取消限購10小時后，青島多個樓盤的售樓處這樣了…

端午假期第一天，青島樓市迎來重磅消息。

黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購，是繼5月青島公積金貸款政策調整后，青島今年推出的第二波樓市新政，意義更加深遠。政策作用于市場的速度之快，在房地產(chǎn)市場尤為突出。

今天凌晨新政出臺，短短10個小時后，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)多個樓盤售樓處出現(xiàn)的熱鬧場面令人驚訝。

黃島區(qū)

6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購政策

6月3日凌晨，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局官方公眾號發(fā)布消息：為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，自6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購政策。

城陽區(qū)

6月3日起，城陽區(qū)全面取消住房限購政策

為深入貫徹黨中央、國務院“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進青島城陽區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島市城陽區(qū)全面取消住房限購政策。

青島市城陽區(qū)住房和城市建設管理局

2022年6月3日

高新區(qū)

6月3日起，高新區(qū)全面取消住房限購政策

為深入貫徹黨中央、國務院堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進青島高新區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島高新區(qū)全面取消住房限購政策。

青島高新區(qū)管委建設部

延伸閱讀

01

·市場

樓市松綁“一鍵三連”之后，市場的反映如何？

今天是端午假期的第一天，上午10點，位于西海岸新區(qū)鳳凰島板塊的金沙樂府售樓處就迎來了一波客流小高峰，最多的時候同時有10組客戶咨詢看房，置業(yè)顧問忙個不停。

據(jù)項目負責人介紹，樓盤原本就推出了特價房、成交禮等端午節(jié)讓利活動，在節(jié)假日營銷活動和今天剛剛官宣的西海岸全面取消住房限購政策的雙重帶動下，售樓處到訪量明顯增加，比平日增加了大約五成。

在同樣宣布全面取消住房限購的城陽區(qū)，看房的人也多了。今天上午，在白沙灣板塊一個樓盤售樓處里，記者看到，看房客絡繹不絕，洽談區(qū)坐得滿滿當當。

鏈家遠洋風景店商圈經(jīng)理孫鵬表示，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)解”限“的效果需要一段時間才能體現(xiàn)出來，目前來看，新政的推出讓觀望的客戶心里更加有底了。

龍湖塘鵝租售山東策渠負責人、中房智庫特聘專家張斌分析表示，從全國范圍來看，青島樓市政策始終比較穩(wěn)健，“實際上，青島西海岸新區(qū)和城陽區(qū)本身的購房門檻相對較低，其中，城陽區(qū)的購房需求已經(jīng)在之前的共有產(chǎn)權政策中得到了釋放。從市場現(xiàn)狀來分析，目前青島的樓市依然是供大于求，可以肯定的是，此次限購取消會加速樓市回暖，預計6月青島市場會繼續(xù)升溫?！皩τ趧傂杩蛻艏涌熘脴I(yè)節(jié)奏，政策可能會一定程度刺激觀望的改善客戶，實現(xiàn)樓市穩(wěn)中有漲；但對于投資者來說并不會有太大影響，很多仍在解套中，未來房住不炒仍然是樓市的主基調。

02

·意義

黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購后，意味著除了傳統(tǒng)主城區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)）外，在青島其他區(qū)域購房均無限制。作為目前青島樓市版圖中體量位居“第一方陣”的兩個區(qū)，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)解“限”，業(yè)內人士普遍認為，將給樓市復蘇注入一劑“強心針”。

2018年4月18日，原青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關于持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》，被稱為“4·18”新政，也是青島“最嚴限購令”。

根據(jù)“4·18新政”，本市戶籍居民家庭（含未成年子女）限購2套住房，外市戶籍居民家庭（2年內本市納稅或連續(xù)繳納社保12個月及以上）限購1套住房；在本市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房自取得不動產(chǎn)登記證書之日起5年內不得上市交易。限購范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（包含高新區(qū)）范圍內。

當時“4·18新政”的主要目的是保護剛需、支持改善、抑制投資投機。從實際效果來看，青島樓市經(jīng)過了幾年的調整，居民購房趨于理性，房子逐漸回歸居住屬性，“房住不炒”定位深入人心。

一名島城樓市分析專家認為，“‘418’政策已實現(xiàn)階段性的目標，當下市場面臨新的形勢。在青島，很多二胎家庭由于人口增加需要改善換房，或者不與老人同住須多套房，但他們遇到了限制‘攔路虎’。因此，通過‘因區(qū)施策‘‘因需施策’的精準放松，釋放購買力，能夠讓政策更科學、更適合當下。”

（觀海新聞／青島晚報記者 董真）