5月9日起，青島人買房要有大變化！公積金貸款、提取出新政！

青島新聞網(wǎng)4月8日訊（記者 李倍）今天，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，經(jīng)市公積金管委會(huì)審議通過，市公積金管理中心發(fā)布2項(xiàng)公積金惠民新政策，其中包括老舊小區(qū)改造提取公積金有關(guān)事項(xiàng)和重新制定出臺(tái)的《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》。兩項(xiàng)新政策都將于2020年5月9日起正式實(shí)施。

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可提取住房公積金

為助推我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，根據(jù)國(guó)家住建部下發(fā)的《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)方案》，以及我市印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)青島市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作方案的通知》《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》等有關(guān)政策規(guī)定，在調(diào)研借鑒部分城市做法的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實(shí)際情況，市住房公積金管理中心起草了我市老舊小區(qū)改造提取住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)2020年第一次會(huì)議審議通過，《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提取住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知》自2020年5月9日起正式實(shí)施。

此次政策的主要內(nèi)容包括老舊小區(qū)改造項(xiàng)目和既有住宅加裝電梯項(xiàng)目：

老舊小區(qū)改造項(xiàng)目公積金提取范圍為我市批復(fù)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及其配偶，可提取其名下的住房公積金用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。在提取時(shí)間和金額上，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，房屋所有權(quán)人及其配偶可在個(gè)人實(shí)際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金）。

職工可按照我市提取管理辦法規(guī)定的流程，提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及實(shí)際出資證明原件（付款發(fā)票或收據(jù)）向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。職工配偶提取的還需提供婚姻關(guān)系憑證原件。

既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的公積金提取范圍為實(shí)施既有住宅安裝電梯項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人及其直系親屬，可提取其名下的住房公積金用于加裝電梯，直系親屬是指房屋所有權(quán)人本人的配偶、父母和子女。

在提取時(shí)間和金額上，在既有住宅加裝電梯工程竣工驗(yàn)收之后，房屋所有權(quán)人及其直系親屬可就電梯建設(shè)費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用），在個(gè)人實(shí)際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金）。

職工可按照我市提取管理辦法規(guī)定的流程，提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件（含費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?、既有住宅加裝電梯項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、實(shí)際出資證明原件（付款發(fā)票或收據(jù)）向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。職工直系親屬提取的還需提供關(guān)系憑證原件（結(jié)婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的憑證）。

值得注意的是，同一加裝電梯項(xiàng)目中的其他職工再次提取的，可以不再提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件、既有住宅加裝電梯項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件等同一項(xiàng)目中的共性材料。

住房公積金貸款新政發(fā)生三大變化

為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房，進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，我市重新制定出臺(tái)《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》，公積金貸款相關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整。貸款新政經(jīng)市公積金管委會(huì)審議通過，將自5月9日起施行。

記者了解到，此次貸款新政調(diào)整的政策事項(xiàng)主要有三個(gè)方面。

一是實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”申貸條件政策。

落實(shí)住建部、省住建廳等上級(jí)主管部門政策要求，申請(qǐng)我市公積金貸款的，借款申請(qǐng)人所購(gòu)買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購(gòu)買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請(qǐng)公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在我市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。

二是實(shí)行住房套數(shù)差別化貸款政策。

落實(shí)上級(jí)政策要求，一是首付款比例政策，購(gòu)買首套房的，最低首付款比例執(zhí)行30％的現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買第二套房的，首付款比例不得低于40％。二是貸款利率，二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍執(zhí)行；取消原二次公積金貸款的1．1倍利率規(guī)定。

三是統(tǒng)一最高貸款額度政策。

參照商業(yè)銀行及公積金同業(yè)做法，不再實(shí)行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，統(tǒng)一按照我市現(xiàn)行雙繳存職工最高60萬元、單繳存職工最高36萬元的額度標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保障繳存職工的貸款權(quán)益。同時(shí)，繳存余額倍數(shù)按照經(jīng)濟(jì)適用房20倍、其他類型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。