新房疑問(wèn)全揭秘！記者跟隨驗(yàn)房團(tuán)帶你體驗(yàn)“先驗(yàn)后交付”
青島新聞網(wǎng)12月1日訊 (記者 朱穎)你知道住宅房屋建筑需要哪些流程嗎?你清楚如何規(guī)避收房時(shí)的裝修“雷區(qū)”嗎？近年來(lái),隨著商品房交付“精裝時(shí)代”的來(lái)臨,圍繞裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等諸多問(wèn)題產(chǎn)生的維權(quán)糾紛也越來(lái)越多。為此,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今年倡導(dǎo)實(shí)行了“先驗(yàn)房后交房”的新房交付模式,打破以往“買(mǎi)了房子看不見(jiàn),繳費(fèi)才讓領(lǐng)鑰匙”的不平等做法,在全省率先集中打造出了首批11個(gè)試水新規(guī)的“樣板項(xiàng)目”;同時(shí)還在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)打造全程可視化的“裝修后廚”,把數(shù)百道裝修流程現(xiàn)場(chǎng)“層層解剖”驗(yàn)質(zhì)量,為業(yè)主吃下“定心丸”,這一系列做法為解決“精裝變驚裝”“交付即維權(quán)”等諸多行業(yè)弊病摸索出了一套成型的“青島模式”。
交房現(xiàn)場(chǎng)“一團(tuán)和氣”,業(yè)主手持“挑刺清單”底氣足
“置業(yè)顧問(wèn)通知我來(lái)提前驗(yàn)房的時(shí)候我還以為是特殊照顧我,結(jié)果來(lái)了一看都這個(gè)樣?！?1月30日,在市北區(qū)新寧路萬(wàn)科新都會(huì)1907新房交付現(xiàn)場(chǎng),業(yè)主張先生顯得異常興奮,在正式收房之前,他已經(jīng)前后兩次來(lái)到新房驗(yàn)房,并向開(kāi)發(fā)商提出了整修意見(jiàn)。
已經(jīng)是第二次購(gòu)房的孫女士也對(duì)現(xiàn)在“人性化”的交房流程挺意外,“買(mǎi)第一套房交房的時(shí)候,還沒(méi)看到房子長(zhǎng)啥樣,開(kāi)發(fā)商就得讓你把該簽字畫(huà)押的都辦完了,該交的費(fèi)用都交了,這才能給你鑰匙看房子,心里特別沒(méi)底。”
記者在交房現(xiàn)場(chǎng)看到,從業(yè)主簽到開(kāi)始,就拿到了一份多達(dá)百項(xiàng)之多的“驗(yàn)房清單”?，F(xiàn)場(chǎng)由專(zhuān)人引導(dǎo),先驗(yàn)房看是否整修到位,再準(zhǔn)備材料、辦證登記,到最后領(lǐng)證,平均1小時(shí)左右即可在家門(mén)口拿到房產(chǎn)證。
從“劍拔弩張”到“一團(tuán)和氣”,從心中沒(méi)底的交房即維權(quán),到業(yè)主底氣十足地現(xiàn)場(chǎng)“挑刺”。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間之所以能建立一套雙方平等且暢通無(wú)阻的“溝通平臺(tái)”,得益于從今年開(kāi)始,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局倡導(dǎo)實(shí)行的“先驗(yàn)房后交房”的新房交付模式。
“萬(wàn)科是首個(gè)響應(yīng)倡議的企業(yè)之一,我們今年在市內(nèi)三區(qū)已經(jīng)交付了3個(gè)住宅項(xiàng)目,這個(gè)政策是有溫度的,符合萬(wàn)科的企業(yè)愿景,也達(dá)到了預(yù)期效果,通過(guò)整個(gè)交房流程,我們可以切實(shí)感受到業(yè)主給萬(wàn)科打出的高分值滿(mǎn)意度。在我們的帶動(dòng)下,越來(lái)越多的項(xiàng)目開(kāi)始加入新政的行列?！比f(wàn)科青島公司合伙人卜令雨介紹說(shuō)。
首批11個(gè)項(xiàng)目試水先驗(yàn)房后交房,全省率先全面推廣
近日,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式印發(fā)了《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見(jiàn)》,明確了先驗(yàn)房后交費(fèi)再收房的交房順序,避免了因先收后驗(yàn)還是先驗(yàn)后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類(lèi)糾紛,同時(shí)還明確了購(gòu)房人有權(quán)暫緩或拒收房屋,并可選擇解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況。
新規(guī)的出臺(tái)給了青島購(gòu)房者在交房現(xiàn)場(chǎng)的十足底氣,青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)孫雷介紹說(shuō):“政策對(duì)百姓好才是真正的好,我們根據(jù)住宅交付環(huán)節(jié)群眾反映多、投訴集中的情況,在充分總結(jié)行業(yè)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)調(diào)研,以群眾需求為工作目標(biāo),把人民利益擺在政策落地的對(duì)標(biāo)點(diǎn),從今年下半年開(kāi)始,我們向開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)發(fā)出倡議號(hào)召,在驗(yàn)收交付前組織開(kāi)展業(yè)主開(kāi)放活動(dòng),讓業(yè)主提前進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)的房屋驗(yàn)房,把房子銷(xiāo)售雙方可能產(chǎn)生矛盾的交付驗(yàn)房環(huán)節(jié)前置,既給業(yè)主公平的收房環(huán)境,在制度環(huán)節(jié)避免了可能產(chǎn)生的不收費(fèi)不交鑰匙的霸王規(guī)定,同時(shí)給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位足夠的維修時(shí)間,交不交付雙方共同商議,而不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算?！?/p>
記者采訪了解到,目前,青島市在全省率先集中打造出了首批11個(gè)試水新規(guī)的“樣板項(xiàng)目”,涉及初裝修、全裝修住宅及公寓等4千余戶(hù),引領(lǐng)形成了一股新房交付的新風(fēng)氣,受到業(yè)主、開(kāi)發(fā)商等各方點(diǎn)贊支持。
精裝修“后廚”層層解剖200余道裝修流程,教你速成“驗(yàn)房專(zhuān)家”
不會(huì)驗(yàn)房怎么辦,精裝修看不到內(nèi)部質(zhì)量怎么辦?
“精裝房表面存在的問(wèn)題還不是最重要的,我主要是對(duì)裝修使用的建材、裝修質(zhì)量這些看不見(jiàn)的東西比較擔(dān)心,這個(gè)過(guò)程中會(huì)不會(huì)偷工減料,裝修質(zhì)量會(huì)不會(huì)不合格啥的?”業(yè)主劉女士擔(dān)心說(shuō)。
帶著這個(gè)疑問(wèn),記者來(lái)到了位于李滄區(qū)青山路的龍湖春江天境項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)一探究竟,為了向業(yè)主全方位展示住宅質(zhì)量及裝修品質(zhì),項(xiàng)目特意選取兩種戶(hù)型打造了一個(gè)裝修全流程可視化的工藝展示樣板間。
“如果說(shuō)裝修好的房子是一道美味的大餐,那這個(gè)工藝樣板間就是炒制這道美味大餐的‘后廚’,以一處100平米左右的住宅為例,它是一步步如何裝修出來(lái)的,46道工藝中‘層層解剖’出了200余項(xiàng)施工流程,在這里都可以看得到。”龍湖青島公司副總經(jīng)理姜威向記者介紹說(shuō)。
可以毫不夸張地說(shuō),在裝修“后廚”看一圈,不懂裝修的業(yè)主,立馬可以變成“驗(yàn)房專(zhuān)家”,中建三局一公司山東公司副總經(jīng)理朱國(guó)升介紹說(shuō),工序樣板是結(jié)合青島市滲漏、開(kāi)裂專(zhuān)項(xiàng)治理兩大行動(dòng)總結(jié)并公益推廣的優(yōu)秀做法,可以對(duì)標(biāo)預(yù)防常見(jiàn)的空鼓、開(kāi)裂、使用功能不達(dá)標(biāo)等質(zhì)量問(wèn)題,住宅質(zhì)量的全過(guò)程管控給了我們后期交付時(shí)敢于讓業(yè)主提前驗(yàn)房挑毛病的底氣。
青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)孫雷認(rèn)為,業(yè)主先驗(yàn)房后收房的要求,需要全施工過(guò)程的持續(xù)保障,這個(gè)制度的落地需要長(zhǎng)時(shí)間、多角度的工作積累與配合。自2018年開(kāi)始,我們根據(jù)實(shí)際情況,先后開(kāi)展了滲漏開(kāi)裂專(zhuān)項(xiàng)治理兩大行動(dòng)及提升行動(dòng),將工作的發(fā)力點(diǎn)及落腳點(diǎn)放在業(yè)主關(guān)心的難點(diǎn)問(wèn)題上,不斷優(yōu)化工作措施,摸索建立了一套商品房建設(shè)和交付的“青島模式”。
