新一線城市居住報(bào)告出爐 房?jī)r(jià)指數(shù)青島排第九

新一線城市的居住現(xiàn)狀究竟如何？近日，貝殼找房發(fā)布《2019新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，對(duì)租房者而言，雖然新一線壓力低于一線城市，但房租收入比仍然高于30％。對(duì)購(gòu)房者而言，新一線城市則年輕化趨勢(shì)更明顯，90后已成為購(gòu)房主力，而一線城市依然以80后為主。

二手房交易哪兒熱？

交易量是最直觀的指標(biāo)，《報(bào)告》顯示，成都、天津、武漢的房子賣(mài)得最多，青島交易量在新一線城市中處于中等偏下水平。

總體來(lái)看，2019年前十個(gè)月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著在新一線二手房市場(chǎng)，想賣(mài)房的人多，但真正賣(mài)出去的少。二手房新增掛牌量與成交量的差距大小，一定程度上影響著供求關(guān)系的走向。

另一個(gè)反應(yīng)供求關(guān)系的指標(biāo)則是成交周期，即客戶從錄入到簽約的用時(shí)長(zhǎng)短?！秷?bào)告》顯示，新一線城市中，杭州、成都及青島成交周期較長(zhǎng)，流通性相對(duì)較慢，而重慶、蘇州及西安等，成交周期較短，流通性相對(duì)較快。

青島買(mǎi)房負(fù)擔(dān)高于廣州

根據(jù)對(duì)不同婚戀狀況的人進(jìn)行調(diào)研顯示，94．85％的人認(rèn)為住房和幸福相關(guān)。

我們用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量普通居民家庭購(gòu)房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買(mǎi)得起一套房？

新一線城市中，天津、杭州、南京、青島的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)最重，天津的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到16．8，是長(zhǎng)沙的2．8倍，青島的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到12．5，高于廣州的12．4。

青島租房壓力小

在一個(gè)城市立足，除了買(mǎi)房，還有一個(gè)選擇就是租房。

房租收入比則是衡量租客居住負(fù)擔(dān)的一個(gè)重要指標(biāo)，即交完房租，你還有多少錢(qián)用來(lái)吃喝玩樂(lè)？

那么，房租收入比多少才是合理的？專(zhuān)家認(rèn)為，房租收入比在25％以內(nèi)是合理的，超過(guò)30％則表明房租壓力過(guò)大。

從《報(bào)告》來(lái)看，新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30％。其中，杭州的房租收入比為62．3％，整租一居室的均價(jià)為3175元／月，實(shí)現(xiàn)租賃自由最難。新一線整租一居室均價(jià)為1900元／月，杭州、南京、蘇州、武漢的均價(jià)高于新一線城市的平均水平。

青島收入相對(duì)于租金更有優(yōu)勢(shì)，租房壓力較小。另外，《報(bào)告》顯示，青島的租客來(lái)源除了省內(nèi)，其余租客籍貫大多來(lái)源于黑龍江、吉林、遼寧、河南四省。

青島居住負(fù)擔(dān)指數(shù)排第9

根據(jù)房?jī)r(jià)收入比和房租收入比計(jì)算出居住負(fù)擔(dān)指數(shù)。一線城市中，深圳、北京、上海居住負(fù)擔(dān)位居前三，其次是廣州。新一線城市中，杭州、天津、南京居住負(fù)擔(dān)位居前三，長(zhǎng)沙排名最低。

青島在15個(gè)新一線城市中排名第9，整體居住負(fù)擔(dān)偏中下。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，中國(guó)房地產(chǎn)正處于從增量時(shí)代向存量時(shí)代轉(zhuǎn)移的過(guò)程。當(dāng)前住房已經(jīng)達(dá)到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1．06－1．09之間，意味著從總量上來(lái)看中國(guó)已經(jīng)告別了住房短缺的問(wèn)題，進(jìn)入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時(shí)代。尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進(jìn)一步膨脹的約束下，鼓勵(lì)以舊換新、賣(mài)一買(mǎi)一的換房需求釋放是當(dāng)前唯一的出路。

資料來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)、半島網(wǎng)、騰訊網(wǎng)等