物業(yè)在小區(qū)公共道路劃出收費(fèi)車位合理嗎?官方回應(yīng)了

青島新聞網(wǎng)4月2日訊（記者 李倍）物業(yè)占用小區(qū)業(yè)主共有道路施劃停車位應(yīng)該收費(fèi)嗎？車輛停放在小區(qū)車位被劃傷物業(yè)有責(zé)任嗎？今天，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理處處長(zhǎng)于守賢做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”欄目，就小區(qū)停車位物業(yè)管理問(wèn)題與網(wǎng)友進(jìn)行了在線交流。

網(wǎng)友：小區(qū)物業(yè)占用消防通道施劃停車位并停放車輛的做法是否違規(guī)？

于守賢：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自占用小區(qū)道路施劃停車位，如需利用小區(qū)道路施劃停車位，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。

如果所占用道路屬于小區(qū)消防通道，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》第二十一條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。違反上述規(guī)定的，可向消防管理部門(mén)舉報(bào)依法處理。

網(wǎng)友：物業(yè)在小區(qū)公共道路施劃停車位并對(duì)業(yè)主停放車輛收費(fèi)，這樣的做法是否合理？

于守賢：根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，可以收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。普通住宅前期物業(yè)收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)的，其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定；其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)確定。

網(wǎng)友：私家車停放在小區(qū)車位上被剮蹭，物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)都按時(shí)繳納，這樣的情況如何進(jìn)行責(zé)任劃分？

于守賢：根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)一般包括車庫(kù)、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)等發(fā)生的費(fèi)用，業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)汽車或非機(jī)動(dòng)車輛有看管要求的，應(yīng)與物業(yè)公司另行約定。建議該網(wǎng)友查看與物業(yè)公司簽訂的停車協(xié)議是否有相關(guān)條款，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容界定相關(guān)責(zé)任，也可通過(guò)民事訴訟程序依法解決。

網(wǎng)友：自購(gòu)的地下停車位，如停止使用是否需要繼續(xù)繳納車位管理費(fèi)？

于守賢：青島市關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，自書(shū)面告知之日連續(xù)超過(guò)一個(gè)月（含）未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。