青島土地供應近郊依舊唱主角 西海岸成交居榜首

2019年的大幕已經(jīng)落下，青島土地市場表現(xiàn)如何？據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年島城招拍掛商住地塊426宗，土地面積23132．92畝，最終成交398宗，土地面積21420．14畝，成交均價452．14萬元／畝，成交總額約968．49億元，樓面地價3324元／平方米。

近郊仍是“土拍大戶”

與樓市成交情況相互呼應，青島土地市場近幾年也是近郊區(qū)市“挑大梁”。 2019年，西海岸新區(qū)繼續(xù)衛(wèi)冕，共成交土地128宗，成交面積 6996．6畝，成交總額約291．02億元，占據(jù)了全市土地成交數(shù)量的近1／3。即墨區(qū)、城陽區(qū)成交宗數(shù)分居第二、第三位。

由于土地資源日益稀缺，2018年主城四區(qū)出讓土地宗數(shù)僅為個位數(shù)，加起來不及西海岸的三分之一，不過這一情況在2019年有所突破，盡管市南還是保持了1宗的出讓數(shù)，但市北、李滄、嶗山均有較大突破，主城四區(qū)共出讓土地39宗，增長幅度超85．7％。

旺季不旺淡季不淡

2019年，青島月度土地市場成交呈現(xiàn)“W”走勢，三個峰值分別出現(xiàn)了在1月、6月和12月。從月度成交看，新年期間土地市場并不冷淡，其中1月和2月土地成交分別為34宗、32宗。而出乎意料的是，作為傳統(tǒng)的樓市旺季，“金三銀四”的土地成交情況卻較為慘淡。 3月土地成交量僅有9宗，4月有16宗，創(chuàng)下了去年月度成交量的倒數(shù)兩名。

整體來看，下半年的市場熱度要好于上半年，下半年土地成交218宗，超過上半年的180宗。其中，年末成交量出現(xiàn)“翹尾”，淡季不淡。 11月份土地成交39宗，12月份共舉行商住地塊使用權(quán)拍賣 21場，52宗地塊成功出讓，總面積達2977．87畝，總出讓金額約 117．55億元。

出讓土地附加條件多

去年我市土地出讓政策不斷創(chuàng)新，土地出讓附加條件不少，包括最高限價、現(xiàn)房銷售、與政府簽訂相關(guān)協(xié)議、繳納土地整理資金、配建人才公寓等。其中，最高限價自2016年12月首次出現(xiàn)以來，已成為土地出讓的標配?，F(xiàn)房銷售主要出現(xiàn)在主城區(qū)土地出讓中；與政府簽訂相關(guān)協(xié)議，主要出現(xiàn)在西海岸、城陽區(qū)、即墨區(qū)的產(chǎn)業(yè)搭配地塊和主城區(qū)舊改土地出讓中；配建人才公寓主要出現(xiàn)在西海岸、城陽區(qū)、即墨區(qū)的產(chǎn)業(yè)搭配地塊，主城區(qū)部分出讓地塊則要求配建人才公寓、幼兒園、安置房、社區(qū)配套等。青島晚報／掌上青島／青網(wǎng)記者 李德銀

2019年各區(qū)市成交土地排行榜

西海岸：128宗即墨區(qū)：87宗城陽區(qū)：51宗膠州市：46宗平度市：30宗市北區(qū)：21宗萊西市：17宗李滄區(qū)：11宗嶗山區(qū)：6宗市南區(qū)：1宗

2019年青島土地市場四宗最

1 成交總價最高地塊

2019年 11月 22日，位于滁州路附近的六宗地塊同時拍賣，被海爾產(chǎn)城創(chuàng)旗下青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司一舉收入囊中，總成交金額約60．47億元。其中一宗地塊以約22．95億元的總出讓金額成為全年“花錢最多”的地塊。

2 可開發(fā)體量最大地塊

2019年 2月 15日和3月11日，融創(chuàng)分兩次拿下西海岸327畝土地，該項目為融創(chuàng)海洋活力區(qū)項目，地塊可開發(fā)體量達70．25萬平方米。

3 年度單價最高地塊

以商住用地來看，市北區(qū)黑龍江路 286號地塊以14620元 ／平方米的樓面價拿下全市最“金貴”地塊第一名。

4 年度最“磨人”地塊

非市北區(qū)金華支路14號地塊莫屬。 14家開發(fā)商爭搶了三個多小時，歷經(jīng)359輪終于把地搶“熔斷”了。轉(zhuǎn)為競自持之后，又過了2輪才角逐出最后的買家。最終碧桂園以1．25萬元／平方米的價格將其收入囊中。

新聞延伸

全市土地收入首次破千億

記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，2019年青島科學分配新增建設(shè)用地計劃，全市供應土地首次突破10萬畝，達到12．2萬畝，同比增長102％，助推全市固定資產(chǎn)投資較快增長。其中，住宅用地約1．7萬畝，同比增長30％左右，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行；公共管理和公共服務(wù)用地約2．8萬畝，同比增長超過150％，全市土地收入首次超過1000億元。

盡管青島土地收入創(chuàng)下新高，但土地溢價卻不高。在溢價率方面，2019年上半年土地市場溢價率走低，全市成交土地的平均溢價率為1．09％；整體來看，超8成土地為底價成交，溢價率超20％的土地宗數(shù)占比僅為3％。

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2019年中國土地市場理性發(fā)展

本報1月6日訊中指研究院日前發(fā)布《2020年土地市場預判》。報告顯示，在中央“房住不炒”的整體理念下，中國土地市場進入新常態(tài)，房企拿地回歸理性，市場進入精細化競爭階段。 2019年的中國土地市場理性發(fā)展，全國300城住宅用地推出和成交規(guī)劃建筑面積雙雙上升。

2019年全國300城住宅用地成交地塊8534宗，同比增加272宗；成交樓面均價4372．48元／平方米，同比上漲16．41％；成交住宅規(guī)劃建筑用地面積93921．81萬平米，同比增加2．7％；成交土地出讓金41060億元，與去年同比增加6709．05億元；成交住宅用地綜合溢價率為14．56％，同比收窄0．18個百分點。

2019年全國300城共推出住宅用地10988宗，推出規(guī)劃建筑面積12．17億平米，推出量較上一年增加4．56％；推出樓面均價為 3706．15元／平方米，同比上漲385元。

從企業(yè)拿地態(tài)度來看，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢凸顯，行業(yè)集中度顯著。

（記者 李德銀）