號外！城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙（最新版）來了

青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)9月10日訊(記者 于灝源) 日前,青島市城陽區(qū)委員會宣傳部官方微信公眾號“陽光城陽”,發(fā)布了城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙(最新版)。文中明確,在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū),滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才(《人才類別表》附后)。符合以上條件的,在注冊地為城陽的個體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。

人才共有產(chǎn)權(quán)住房明白紙

一、人才及符合購房條件的范圍

(一)可以申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍?

在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū),滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才(《人才類別表》附后)。符合以上條件的,在注冊地為城陽的個體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應最高學歷(含非全日制)享受相應層次政策;全日制碩士(全脫產(chǎn)學習)可享受第四層次對應政策;夫妻雙方均為第四層次及以上人才的,可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。

(二)申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購政策限制?

是。堅持符合國家統(tǒng)一政策的原則,申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購

(三)共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的?

1.屬于一至四層次的人才,本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7:3,共有期限為 8年。2.對于五至七層次人才購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的,本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7:3,共有期限為 5-10年。最短回購期限不低于 5年,最長回購期限不超過 10年。五至七層次人才按照 8:2共有產(chǎn)權(quán)比例,已經(jīng)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的,根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。

(四)共有產(chǎn)權(quán)到期后,如何進行回購?

屬于一至四層次的人才,在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿 8年后,由人才個人提出申請,經(jīng)區(qū)屬國企同意,并由相關(guān)部門批準后,無償贈送30%產(chǎn)權(quán);屬于五至七層次的人才,自辦理完購房網(wǎng)簽之日起滿 5年后,由個人將區(qū)屬國有企業(yè)持有的 30%產(chǎn)權(quán)回購,回購價格按照“孰低”原則回購。人才滿 5年不予回購的,需向區(qū)屬國企提出書面申請延長回購期限,每次申請最長延長一年的回購期限,最長回購期限不得超過 10年。期間人才退休的,要在退休時將區(qū)屬國企持有的產(chǎn)權(quán)回購。

三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價格、面積及稅費

(五)人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價格如何確定?

在限定期限內(nèi),人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇,購買價格原則上低于市場團購價格。

(六)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定?

各層次人才購房面積詳見《人才類別表》(附后)。對超過應享受政策面積以上部分,價款由個人負擔。

(七)對辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費如何承擔?

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。

(八)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購房資金如何籌集?

1.按照產(chǎn)權(quán)比例,個人承擔購房總價款的 70%,享有 70%的產(chǎn)權(quán),自行籌集資金,人才個人需要繳納持有 70%房屋產(chǎn)權(quán)的首付款,并作為按揭貸款抵押物;區(qū)屬國企承擔購房總價款的 30%,享有 30%的產(chǎn)權(quán),由其自有資金或其他資金解決,該產(chǎn)權(quán)部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。

2.人才個人可辦理商業(yè)銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

四、其他事項

(九)臨近退休人員可以享受政策嗎?

1、人才距離退休年齡不滿 5年的,不享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

2、人才距離退休年齡滿 5年,不滿 8年的,不享受一至四層次人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策,可選擇享受五至七層次人才相關(guān)政策(享受面積、產(chǎn)權(quán)比例及回購等所有政策同五至七層次人才完全相同)。對已選擇享受五至七層次人才政策購置共有產(chǎn)權(quán)住房的一至四層次人才,愿意退休后繼續(xù)為城陽區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展做貢獻而工作的,可向區(qū)屬國企提出書面申請,承諾本人退休后繼續(xù)在城陽區(qū)工作且在城陽區(qū)年繳納個人所得稅 5萬元以上,可自網(wǎng)簽之日起滿 5年后,暫不回購區(qū)屬國企持有的產(chǎn)權(quán)。人才退休后的個人所得稅繳納情況,由相應的區(qū)屬國企一年一審核,經(jīng)審核通過的,報區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起,合并計算在職工作時間和退休后工作時間,累計滿 8年且每年均通過個人所得稅納稅額審核的,由個人提出申請,經(jīng)區(qū)屬國企同意后,報區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導小組辦公室審核通過后,由相應區(qū)屬國企按照“孰低”原則向人才個人購買共有產(chǎn)權(quán),補足至原人才層次相應補貼面積購房總價款的 30%,并辦理贈送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的,則取消享受一至四層次人才政策資格,人才對 30%產(chǎn)權(quán)部分按照“孰低”原則回購。

(十)單位柔性引進高層次人才可以享受政策嗎?

城陽區(qū)用人單位柔性引進一至四層次人才在城陽區(qū)從事創(chuàng)新研究,每年在城陽區(qū)工作生活時間累計滿 6個月且用人單位出具證明后,報區(qū)屬國企備案,可享受城陽區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

引進柔性人才的單位范圍為城陽區(qū)內(nèi)大專院校、科研院所和重點骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領(lǐng)導小組組建評審專家團隊對人才資格進行評審,評審通過后認定。

(十一)我區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策與青島市人才住房政策的關(guān)系是怎樣的?

人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策是我區(qū)獨立出臺的政策,是獨立于青島市人才住房政策之外的政策,對于具有申請青島市人才住房意愿的人才可以咨詢區(qū)人社部門。

五、所需資料及購房流程

(十二)有購房意向且符合條件的人才需準備哪些材料?

人才類別資格認定:(1)共有產(chǎn)權(quán)住房申請書(簽字、摁手印);(2)身份證原件及復印件;(3)人才層次證明(以下提供任一項即可)。

學歷:畢業(yè)證原件及復印件,學信網(wǎng)“教育部學歷證書電子注冊備案表”;專業(yè)技術(shù)職稱:職稱證書原件及復印件,職稱評審通過文件,聘任的需提供聘書(作為確認退休年齡依據(jù));職業(yè)資格:職業(yè)資格證書原件及復印件,網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖。

(4)在城陽繳納社保的證明材料。(5)勞動合同原件及復印件(機關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說明),個人社保繳納證明。(6)關(guān)于購置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書(簽字、摁手印)購房資格認定:家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明、承諾書。

(十三)有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房?

1.有購房意向且符合條件的人才填寫《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報名匯總表》發(fā)送至街道報名郵箱 cyjdgycqf@163.com。(《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報名匯總表》以及其它詳細材料,請登錄報名郵箱 cyjdgycqf@163.com,密碼 cyjdgycqf123,進行下載。)

2.街道將《市政人才共有產(chǎn)權(quán)住房報名匯總表》匯總后,定期統(tǒng)一發(fā)送至市政集團,由人才個人將所需材料提交至相關(guān)部門進行資格審核和辦理相關(guān)購房手續(xù)。

   政策咨詢電話

市政集團:17669709192、13210197992

城陽街道報名電話:66851304

人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導小組辦公室電話:66737176

人才層次咨詢電話:66791616