今年，青島要建籌人才住房不少于10萬套
《關(guān)于加強人才住房建設(shè)和管理的實施意見》征求意見稿發(fā)布——
今年，青島要建籌人才住房不少于10萬套
住房面積租賃型以30－50平方米為主，產(chǎn)權(quán)型以60－80平方米為主
青島日報／青島觀／青報網(wǎng)訊 人才住房建設(shè)一直是外界關(guān)注的焦點。近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強人才住房建設(shè)和管理的實施意見（試行）》的征求意見稿，其中提到，2020年，全市要建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬套。
房源規(guī)劃布局要根據(jù)引進(jìn)人才規(guī)模、土地資源和住房需求情況，合理確定租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房占比，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)以建設(shè)租賃型人才住房為主。租賃型人才住房套型建筑面積以30－50平方米為主，產(chǎn)權(quán)型人才住房套型建筑面積以60－80平方米為主。
鼓勵打造人才小鎮(zhèn)
征求意見稿明確，實施以公共交通為導(dǎo)向的人才住房集中建設(shè)模式，選擇配套條件成熟的地塊以及人才較為集中的各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照節(jié)約集約用地原則集中建設(shè)人才住房，統(tǒng)一配套公共服務(wù)設(shè)施。各區(qū)市規(guī)劃為住宅的建設(shè)用地及因容積率調(diào)整產(chǎn)生的住宅建筑面積變化部分，均應(yīng)按規(guī)定比例實物配建人才住房。
支持企事業(yè)單位、大專院校和科研機構(gòu)利用自有土地，在符合相關(guān)規(guī)劃和環(huán)境污染防護要求的前提下建設(shè)人才住房。鼓勵各區(qū)市通過購買、改造、長期租賃存量商品住房等方式籌集人才住房房源，確保產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完善，戶型設(shè)計科學(xué)實用。對剩余安置住房，棚改騰空房屋以及已建成并空置的國有廠房、商業(yè)辦公用房等經(jīng)過改造符合條件的，可納入人才住房房源。探索引導(dǎo)社會房源補充租賃型人才住房的制度改革，保持住房市場供求關(guān)系的穩(wěn)定性。
征求意見稿鼓勵打造人才小鎮(zhèn)。其中提到，除列入年度集中建設(shè)用地供應(yīng)計劃的地塊外，青島西海岸新區(qū)，城陽區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市選取高鐵站點周邊等交通便利、配套相對完善的片區(qū)打造人才小鎮(zhèn)，單個片區(qū)人才住房建設(shè)規(guī)模不低于5000套。
人才住房租金實行“階梯式遞增模式”
征求意見稿對分配條件做出進(jìn)一步明確，提到人才住房主要面向在青島全職工作且在青島市無住房（人才及其配偶、未成年子女5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄）的具有全日制專科及以上學(xué)歷或具有中級專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格的，以及在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻(xiàn)的各類人才。
在租金和銷售價格方面，租賃型人才住房結(jié)合房屋租賃合同租期實行階梯式租金遞增模式。承租人首個租期租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同區(qū)域住房市場租金的60％確定；第二個租期租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同區(qū)域住房市場租金的80％確定。產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價格按不高于銷售時點同區(qū)域商品住房售價的80％確定。
此外，還強調(diào)租賃型人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同，期滿后如有需要并仍符合申請條件，可以續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年。產(chǎn)權(quán)型人才住房自不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易，人才調(diào)離本市的，由政府按原價格回購或面向符合條件的人才銷售；超過5年但不滿10年確需交易的，須面向符合條件的人才銷售；超過10年的，可以上市交易，政府優(yōu)先購買的，不需補交土地增值等收益。
支持企業(yè)利用自有土地建設(shè)人才住房
在土地供應(yīng)上，要加大人才住房用地供應(yīng)力度。2020－2022年，全市供應(yīng)人才住房集中建設(shè)用地不少于8000畝，其中2020年不少于2095畝、2021年不少于3000畝、2022年不少于3000畝。
征求意見稿提到，鼓勵各區(qū)市人才住房專營機構(gòu)或國有投資公司提前通過收購、土地整理等多種方式建立人才住房項目儲備庫，有序向市場投放。
支持企業(yè)利用自有土地在符合相關(guān)規(guī)劃和環(huán)境污染防護要求的前提下建設(shè)人才住房，可通過協(xié)議補地價方式辦理用地手續(xù)。其中，建設(shè)租賃型人才住房的，原用地性質(zhì)可保持不變。
在資金籌集渠道方面，金融機構(gòu)要加大對人才住房建設(shè)的支持力度，在貸款期限和利率方面給予優(yōu)惠。與此同時，還要充分發(fā)揮現(xiàn)有市級人才住房建設(shè)和管理投融資平臺作用，結(jié)合自有資源參與人才住房建設(shè)和運營。條件成熟時，成立1－2家市級人才住房專營機構(gòu)，負(fù)責(zé)市本級人才住房建設(shè)籌集、投融資及運營管理等，實現(xiàn)人才住房全過程一體化建設(shè)運營管理。
（記者 王冰潔）
