總建面超百萬平!青島黃金地段新規(guī)劃 打造"城市天際線"

青島新聞網(wǎng)6月23日訊（記者 李倍）今天，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《山東頭社區(qū)村莊改造項目控規(guī)編號LS0104－049（k－5）、LS0104－054（K－1－1）、LS0104－055（A－3）、LS0104－061（A－2－1）地塊規(guī)劃建筑方案及規(guī)劃變更批前公示》。據(jù)悉，山東頭社區(qū)因其優(yōu)越的地理位置被譽(yù)為“最值錢城中村”，此次四幅“黃金地塊”總建筑面積達(dá)108．74萬平方米，將打造頂級城市商業(yè)綜合體、總部辦公基地等“城市天際線”。

根據(jù)規(guī)劃，公示地塊整體位于嶗山區(qū)梅嶺西路以南、香港東路以北、山東頭四號路以西、山東頭二號路以東范圍。LS0104－049地塊總用地面積1．98公頃，總建筑面積約21．36萬平方米；LS0104－055地塊總用地面積3．73公頃，總建筑面積約33．68萬平方米。

據(jù)了解，LS0104－049（K－5）地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，共三棟寫字樓，兩棟為建筑最高點(diǎn)海拔約128．3米（22層）高層寫字樓，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約165．5米（33層）超高層寫字樓。裙房五層，功能為辦公及商業(yè)。

LS0104－055（A－3）地塊用地性質(zhì)為商住用地，其中A－3二期共二棟塔樓，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約121．1米（26層）酒店，一棟為建筑最高點(diǎn)海拔約195米（40層）超高層寫字樓。裙房五層，功能為辦公、商業(yè)及酒店配套。

前述兩地塊設(shè)計理念充分融合地域文化與城市景觀，將項目塑造成為獨(dú)特的城市商務(wù)地標(biāo)，總體布局兼顧城市核心對于土地高效利用的要求及觀山瞰海視線通廊的天然條件在自然環(huán)境中營造高端商務(wù)氛圍，建筑形體簡潔流暢，整體建筑群充滿活力，增強(qiáng)城市主干道秩序感，提升并豐富金融核心區(qū)城市空間及區(qū)域形象。項目以升級金融核心區(qū)地標(biāo)、構(gòu)筑多元化城市活力平臺為目的，打造集高端寫字樓、星級酒店、商務(wù)配套為一體的頂級城市商業(yè)綜合體，為企業(yè)提供集智慧、科技、綠色、健康于一體的總部辦公基地。

LS0104－054地塊總用地面積約4．88公頃，總建筑面積約24．44萬平方米。項目地上規(guī)劃8棟住宅樓，規(guī)劃居住戶數(shù)718戶。項目沿規(guī)劃山東頭中路、規(guī)劃山東頭二路設(shè)置沿街網(wǎng)點(diǎn)等公共建筑；同時，地下設(shè)置兩層車庫，擬規(guī)劃1540個停車位，滿足停車需求。

本規(guī)劃從城市設(shè)計的宏觀角度出發(fā)，充分考慮與周圍地塊的關(guān)系，以中心景觀軸線式的布局呼應(yīng)本地塊南側(cè)住宅小區(qū)。結(jié)合周邊場地高差關(guān)系，打造多層次、高素質(zhì)的景觀環(huán)境。營造開放性的公共空間到私密性的個人居住空間的有機(jī)組合與過渡，優(yōu)化山東頭中路城市界面的同時提升本地塊的居住環(huán)境。在城市空間形態(tài)上結(jié)合周邊城市環(huán)境打造出流暢優(yōu)美的城市天際線。為市民提供一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便，環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。本項目按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》要求，配建居民健身場地、公共廁所、物業(yè)管理用房、換熱站、停車位等配建設(shè)施。

LS0104－061地塊總用地面積4．53公頃，總建筑面積約29．26萬平方米。LS0104－061（A－2－1）地塊為規(guī)劃已批復(fù)住宅地塊，于2018年9月獲得規(guī)劃許可，現(xiàn)狀已完成主體封頂。因建筑高度增加，需要對11號樓進(jìn)行變更。11＃樓1－2層?xùn)|側(cè)兩戶（共計4戶）房屋用途由住宅變更為物業(yè)用房，原1＃樓裙樓相等面積物業(yè)用房變更為商業(yè)；其三層?xùn)|側(cè)兩戶合并為套三戶型，滿足日照要求。變更前后總地上建筑面積不變。調(diào)整后本地塊戶數(shù)由1913戶變更為1908戶，安置區(qū)總戶數(shù)由2671戶變更為2666戶。