」e金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

此外，青島房地產(chǎn)相關(guān)政策進行也不斷調(diào)整優(yōu)化。在今年6月和9月，青島市兩次調(diào)整限購區(qū)域，多位業(yè)內(nèi)人士認為，限購放開后，關(guān)鍵要看后續(xù)信貸政策如何跟進。6月3日，在將黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域后，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又聯(lián)合中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局于6月21日發(fā)布文件，決定在青島非限購區(qū)域?qū)嵭小罢J貸不認房”的信貸政策。

記者了解到，6月份“認貸不認房”調(diào)整后，匯豐銀行立即著手調(diào)整了本銀行的信貸政策，“如果名下有一套房無貸款，在非限購區(qū)域購第二套房算首套；如果名下有兩套房子，無貸款或有一套貸款，在非限購區(qū)域購第三套或第四套，可算作二套?！痹撱y行工作人員表示，目前非限購區(qū)域指的是黃島和城陽區(qū)，對于剛剛放開限購的嶗山區(qū)和李滄區(qū)的信貸政策銀行還在爭取中。（青島日報/觀海新聞記者 丁倩倩）