青島公積金貸款新政5月9日起施行 深入解讀3大看點(diǎn)
記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，我市重新制定出臺(tái)《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，對(duì)公積金貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，并將從5月9日起施行。
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此次重新制定出臺(tái)的《個(gè)貸辦法》與以往相比都有哪些重大變化？對(duì)此，青島新聞網(wǎng)記者采訪(fǎng)到市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎及貸款處處長(zhǎng)李琳，進(jìn)一步解讀此次公積金貸款新政的三大看點(diǎn)。
【申貸條件有變】
看點(diǎn)：公積金申貸條件實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”
此次公積金貸款新政規(guī)定，申請(qǐng)我市公積金貸款，借款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過(guò)公積金貸款的繳存職工家庭不得申請(qǐng)公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在我市房產(chǎn)部門(mén)信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。
市住房公積金貸款處處長(zhǎng)李琳表示，此前的《個(gè)貸辦法》只認(rèn)借款申請(qǐng)人的公積金貸款次數(shù)，只要借款申請(qǐng)人有過(guò)2次公積金貸款，則不予第三次公積金貸款。根據(jù)住建部、省住建廳等上級(jí)主管部門(mén)政策要求，此次新政的重大調(diào)整在于“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，只要借款申請(qǐng)人名下已有兩套住房的，無(wú)論是否曾使用過(guò)公積金貸款，均不再支持申請(qǐng)公積金貸款。
李琳介紹，住房套數(shù)的認(rèn)定，為職工家庭在我市房產(chǎn)部門(mén)信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)?！罢J(rèn)房認(rèn)貸”政策以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女。李琳表示，此次政策調(diào)整是堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的要求，落實(shí)上級(jí)政策規(guī)定，為繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房提供有力的資金支持。
【統(tǒng)一最高貸款額度】
看點(diǎn)：新房、二手房公積金最高貸款額度首次實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一
此次新政中的另一項(xiàng)重大變化是統(tǒng)一最高貸款額度，不再實(shí)行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，統(tǒng)一按照我市現(xiàn)行雙繳存職工最高60萬(wàn)元、單繳存職工最高36萬(wàn)元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，繳存余額倍數(shù)按照經(jīng)濟(jì)適用房20倍、其他類(lèi)型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
對(duì)此，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎表示，今年我市重新制定出臺(tái)《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，市公積金中心在政策調(diào)研和起草過(guò)程中，系統(tǒng)調(diào)研了4個(gè)直轄市、15個(gè)副省級(jí)城市、省內(nèi)相關(guān)城市貸款政策，以及人民銀行商貸管理規(guī)定、相關(guān)銀行貸款規(guī)定。
在此基礎(chǔ)上，采取召開(kāi)內(nèi)部答辯會(huì)，邀請(qǐng)人大、政協(xié)、財(cái)政、人民銀行、商業(yè)銀行等相關(guān)部門(mén)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人召開(kāi)研討會(huì)，通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站面向社會(huì)公布征求意見(jiàn)等多種渠道，廣泛聽(tīng)取上級(jí)主管部門(mén)、社會(huì)各界和法制部門(mén)的相關(guān)意見(jiàn)建議?！秱€(gè)貸辦法》及相關(guān)配套政策經(jīng)市公積金管委會(huì)審議通過(guò)，按照我市規(guī)范性文件管理規(guī)定流轉(zhuǎn)發(fā)布后施行。
此番重新制定出臺(tái)的《個(gè)貸辦法》參照商業(yè)銀行及公積金同業(yè)做法，統(tǒng)一最高貸款額度政策，即統(tǒng)一按照我市現(xiàn)行雙繳存職工最高60萬(wàn)元、單繳存職工最高36萬(wàn)元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保障繳存職工的基本購(gòu)房權(quán)益，保障我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。
【實(shí)行住房套數(shù)差別化貸款政策】
看點(diǎn)：首付款比例、貸款利率與住房套數(shù)掛鉤
此番重新制定出臺(tái)的《個(gè)貸辦法》中規(guī)定，實(shí)行住房套數(shù)差別化貸款政策。一是首付款比例政策，購(gòu)買(mǎi)首套房的，最低首付款比例執(zhí)行30％的現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套房的，首付款比例不得低于40％。二是貸款利率，二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍執(zhí)行；取消原二次公積金貸款的1．1倍利率規(guī)定。
李琳介紹，二手房首付比例將與房齡掛鉤。房齡10年之內(nèi)含10年的，首套房最低首付比例執(zhí)行30％的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套二手房的，首付款比例不得低于40％。房齡超過(guò)10年的二手房，每增加5年，首付比例相應(yīng)提高10％，二手房房齡加貸款年限最高不得超過(guò)30年。
