減稅！9月1日起山東土地使用權(quán)出讓契稅稅率下調(diào)至3%
青島新聞網(wǎng)6月8日訊（記者 劉倩倩）近日，省十三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議審議通過(guò)了《山東省契稅具體適用稅率和免征或減征辦法的決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》），確定了我省契稅的具體適用稅率和免征或減征辦法。據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的授權(quán)，今年9月1日開(kāi)始，土地使用權(quán)出讓契稅稅率將由原來(lái)的4％下調(diào)至3％。根據(jù)測(cè)算，下調(diào)土地出讓環(huán)節(jié)契稅稅率可每年為青島市場(chǎng)主體減稅約11.5億元。
明確山東契稅稅率為3％且未設(shè)置差別稅率
按照總體平移、減輕稅負(fù)、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的原則，《決定》明確規(guī)定：全省契稅稅率為3％。同時(shí)，鑒于我省對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移長(zhǎng)期執(zhí)行3％的最低稅率，且當(dāng)前住房交易市場(chǎng)總體穩(wěn)定，為避免增加居民稅收負(fù)擔(dān)，沒(méi)有對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移設(shè)置差別化稅率。
“這意味著從今年9月1日開(kāi)始，土地使用權(quán)出讓契稅稅率將由原來(lái)的4％下調(diào)至3％，這是一項(xiàng)重大制度性減稅政策。根據(jù)測(cè)算，下調(diào)土地出讓環(huán)節(jié)契稅稅率可每年為我市市場(chǎng)主體減稅約11.5億元?！鼻鄭u市財(cái)政局副局長(zhǎng)李詩(shī)華說(shuō)。
明確特殊情況下的免征或者減征契稅辦法
據(jù)悉，對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，《決定》按照貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種情形分別作出規(guī)定：選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置土地、房屋，且成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，免征契稅；成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而重新承受土地、房屋權(quán)屬，且不交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，免征契稅；交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按照規(guī)定征收契稅。
此外，對(duì)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，《決定》明確規(guī)定：免征契稅。
“此次契稅地方立法是山東落實(shí)契稅法授權(quán)的重要程序性工作?！鼻鄭u市財(cái)政局副局長(zhǎng)李詩(shī)華表示，下一步，青島市財(cái)政部門(mén)將會(huì)同稅務(wù)、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)，全力抓好《契稅法》和《決定》的落實(shí)，加強(qiáng)政策宣傳解讀，強(qiáng)化政策評(píng)估督導(dǎo)，確保各類(lèi)市場(chǎng)主體及時(shí)了解并充分享受該項(xiàng)政策紅利。
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“契稅從1997年開(kāi)始征收，是重要的地方稅種之一，為地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了必要的財(cái)力保障。”青島市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部倪慶東副教授談到，同時(shí)，契稅作為一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，國(guó)家賦予地方具體適用稅率自主權(quán)，有利于地方政府結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和政策調(diào)控需求靈活進(jìn)行調(diào)整。
1997年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，并授權(quán)各省在3％－5％的幅度內(nèi)確定本省的具體稅率。1998年6月，我省出臺(tái)《山東省契稅征收規(guī)定》，明確我省契稅稅率為3％；2014年，將土地使用權(quán)出讓環(huán)節(jié)契稅稅率由3％調(diào)整為4％，其他應(yīng)稅行為仍執(zhí)行3％的稅率。
2020年8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，于2021年9月1日起施行。契稅法賦予地方三項(xiàng)授權(quán)：一是各省、自治區(qū)、直轄市可以在3％-5％的幅度內(nèi)確定本省契稅的具體適用稅率；二是各省、自治區(qū)、直轄市可對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率；三是各省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用或者因不可抗力滅失住房，重新承受土地、房屋權(quán)屬的納稅人免征或者減征辦法。上述授權(quán)事項(xiàng)，須由省級(jí)人民政府提出，報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
