【青島故事】爛尾25年，這座曾經(jīng)的“青島地標(biāo)”終于重獲新生

【青島新聞網(wǎng)原創(chuàng)】

（記者 孫志文）

11月的青島氣溫走低，頻頻光顧的冷空氣把天空吹得碧藍(lán)如洗，當(dāng)記者和劉永祥一同站在滄口大廈腳下時，我們看到眼前這座外形充滿科幻色彩的大樓，在湛藍(lán)的天空下熠熠生輝，景色迷人。此情此景，令劉永祥感慨萬千。

時光倒回到1993年，14歲的劉永祥每次穿過一片密密麻麻的磚瓦平房，經(jīng)過即將竣工的滄口大廈時，總會不由自主地幻想大廈開業(yè)后的繁榮景象。然而，他怎么也不會想到，從那一年起，這個讓老滄口人翹首期盼的“商業(yè)地標(biāo)”還未驗收交付就停擺了，而且一停就是二十多年。

讓劉永祥更想不到的是，二十多年后，他帶著兒時的夢想和給滄口人民一個交代的情懷，以李滄區(qū)滄口街道辦事處副主任的身份，深度參與到滄口大廈的盤活項目中，親眼見證了這個被視為“最難解死扣”的爛尾項目重獲新生的過程。

劉永祥：“時過境遷，滄口大廈即使復(fù)活，也不可能成為當(dāng)今青島的商業(yè)地標(biāo)了，但是在滄口人眼中，它就是地標(biāo)般的存在。它的復(fù)活，更像是給李滄西部的一份禮物，一份遲來的禮物?！?/p>

▲資料圖。

【爛尾】

了解李滄的人幾乎都知道，在滄口街道轄區(qū)的四流中路、升平路路口，矗立著一座號稱“青島存留時間最久”的爛尾樓。大樓面朝大海，緊鄰金水路高架，距青島北站直線距離1公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。但是因為大樓常年空置，樓體周邊設(shè)施陳舊、破敗不堪，樓內(nèi)垃圾堆積如山，引得拾荒者和流浪漢經(jīng)常光顧。

這座大樓，就是滄口大廈——李滄西部一個充滿“戲劇性”的存在。為什么說充滿“戲劇性”？這要從二十多年前講起。

上世紀(jì)九十年代初，作為滄口廣場改造項目之一，滄口大廈工程正式啟動，該項目被列入1992年市區(qū)兩級政府大事。彼時，滄口地區(qū)要建一座總面積3萬余平方米商業(yè)大廈的消息不脛而走，成為轟動一時的大新聞。

▲資料圖。

經(jīng)歷過那段歷史的人們都十分清楚，一座如此規(guī)模的商業(yè)大廈，在當(dāng)時全市的商業(yè)版圖中有著怎樣的地位。這一點，滄口街道永寧路社區(qū)的居民孫從孝深有體會：“不亞于現(xiàn)在的萬象城開業(yè)啊?！?/p>

據(jù)孫從孝介紹，滄口大廈工程啟動同期，營銷人員定向委培工作也隨即啟動，他的閨女就是其中一位委培生?！伴|女一畢業(yè)就可以在家門口的滄口大廈工作，方便不說，咱當(dāng)爸的臉上也有光。誰能料到，大廈眼看蓋起來了，項目卻黃了，閨女的工作也沒影兒了……”想起那段經(jīng)歷，孫從孝記憶猶新。

原來，在1993年，項目開發(fā)建設(shè)方大邦房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，在大廈的建設(shè)過程中因資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工爛尾。此后的幾年時間里，項目兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)卻始終沒能完成建設(shè)。于是，滄口大廈便開始了二十多年的停擺歷程，成為青島存留時間最長的爛尾項目，給周邊環(huán)境、社會治安、居民生活造成了極大影響，成為老滄口城市形象和居民心上的一道抹不去的“傷疤”。

▲資料圖。

【盤活】

近年來，伴隨著李滄區(qū)東部的飛速崛起，李滄的“父母官”始終沒忘記振興西部的重任。而在振興西部老城區(qū)的道路上，滄口大廈這個“難解的死扣”則成了最難啃的“硬骨頭”之一。

2016年，李滄區(qū)委區(qū)政府下定決心解決這一困擾李滄二十多年的歷史遺留問題。項目重啟之初，共梳理出原始資料缺失、原設(shè)計使用規(guī)范廢除、施工現(xiàn)場缺水缺電等3大類、21項問題。困難面前，李滄干部們投入了“壯士斷腕”般的決心和意志。據(jù)了解，當(dāng)時的李滄區(qū)建管部門組織現(xiàn)場辦公12次，研究確定了解決方案。同時，11次前往青島主管部門爭取理解和支持，僅用8個月就完成了正常項目需要1年以上才能完成的開工手續(xù)。

2017年，喜訊再次傳來，滄口大廈迎來了它的新東家——九力國際教育綜合體。據(jù)了解，作為國內(nèi)知名的教育品牌，九力國際教育計劃投資1.5億元，將大廈打造成以教育產(chǎn)業(yè)為核心，集教育培訓(xùn)、商業(yè)金融等業(yè)態(tài)于一體的綜合項目，并設(shè)立青島分公司結(jié)算中心，輻射臨沂、日照、濰坊、煙臺和威海5個地市。

在接受記者采訪時，青島九力國際教育綜合體總經(jīng)理劉文文表示，滄口大廈的歷史遺留問題太多，但是即使這樣他們還是選擇了這里。

劉文文：“一方面，我們做教育行業(yè)，不能‘向錢’看齊，要有社會公益心，經(jīng)過前期調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)滄口地區(qū)的教育資源與南部區(qū)域存在很大差距，這里的居民需要一個設(shè)施完備、師資力量雄厚的教育綜合體，來幫助他們解決教育剛需問題；另一方面，我們看中了李滄區(qū)優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，我們看到李滄干部的真心實意，他們?yōu)槲覀兊穆鋺艉晚椖康拈_工付出了太多努力！”

正如劉文文所說，盤活工程雖然啟動了，但盤活的過程卻異常艱辛。其中的酸甜苦辣，滄口街道辦事處副主任劉永祥體會最深。作為土生土長的滄口人，劉永祥帶著“為家鄉(xiāng)父老圓夢”的信念參與其中，從九力國際教育綜合體開建以來，便一直緊盯項目進展。

據(jù)劉永祥介紹，由于滄口大廈項目停擺時間太長，很多設(shè)施已經(jīng)不符合現(xiàn)今的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，例如排污管道、消防管道、自來水管道全部都要重新設(shè)計施工，這些工作，他都一一與有關(guān)部門進行協(xié)調(diào)，幫助解決。

而最難辦的是停車場，由于大廈建設(shè)之初沒有設(shè)計地下停車場，而對于教育綜合體來說，停車場的存在又十分必要。劉永祥就想方設(shè)法聯(lián)系了轄區(qū)企業(yè)，尋了一處空地，改造了停車場供項目使用。劉永祥：“那一段時間，滄口大廈成了我第二個辦公點。解決這個停車場問題時，我光跑相關(guān)企業(yè)跑了不下20趟，對接會開了十幾次。”

街道干部的付出，劉文文看在眼里記在心上，用她的話講，“他們是在用‘媽媽式’的服務(wù)，幫助項目落地。只要我們有困難，街道干部總是會在一個小時之內(nèi)出現(xiàn)，幫我們解決。”

【重生】

人心齊、泰山移。面對激流險灘，李滄干部與落戶企業(yè)一起迎難而上，擊楫奮進，終于在不久之后迎來了曙光！

2020年10月1日，對于劉文文和劉永祥來說，是一個“歷史性的時刻”，不只是因為這一天是國慶節(jié)和中秋節(jié)雙節(jié)同慶，更是因為青島九力國際教育綜合體在這一天迎來了試營業(yè)。經(jīng)過將近3年的改造，曾經(jīng)滿目瘡痍的滄口大廈換上了“摩登”的新裝，以嶄新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。

劉文文回憶到，那一天，她早早來到項目上，與同事們一起為試營業(yè)忙碌著。從大廳到咖啡吧，從教室到會客室，她像“見證自己的孩子出生”一樣，端詳著綜合體里的每一個空間，迎接著每一位前來參觀的市民，滿懷喜悅的同時，也心生感慨。

劉文文告訴記者：“我記得，那天有很多居民經(jīng)過大門口時，都不由自主地向門里張望，從他們的眼神中，我看到了喜悅和驚奇。其中有一位70多歲的老大爺，帶著小孫子來參觀，他說他目睹了滄口大廈的開建和夭折，也曾被這里的社會治安問題困擾，如今大廈復(fù)活，他用‘大快人心’四個字來形容自己的心情。那一刻我意識到，我們的付出沒有白費?！?/p>

“從無限期盼到徹底失望，蓋樓的人來了一波又一波，都沒干成，我們都以為這次也干不成。誰知喜從天降，大樓復(fù)活了，看來西部的振興指日可待！”孫從孝雖然沒有出現(xiàn)在當(dāng)天的參觀隊伍中，但當(dāng)聽說九力國際教育綜合體試營業(yè)的消息后，他還是發(fā)出了這樣的感嘆。那個十一長假，兒女回家探望他時，他也不忘說道說道此事，和孩子們分享這份喜悅。

據(jù)了解，驚艷亮相的青島九力國際教育綜合體通過打造教育課程與商品圈層、教育衍生服務(wù)圈層、家庭衍生消費圈層三大衍生圈層的業(yè)態(tài)布局，形成了教育一生、服務(wù)一生的全年齡教育生態(tài)圈，以推廣全年齡教育可持續(xù)發(fā)展的新理念與新實踐，為兒童成長和家庭幸福創(chuàng)造多元綜合價值，實現(xiàn)了“好教育”加“好生活”的完美結(jié)合。

如今，經(jīng)過近兩個月的試營業(yè)，九力國際教育綜合體已推出9大項80多種課程，實現(xiàn)招生600多人，開課超過100個班次，教育綜合體形態(tài)已初具規(guī)模。項目的復(fù)活還觸發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)——樓體翻新后周邊環(huán)境質(zhì)量得到極大提升；新停車場的啟用解決了附近停車難的問題；綜合體的落戶甚至小幅拉高了周邊房屋的租金。未來，這樣的連鎖反應(yīng)，還將不斷衍生。

而當(dāng)項目走上正軌后，劉永祥還在繼續(xù)為這座大廈服務(wù)著。他告訴記者：“真沒想到，我兒時的幻想，在27年后變成了現(xiàn)實。如今，老樓雖然活了，但我們不能就此止步，接下來如何讓它活得更好，如何營造更好的營商環(huán)境，還需要我們這些基層干部和企業(yè)家們一起并肩探索?！?/p>

▲建成后的青島九力國際教育綜合體。

▲建成后的青島九力國際教育綜合體。

▲建成后的青島九力國際教育綜合體。