深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī) 新房銷售實行“指導(dǎo)價”

青島日報社／觀海新聞5月28日訊 繼實行二手房銷售指導(dǎo)價后，深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī)，對新建商品住宅和商務(wù)公寓銷售也實行“指導(dǎo)價”。觀海新聞記者獲悉，深圳新房指導(dǎo)價格包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分，預(yù)、現(xiàn)售房價不得超上年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價，分批推售不能漲價，不得借裝修變相抬價。

啟用商品房定價評估系統(tǒng)

5月20日，深圳市住房和建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價評估系統(tǒng)。根據(jù)《通知》，價格指導(dǎo)原則是，按照深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定，深圳市預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。

對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復(fù)。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導(dǎo)流程重新申請備案價格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項目的網(wǎng)簽價格。

對于商務(wù)公寓項目，商務(wù)公寓的價格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同，但對于周邊無參考樓盤的商務(wù)公寓項目，可綜合考慮項目品質(zhì)與特點，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷售價格進行折算處理，原則上采用同時期、同項目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價格的比值。

對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整。如項目在“深八條”出臺（2016年10月6日）之前已預(yù)售，則項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后可以視市場情況適度調(diào)整一次，但仍需按照價格指導(dǎo)原則和審批流程進行重新核定。

對于零星銷售的尾盤項目，原則上由各區(qū)（新區(qū)）住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進行備案。

精裝修價格實行梯度區(qū)間價

為進一步加強對商品住房和商務(wù)公寓的銷售管理，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，對深圳市新房市場的價格水平造成影響，《通知》要求各區(qū)局在審查項目裝修、裝飾材料的基礎(chǔ)上，對精裝修價格進行總體把控。原則上，精裝修項目價格核定需按照工程造價方法進行核算，由區(qū)造價部門或第三方評估機構(gòu)進行審核。

精裝修價格梯度區(qū)間如下：毛坯均價60000元／㎡以下（含60000）項目，最高精裝修價格3000元／平方米；毛坯均價60000－80000元／㎡（含80000）項目，最高精裝修價格4000元／平方米；毛坯均價80000－100000元／㎡（含100000）項目，最高精裝修價格5000元／平方米；毛坯均價超過100000元／㎡項目，最高精裝修價格6000元／平方米。（青島日報／觀海新聞駐深圳記者 梁超 文／圖）