城陽區(qū)率先推出共有產(chǎn)權(quán)住房？業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)來了

近日，城陽區(qū)推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少公眾將此舉視為青島試水共有產(chǎn)權(quán)住房邁出的第一步。事實(shí)上，“此共有產(chǎn)權(quán)住房非彼共有產(chǎn)權(quán)住房”，其與住建部所提出的住房概念完全不同。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，住建部推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，屬于政策性住房序列。而城陽出臺的為共有產(chǎn)權(quán)商品房，本質(zhì)上是商品房序列，主要是為了吸納人才，符合條件的人才個人可以和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同持有產(chǎn)權(quán)的住房，此外還有一個目的則是為了消化區(qū)內(nèi)商品房存量，刺激房地產(chǎn)市場。

根據(jù)網(wǎng)傳的城陽區(qū)共有產(chǎn)權(quán)政策截圖顯示，可申請此類共有產(chǎn)權(quán)住房的人才范圍包括：1.具有城陽區(qū)戶籍且滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才。其中，人才對應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應(yīng)政策。2.具有非城陽區(qū)的青島市戶籍人才，且在青島市其他區(qū)市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽定正式購房手續(xù)后一個月內(nèi)承諾將戶籍遷至城陽區(qū)，并由所屬單位加蓋公章確認(rèn)。

此外，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購問題，該政策也作出明確說明：

在產(chǎn)權(quán)比例劃分方面，屬于一至四層次的人才，本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；屬于五至七層次的人才，本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為8：2，共有期限為5年。

在共有產(chǎn)權(quán)到期后回購方面，屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個人提出申請，經(jīng)用人單位、企業(yè)同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈送30%產(chǎn)權(quán)；屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購，回購價格按照“孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下城陽區(qū)推出此政策確實(shí)能在一定程度上刺激市場，可以說是疫情之下的及時雨。但對于該政策，公眾仍存有一些疑問，比如對付款的企業(yè)到底是指什么企業(yè)？將來幾年里，人才跳槽后與企業(yè)的共有產(chǎn)權(quán)如何解決等等，這些細(xì)節(jié)問題還有待商榷。

那么，真正意義上的青島市共有產(chǎn)權(quán)住房目前進(jìn)展如何？

記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局正在研究起草《青島市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，目前正在征求各相關(guān)部門的意見，待進(jìn)一步修改完善后，經(jīng)市政府審批通過后，預(yù)計今年將發(fā)布實(shí)施。此外，為了更有效地探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，今年青島市還將推出首個共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)項目，在試點(diǎn)中逐步構(gòu)建政策框架，積累共有產(chǎn)權(quán)住房政策和項目實(shí)踐做法，進(jìn)而在全市范圍廣泛推開。

記者 |王冰潔