【青青島觀察】讓“黃金地段產(chǎn)黃金”嶗山樓宇經(jīng)濟(jì)大有可為

【青島新聞網(wǎng)獨(dú)家】

記者／朱穎

樓宇經(jīng)濟(jì)，是撬動(dòng)城市發(fā)展的“新杠桿”。

嶗山區(qū)，瞄準(zhǔn)機(jī)遇，找準(zhǔn)定位，精抓實(shí)干，趟出了一條屬于自己的特色之路。

經(jīng)過十余年的發(fā)展，嶗山區(qū)“億元樓”已達(dá)20座，這也意味著嶗山區(qū)已有五分之一的樓宇年稅收過億元。同時(shí)，也折射出，嶗山真正實(shí)現(xiàn)了讓“黃金地段產(chǎn)黃金”！

今年，嶗山區(qū)重點(diǎn)圍繞“戰(zhàn)略北進(jìn)”，實(shí)施“樓宇經(jīng)濟(jì)突破行動(dòng)”，全面發(fā)力推動(dòng)嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是落實(shí)“南提北進(jìn)”，提升主城區(qū)發(fā)展能級(jí)的關(guān)鍵舉措。嶗山也將著力聚動(dòng)能、增效益、促發(fā)展，打造嶗山樓宇經(jīng)濟(jì)“升級(jí)版”。

高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，樓宇經(jīng)濟(jì)以最強(qiáng)勢(shì)頭聚攏各方資源

何為樓宇經(jīng)濟(jì)？

樓宇經(jīng)濟(jì)指利用城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，以商務(wù)樓、寫字樓、科研樓宇等為載體，通過出租、售賣、合作等形式，培植新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

樓宇經(jīng)濟(jì)是集聚現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與制造業(yè)企業(yè)總部的高級(jí)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，能夠在非常集約的空間內(nèi)匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)與節(jié)地效應(yīng)非常明顯。

“三縱四橫”架起嶗山樓宇經(jīng)濟(jì)新版圖

高空俯瞰，嶗山區(qū)樓宇呈現(xiàn)“三縱四橫”空間規(guī)劃版圖。目前，嶗山區(qū)已聚集100余座樓宇，總建筑面積約700萬(wàn)平方米，它們主要分布在南北“縱向”的海爾路、深圳路、松嶺路，以及東西“橫向”的香港東路、銀川路、遼陽(yáng)東路、株洲路等干道周邊。

在這張“版圖”中，金融商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)區(qū)、科研創(chuàng)智區(qū)如峰巒般凸起，在金融業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成一定集聚效應(yīng)。

推動(dòng)膠東經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，打造樓宇經(jīng)濟(jì)嶗山地標(biāo)

如何“固本強(qiáng)基”是空間規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須考慮的問題。

嶗山區(qū)發(fā)強(qiáng)發(fā)力，聚焦聚力樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，打造“嶗山樓宇經(jīng)濟(jì)板塊”，重點(diǎn)發(fā)展“三類樓宇”，進(jìn)一步做大規(guī)模、做強(qiáng)特色、做優(yōu)布局、做精服務(wù)，在具有引領(lǐng)性的領(lǐng)域、技術(shù)、模式上率先突破，打造長(zhǎng)江以北地區(qū)國(guó)家縱深開放的樓宇經(jīng)濟(jì)嶗山地標(biāo)，推動(dòng)膠東經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，為青島建設(shè)開放、現(xiàn)代、活力、時(shí)尚的國(guó)際大都市作出更大貢獻(xiàn)。

打破“樓宇孤島”，按下產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展“加速鍵”

如何運(yùn)用平臺(tái)思維做乘法，整合優(yōu)勢(shì)資源？

為打破“樓宇孤島”，嶗山區(qū)加強(qiáng)樓宇各方聯(lián)動(dòng)。探討設(shè)立“樓宇服務(wù)驛站”，緊盯樓宇服務(wù)“最后一米”，關(guān)注樓宇業(yè)主及入駐企業(yè)的政務(wù)服務(wù)需求，搭建政府與樓宇各方的橋梁。

誠(chéng)意滿滿，“真金白銀”獎(jiǎng)勵(lì)“騰籠換鳥”等樓宇

引巢筑鳳。有了樓宇，才有引發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的空間。對(duì)此，嶗山區(qū)與國(guó)際知名專業(yè)機(jī)構(gòu)戴德梁行合作，高水平編制樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，凸顯嶗山特色、樓宇特質(zhì)、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，提前謀劃、統(tǒng)籌推進(jìn)，樹立樓宇高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向。

今年，嶗山區(qū)出臺(tái)《嶗山區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策》，積極鼓勵(lì)引導(dǎo)商務(wù)樓宇開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商高標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)、高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)招商、高水平運(yùn)營(yíng)服務(wù)。在提升樓宇建設(shè)品質(zhì)方面，最高可給予不超過1000萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

在增強(qiáng)樓宇產(chǎn)業(yè)招商方面，將給予符合條件的特色產(chǎn)業(yè)樓宇、“騰籠換鳥”樓宇、億元稅收樓宇不同程度的獎(jiǎng)勵(lì)支持，最高不超過1000萬(wàn)元。

在打造等級(jí)樓宇、特色樓宇、億元樓宇、重大項(xiàng)目招引、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)等方面給予樓宇開發(fā)商（業(yè)主）或物業(yè)運(yùn)營(yíng)商、協(xié)（商）會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助，引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

搭建樓宇可視地圖，創(chuàng)新嶗山“標(biāo)準(zhǔn)樓”模式

為了更全面關(guān)注樓宇建設(shè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，嶗山區(qū)還建立樓宇數(shù)字檔案，智能化搭建綜合信息平臺(tái)，摸清樓宇數(shù)據(jù)信息。嶗山區(qū)各部門協(xié)同配合，對(duì)重點(diǎn)樓宇實(shí)行“一樓一檔”動(dòng)態(tài)管理，全面掌握建筑載體、入駐企業(yè)、稅源貢獻(xiàn)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)等信息，建立樓宇數(shù)字檔案。

今年，嶗山區(qū)將新建、投用樓宇面積150萬(wàn)平方米，累計(jì)達(dá)到850萬(wàn)平方米，培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等標(biāo)桿樓宇不少于20座；引進(jìn)總部企業(yè)不少于10家，培育、引進(jìn)獨(dú)角獸企業(yè)不少于2家；新增億元稅收樓宇不少于5座，總數(shù)達(dá)到25座以上，樓宇經(jīng)濟(jì)總稅收達(dá)到215億元。

另外，嶗山區(qū)還將推進(jìn)樓宇資源和項(xiàng)目資源精準(zhǔn)對(duì)接、高效配置，加快匯聚創(chuàng)新流、人才流、資金流、項(xiàng)目流，促進(jìn)行業(yè)鏈?zhǔn)郊邸?/p>

助力打造開放創(chuàng)新怡居山海品質(zhì)新城，嶗山樓宇經(jīng)濟(jì)大有可為！