青島各區(qū)市最新房價出爐！這個區(qū)價格破5萬/㎡…

住房、房價一直是大家關(guān)心的話題

昨天，小編推送的

《又一重磅規(guī)劃出爐！

青島2022年3口之家住房達105平米！》

也受到許多小伙伴的關(guān)注

在剛剛過去的2019年，

隨著新房供應(yīng)的井噴，

二手房交易一直是低位震蕩，

房價則是一降再降。

青島二手房還得冷多久？

什么時候有望回暖？

一起來關(guān)注↓

臨近春節(jié)，許多著急用錢的房東繼續(xù)調(diào)低房價，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年12月第四周，二手房成交均價為20207元／平方米，而12月第三周二手房成交單價曾跌破“2萬線”，降至19368元／平方米，重回“1”時代。

回顧去年二手房市場我們不難發(fā)現(xiàn)，伴隨著新房銷售壓力越來越大，二手房經(jīng)紀(jì)人將精力放在推銷傭金更高的新房項目上，讓原本不景氣的二手房市場更加雪上加霜。

去年開年先迎“倒春寒”

2019年春節(jié)前后的傳統(tǒng)淡季中，行情一如既往的冷。2019年1月青島二手房共計成交3154套，同比2018年1月下降30％，成交面積為288026．6平方米。臨近去年春節(jié)，新盤推盤量大幅減少，二手房價格比較穩(wěn)定，許多房東對于2019年的樓市還充滿了信心，降價銷售的欲望并不是很強烈。二月份則遭遇傳統(tǒng)的“春劫”，整個月青島二手房共成交1801套，環(huán)比下降42．9％，同比2018年2月下降60％，當(dāng)月二手房交易總面積為173495．6平方米。對于這一結(jié)果，許多二手房的房東依然淡定，因為“金三”馬上就要來臨。

但是，3月份的青島樓市，并沒有呈現(xiàn)出人們所期望的暴漲行情。3月份，青島二手房共計成交了4765套，雖然與2月相比環(huán)比大漲165％，但同比2018年3月份，則出現(xiàn)了47．4％的降幅，二手房交易總面積為426387．6平方米?？傮w來看，行情雖有所回溫，但明顯低于2018年。

從各大板塊二手房行情來看，靠著《流浪地球》等幾部大片成為網(wǎng)紅片區(qū)的西海岸，以3套的微小優(yōu)勢打敗“老牌冠軍”市北區(qū)奪得了一季度二手房市場的全市交易冠軍。

根據(jù)統(tǒng)計，2019年第一季度西海岸二手房共成交了2128套；市北區(qū)一季度二手房共交易了2125套，只能屈居亞軍；李滄區(qū)位列第三位，一季度二手房共成交961套，雖然位列第三，但其實與冠軍、亞軍差距甚遠。

其他區(qū)域，城陽一季度二手房成交了902套，市南區(qū)共計成交834套，即墨751套，萊西737套，嶗山457套，膠州435套，平度322套，高新區(qū)2019年第一季度二手房僅成交51套。隨著開學(xué)季的臨近，一季度學(xué)區(qū)房成為成交熱點，浮山后、大學(xué)路和湛山排在了關(guān)注榜的前三位，其中浮山后二手房掛牌均價為29503元／平方米，在2018年第四季度時，該區(qū)域的二手房源掛牌均價還是“3字頭”，由此可見區(qū)域二手房的熱度。市南區(qū)的大學(xué)路和湛山片區(qū)，2019年第一季度二手房掛牌均價分別為62353元／平方米和48208元／平方米，價格相對堅挺。

“銀四”成為去年成交頂峰

隨著天氣轉(zhuǎn)暖，青島樓市終于在去年4月份迎來了供需兩旺的市場行情。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年4月青島二手房共計成交5893套，環(huán)比3月上漲23．7％，但同比2018年4月還是下降31．1％。4月二手房成交總面積為523040．7平方米?？傮w來看，“銀四”時段青島二手房成交量雖低于去年同期，但確是全年的高點，顯現(xiàn)樓市傳統(tǒng)旺季的成色。

從價格方面說，4月份也是去年一年中的頂峰，許多在4月份賣房的人都為自己當(dāng)時的選擇感到慶幸。市民李先生在臺東有一套53平方米的二手房，在中介處掛了大半年也少有人問津，但是在4月份迎來了三四位看房者。最終，他以120萬元的價格成功賣出自己的這套二手房。在年底回頭看去，他為自己的選擇感到慶幸?！艾F(xiàn)在附近差不多面積的二手房已經(jīng)降到了100萬元左右，而且還沒有人看房?！崩钕壬f。

經(jīng)歷了去年4月份短暫的回暖之后，二手房的成交開始回落。2019年5月青島二手房共計成交5532套，比4月份小降6．1％，二手房成交總面積為519741．39平方米。6月青島二手房成交再次下滑，共成交4896套房源，比5月份下降11．5％，成交面積446751．8平方米。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019上半年青島二手房共計成交26052套，比2018的上半年卻下降28．8％，總成交面積2377443．73平方米。

從分區(qū)數(shù)據(jù)來看，西海岸力壓市北區(qū)，奪得2019上半年青島二手房區(qū)域成交冠軍，共計成交二手房5875套，值得一提的是，這也是近五年中西海岸區(qū)首次坐上半年二手房區(qū)域頭把交椅；

老牌冠軍市北今年上半年惜敗，共成交5220套二手房，系2019年上半年青島區(qū)域成交第二名；第三名是李滄區(qū)，共計成交2659套二手房。在2019年上半年成交情況中，其他區(qū)域，城陽共成交二手房2575套，市南成交2088套二手房，即墨成交2038套二手房，萊西成交1846套二手房，膠州成交1437套二手房，嶗山成交1105套二手房，平度成交949套二手房，高新區(qū)僅成交164套二手房。根據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，青島二手房成交均價在2019年年初經(jīng)歷短暫上漲后，重新跌回2018年以來的低位，2019年6月均價21882元／平方米，同比降幅逾10個百分點。

新房放量“金九”成色不足

過去幾年青島土地的供應(yīng)充足，在2019年的“金九”，青島也迎來了新房的收獲季。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2019年9月份島城有七十多個樓盤上市，許多開發(fā)商也都推出了豐厚的優(yōu)惠活動，吸引了大部分購房者，所以9月份青島二手房成色不足。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年第三季度青島二手房共成交15203套，比2019年第二季度下降7．35％，3季度青島二手房的總成交面積為1401201平方米。7月青島二手房共計成交5384套，環(huán)比上漲9．9％，同比上漲45．7％，成交總面積為491650．57平方米；8月青島二手房共計成交4798套，環(huán)比下降10．9％，當(dāng)月二手房成交總面積為445870平方米；9月，青島二手房共計成交了5021套，與8月相比上漲僅4．4％，二手房交易總面積為463513平方米?？傮w來看，三季度市場有起有落，行情較二季度有所下降，且明顯低于往年。

從各大板塊二手房行情來看，2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套，以絕對優(yōu)勢奪得了三季度二手房市場的全市交易冠軍；

市北區(qū)三季度二手房共交易了2702套，屈居亞軍；李滄區(qū)位列第三位，共成交1601套。從數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，各個二手房板塊熱度的極度不均衡，冠軍、亞軍、季軍之間都相差甚遠，前三就能夠分出明顯的界限。其他區(qū)域，城陽三季度二手房成交了1533套，即墨共計成交1239套，市南區(qū)成交1132套，萊西1103套，膠州1018套，平度762套，嶗山671套，高新區(qū)2019年第三季度二手房僅成交160套，還是墊底。

2019年第三季度青島二手房熱點關(guān)注區(qū)域，是浮山后、錯埠嶺和江蘇路。其中浮山后二手房掛牌均價為29000元／平方米，與2019年第二季度時相比稍有下滑。市北區(qū)的錯埠嶺和市南區(qū)的江蘇路片區(qū)都屬于新上榜的熱門板塊，錯埠嶺片區(qū)二手房在2019年第三季度掛牌均價為22264元／平方米，在主城區(qū)算得上是“高性價比”板塊；開學(xué)季之后，學(xué)區(qū)房價格也有一定下降，市場也稍有降溫。第三季度網(wǎng)友對地鐵線路及站點的關(guān)注度，3號線是網(wǎng)友關(guān)注之首，其次為2號線。地鐵站點方面，3號線地鐵大廈站是網(wǎng)友關(guān)注的熱點，雙山站和清江路站分別位列第二三名。

中介“壓力山大”紛紛轉(zhuǎn)行

隨著新房供應(yīng)量不斷增加，開發(fā)商的銷售壓力也是逐漸增大。在自然到訪客戶不斷下降的情況下，開發(fā)商開始越來越倚重二手房中介等渠道商拓客。特別是即墨、膠州等地的樓盤，開發(fā)商不斷提高新房成交的傭金，越來越多的二手房經(jīng)紀(jì)人開始將業(yè)務(wù)重心放在了新房業(yè)務(wù)?！艾F(xiàn)在二手房不好賣，房價低傭金還要打折。同樣的精力，我們?nèi)ベu新房，成交后收益更高?！倍址拷?jīng)紀(jì)人小麻說。與此同時，許多二手房交易平臺也在積極拓展新房業(yè)務(wù)，這也為經(jīng)紀(jì)人買房提供了更多選擇。

去年10月青島二手房共計成交4356套，比9月降15．3％，二手房成交總面積為403880平方米。隨著急售二手房的房東逐漸增多，主城區(qū)成交日益活躍。當(dāng)月青島二手房最熱小區(qū)前10位榜單全部被主城各大小區(qū)占據(jù)，其中，嶗山區(qū)的麥島金岸小區(qū)二手房掛牌均價44480元／平方米，是其中身價最高的二手房樓盤。另外值得一提的是，李滄區(qū)10月份有四個小區(qū)上榜的最熱二手房小區(qū)，成為上榜最多的區(qū)域，可見李滄區(qū)的二手房成交總量雖然并不突出，但熱點小區(qū)的市場接受度卻很高，這其中李滄區(qū)的海爾鼎世華府小區(qū)，去年10月掛牌均價22447元／平方米，是當(dāng)時熱搜二手房樓盤中掛牌均價最低的。

不過，隨著房東降低房價，臨近歲末二手房開始逐漸呈現(xiàn)“翹尾”行情。去年11月青島二手房共計成交4711套，環(huán)比上漲8．1％，同比上漲64．2％，成交總面積457439平方米。其中普通二手住宅成交了4394套，二手房住宅的成交面積391371平方米。進入12月份之后，房東的二手房掛牌價與最終的成交價已經(jīng)相差無幾，許多精裝的大戶型房源也已經(jīng)入市，使得二手房在進入12月之后成交量緩慢上升。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然新房價格不斷回落吸引了一定比例的剛需，但是價格不斷走低的二手房有著即買即住、配套成熟等優(yōu)勢，預(yù)計今年一季度二手房市場有望進一步回暖。

除了大家關(guān)注的二手房

2019年商品住宅數(shù)據(jù)也已出爐

一起來了解一下↓

2019年樓市落下帷幕。青島銳理統(tǒng)計顯示，2019年青島全市商品住宅均價為14274元／㎡。其中，市南區(qū)以均價52206元／㎡高居榜首；嶗山以均價35610元／㎡位列第二位；市北區(qū)（不含老四方）以均價30173元／㎡位列第三位。

2019年，青島新房成交141420套，比2018年下滑11．52％，成交額約2366．86億元。其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8．33％，成交總額約1996億元。2019年，商品房均價14445元／㎡，商品住宅均價14274元／㎡。

數(shù)據(jù)顯示，2019年度青島商品住宅價格方面，全市均價為14274元／㎡。其中，市南區(qū)均價最高，達52206元／㎡，同比漲21．07％（2018年43122元／㎡）；嶗山區(qū)商品住宅均價35610元／㎡，同比漲3．21％（2018年為34504元／㎡），位列第二位；市北區(qū)（不含老四方）均價30173元／㎡，同比漲22．08％（2018年24716元／㎡）；老四方區(qū)均價24824元／㎡，同比漲4．57％（2018年均價23740元／㎡）；李滄區(qū)均價22642元／㎡，同比漲1．12％（2018年22392元／㎡）；原黃島區(qū)均價15668元／㎡；原膠南市均價13804元／㎡；城陽區(qū)均價15610元／㎡；高新區(qū)均價13647元／㎡；即墨區(qū)均價13084元／㎡；膠州市均價11072元／㎡；平度市均價7807元／㎡；萊西市均價6545元／㎡。

從成交數(shù)據(jù)來看，2019年年尾成交持續(xù)上漲，但全年整體數(shù)據(jù)較2018年仍明顯下滑。2019年全年新房成交141420套，比2018年下滑11．52％，成交總面積約1638．49萬平方米，總成交額約2366．86億元。其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8．33％，成交總面積約1398．35萬平方米，成交總額約1996億元。

區(qū)市成交如何？從新房成交的區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)以42892套的總成交量遙遙領(lǐng)先，成交量占全市的30．33％。城陽區(qū)新房成交28157套，排第二位；膠州市新房成交19864套，排在第三；即墨區(qū)新房成交18691套，排在第四，以上區(qū)市去年新房成交均超萬套。另外，市北區(qū)新房成交6330套，平度市新房成交9666套，李滄區(qū)新房成交5877套，萊西市新房成交5518套，嶗山區(qū)成交3489套，市南區(qū)成交936套。

業(yè)內(nèi)預(yù)測：2020年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持整體平穩(wěn)

回顧2019年青島樓市，市場政策環(huán)境整體偏緊，房企資金壓力較大，積極推盤加快回款貫穿全年，后來大批新盤為了沖刺銷售量，開始“精裝改毛坯”，后又引發(fā)“以價換量”的連鎖反應(yīng)，使得青島在下半年，尤其是越臨近歲末的時間段涌現(xiàn)了一大批高性價比“剛需盤”，吸引許多自住型購房者開始出手，這才使得2019樓市在“翹尾”行情中圓滿落下帷幕。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，2020年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持整體平穩(wěn)，商品房銷售規(guī)模將維持較高水平，在“房住不炒”、“因城施策”政策指導(dǎo)下，2020年青島樓市將在相當(dāng)長時間內(nèi)維持目前這種穩(wěn)定的狀態(tài)，新年依舊是剛需購房"好時機"。

房價關(guān)乎你我生活

也影響著大家銀行卡里的余額

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內(nèi)容來源：青島新聞網(wǎng)、青島早報

記者：朱穎